湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月14日訊 2015年樓市寬松政策的刺激、股市的暴漲暴跌讓投資者轉(zhuǎn)向風(fēng)險(xiǎn)更低的樓市，而面積小、總價(jià)低、收益穩(wěn)定的公寓產(chǎn)品成為了投資者眼中新的置業(yè)熱點(diǎn)。其中，裝修整潔、家電齊全、物業(yè)完善的酒店式公寓，更是越來(lái)越受到人們青睞。
然而，日前，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者在湘潭城區(qū)部分樓盤(pán)采訪時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)階段有購(gòu)買(mǎi)公寓意向的市民雖多，但真正了解公寓的人卻較少。甚至有部分購(gòu)房者，將“公寓”和“住宅”的概念相混淆，對(duì)于二者之間的詳細(xì)差別也不甚了解。
那么，究竟公寓和住宅有何不同，市民在投資公寓時(shí)又應(yīng)該注意些什么呢？本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者通過(guò)采訪湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，為大家答疑解惑。
總價(jià)少、門(mén)檻低 公寓投資價(jià)值高
“過(guò)去，我手上一有閑錢(qián)，首先想到的就是買(mǎi)股票。但經(jīng)過(guò)前段時(shí)間股市‘塌方’式下跌后，現(xiàn)在真的有點(diǎn)后怕了，在投資項(xiàng)目上，也想有所調(diào)整�！本吐氂谙嫣赌撑嘤�(xùn)機(jī)構(gòu)的周先生告訴記者，特別是前幾天他與朋友閑聊時(shí)，談到投資公寓這個(gè)問(wèn)題，立刻便產(chǎn)生了置業(yè)的想法。
周先生認(rèn)為，公寓面積小，總價(jià)不高，因此，無(wú)論是資金還是技術(shù)門(mén)檻都較低。并且，由于大多數(shù)公寓都位于政府規(guī)劃的辦公園區(qū)周邊或是市中心核心商圈，因此無(wú)論是地段還配套都很齊全，即可用于出租，又可用于自住，升值空間較大。“但是，公寓應(yīng)該不同于普通住宅，但購(gòu)買(mǎi)后需要注意哪些問(wèn)題呢？”周先生疑惑。
業(yè)內(nèi)支招：
周先生所說(shuō)的這類(lèi)公寓式住宅與商務(wù)公寓、酒店式公寓不同，屬于住宅用地而非商務(wù)用地，產(chǎn)權(quán)年限較長(zhǎng)。“公寓式住宅戶型一般較小，在30到60平方米之間。交房時(shí)需要精裝修標(biāo)準(zhǔn)，賣(mài)點(diǎn)是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物業(yè)服務(wù)和優(yōu)良的配套設(shè)施，銷(xiāo)售價(jià)格高于同區(qū)域整體水平�！睒I(yè)內(nèi)人士提醒，首先，考慮到公寓的客群主要是商務(wù)人群，所以項(xiàng)目周邊的配套以及出行條件必須優(yōu)先考慮；其次，水電費(fèi)方面可能略有不同，業(yè)主需讓物業(yè)方咨詢清楚。
摸清公寓“底細(xì)”，切莫觸碰“雷區(qū)”
個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶張女士，今年年初便開(kāi)始關(guān)注湘潭城區(qū)包含公寓項(xiàng)目的樓盤(pán)�？墒牵恢钡浆F(xiàn)在都還沒(méi)有選出心儀的房源。
“不是那些公寓不好，而是我自己太糾結(jié)了，不知道該選酒店式公寓還是SOHO公寓�！睆埮空f(shuō)道，她在各家樓盤(pán)了解到，酒店式公寓與SOHO公寓雖同屬商業(yè)地產(chǎn)，都具備居住功能，但二者間又有不同。比如，購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓后，可交由酒店出租管理，因此，在收租方面比較有保障，但靈活性不是很高。而SOHO公寓，既可作為辦公用房，也可用于居住，局限性較小，但出租存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
業(yè)內(nèi)支招：
酒店式公寓與SOHO公寓雖存在一定差別，但并不是直接影響將來(lái)的投資回報(bào)率的因素。要保證收益，最重要的還是需摸清樓盤(pán)“底細(xì)”。
那么，哪樣的公寓是具有發(fā)展?jié)摿Φ哪�？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，一般來(lái)說(shuō)，同一地段、同一開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，商住公寓的租金往往要比住宅公寓的高。首先因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商立項(xiàng)時(shí)，商住還是住宅是需要注明的，開(kāi)發(fā)成本就不一樣；另外，商住公寓的商業(yè)氣息一般更為濃厚，更符合一些公司經(jīng)營(yíng)的需要。所以租商住公寓的公司，相對(duì)實(shí)力也會(huì)更強(qiáng)一些。但正因?yàn)檫@一點(diǎn)，商住公寓的客戶群體就會(huì)相應(yīng)狹小，空置期也會(huì)較長(zhǎng)。
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公寓不能入戶，你知道嗎？
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，公寓是一種高端的投資形式，其相比住宅，雖投資回報(bào)率更高，但也存在一些弊端。其中，最主要的問(wèn)題即是不能單獨(dú)落戶。
根據(jù)我國(guó)相關(guān)政策規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)住房能否落戶，關(guān)鍵要看項(xiàng)目所在地塊是按照什么性質(zhì)審批的。如果是純商業(yè)性質(zhì)，就不能單獨(dú)落戶；如果是綜合性質(zhì)，那么其中的商業(yè)部分也不可落戶。因此，目前市場(chǎng)上大部分公寓產(chǎn)品都是無(wú)法落戶的。而無(wú)法落戶帶來(lái)的直接后果，就是購(gòu)買(mǎi)商用公寓無(wú)法擁有入讀附近地段小學(xué)的資格。
