湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月15日訊 2015上半年，全國(guó)樓市成交量和房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步回升，“期中考”發(fā)揮良好。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查，2015年上半年，全國(guó)商品房銷售面積同比上漲3.9%，銷售額同比上漲10%。而月初的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，6月全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市已過半，同比上漲城市數(shù)量也在增多。
然而看湘潭樓市，無論在成交量還是房?jī)r(jià)的反應(yīng)上，似乎都慢了半拍。據(jù)湘潭市房管局近日發(fā)布的《湘潭市2015年上半年房地產(chǎn)交易行情》報(bào)告顯示，2015年1-6月份，湘潭市新建商品房成交面積61.92萬㎡（5233套），環(huán)比減少45.06%，同比減少21.29%。其中住宅成交面積53.17萬㎡（4709套），環(huán)比減少44.11%，同比減少14.42%。
而房?jī)r(jià)方面，雖告別了2014年的跌跌不休，但回漲速度緩慢，同比仍處于下跌狀態(tài)，未回正。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2015上半年，湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比四漲兩跌，一直未破四千元關(guān)口。從1月份最低3914元/平米，4月份最高也僅3957元/平米，6月份為3951元/平米，同比下跌2.66%。
2015年樓市成交量的繼續(xù)遇冷，房?jī)r(jià)的反復(fù)波動(dòng)，意味著2014年以來的樓市調(diào)整期仍未結(jié)束，業(yè)內(nèi)人士不禁感嘆：2013年樓市火熱期真的已遠(yuǎn)去。
那么，下半年適合買房嗎？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，目前的庫存、銷售狀況下，購房者不用擔(dān)心下半年房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲�，F(xiàn)在的樓市仍然是買方當(dāng)?shù)溃I方市場(chǎng)下，購房者也擁有了更多的話語權(quán)，不怕買不到高性價(jià)比的心儀房源。央行多輪降息降低購房成本，營(yíng)業(yè)稅減負(fù)、二套房首付下調(diào)，再加上公積金放松、“潭十條”放寬首套房認(rèn)定、契稅補(bǔ)貼等，為購房者創(chuàng)造了寬松的政策環(huán)境，對(duì)于自住需求的購房者而言，下半年仍是不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。
不過，買房與否關(guān)鍵還要看需求和自己的預(yù)算，理性看待房?jī)r(jià)，在考慮價(jià)格的同時(shí)，也要綜合考察地段、戶型、社區(qū)、物業(yè)等購房因素，結(jié)合自己的工作和生活情況，購買最合適自己的房子。
一、科學(xué)預(yù)估買房能力
面對(duì)買房這樣的大宗消費(fèi)不得不謹(jǐn)慎，是否買房，買多少錢的房子，都是由購房家庭經(jīng)濟(jì)能力決定，買房前一定要有科學(xué)詳細(xì)的購房預(yù)算，量力而行，不要高估自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免日后供房力不從心，生活質(zhì)量嚴(yán)重受影響。
二、一步到位還是分步置業(yè)？
買房一步到位還是分步置業(yè)好？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，這取決于購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和居住需求。經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的人注重實(shí)用，分步置業(yè)可減少買房壓力，而經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的人追求舒適，買房時(shí)考慮到更長(zhǎng)遠(yuǎn)的需求一步到位更適宜。
三、品牌開發(fā)商、現(xiàn)房?jī)?yōu)先
對(duì)于理性的購房者而言，房屋品質(zhì)也需嚴(yán)加考核，但不是每個(gè)購房者都有一雙“火眼金睛”，最簡(jiǎn)單的兩個(gè)技巧，第一，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?yōu)先，這樣對(duì)戶型、朝向、采光等好壞能清晰辨別，避免買到問題房的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)對(duì)小區(qū)設(shè)計(jì)及周邊環(huán)境、配套等也能有更直觀的認(rèn)識(shí)。第二，信譽(yù)較高的品牌開發(fā)商優(yōu)先，這樣對(duì)于樓盤質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)等也會(huì)相對(duì)更放心。
