湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月10日訊 全國樓市成交量逐月攀升，百城房價環(huán)比漲多跌少，同比上漲城市在增多，一線城市存銷比下滑，土地市場活躍......隨著“08年救市模式”重演，2015年樓市又像打了雞血般興奮起來，回暖勢不可擋。
而進(jìn)入夏季淡季的湘潭樓市，也比預(yù)想中充滿活力。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月湘潭樓市以996套新建商品房成交量，為上半年畫上圓滿的句號。借著6月末央行降息降準(zhǔn)的東風(fēng)，樓市上升勢頭不減，截至7月9日，全市已成交商品房310套，日均成交34套左右。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，利好政策讓開發(fā)商對后市持有樂觀態(tài)度，推盤積極，購房者也加快了看房選房的節(jié)奏。隨著市場的轉(zhuǎn)好，下半年樓市將會步入量價齊升的通道，伴隨著成交量的穩(wěn)步回升，7月很可能成為房價的分水嶺。
回顧2015上半年湘潭房價，從1月份的3914元/平米曲折上漲至6月份的3951元/平米，半年時間僅上漲37元/平米，環(huán)比漲幅不足1%，不過同比跌幅不斷收窄，房價上漲的拐點隨時可能到來。
但是，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的回暖并不意味著房價上漲周期的到來，當(dāng)前全國樓市去化壓力并未得到完全釋放，庫存壓力大，賣不出房子一切都白搭。那么，下半年湘潭房價究竟是漲是跌？有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不同區(qū)域和樓盤需具體分析，部分地段優(yōu)越、供應(yīng)量較少的區(qū)域，房價可能會有所上漲，而一些地段較偏、庫存較高的區(qū)域，價格則會相對維持穩(wěn)定，少數(shù)樓盤出現(xiàn)暗降也有可能。
下半年不管房價漲或不漲，剛需總是要買房的。當(dāng)房價高時，購房實力較弱的剛需們總是習(xí)慣性地將眼光瞄向低價的房子，但是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，房價再高買房也要有底線，以下這五種房子房價再低也別買！
一、沒有預(yù)售許可證的房子
買房先看五證，是應(yīng)當(dāng)知道的購房常識，五證不全的房子很有可能遭遇一房多賣的問題。五證中預(yù)售許可證很重要，是樓盤入市銷售的憑證，沒有預(yù)售許可證的樓盤不要買。
二、附近公交站都沒有的房子
買房，地段偏一點沒關(guān)系，但對于朝九晚五打卡的上班族來說，出門總要有直達(dá)公交車到單位吧，如果走到公交站都要十分鐘，而且班次又少，那真是頭疼。也許你會安慰自己說有車不用怕，但是油錢不是錢嗎？
三、規(guī)劃配套遲遲不落地的房子
買房看準(zhǔn)購房區(qū)域也是一門技術(shù)活，房價高時，剛需購房者習(xí)慣尋找價格洼地入手，坐等升值。但是，如果政府規(guī)劃的配套遲遲不能到位，入住幾年了，周邊還是要什么沒什么，那么你得到的也只是一所冷冰冰的房子，就不叫過日子了。所以買房前對購房區(qū)域一定要有研究，判斷政府規(guī)劃的可行性。
四、周邊有污染源的房子
購買周邊有污染源的房子，可能對居住者健康有很大的隱患，常見的污染有噪音、電磁輻射、有害氣體等污染。在看房時，一定要考察樓盤周邊是否存在這些不利因素。
五、物業(yè)差的房子
垃圾沒人清，電梯沒人修，物業(yè)辦事效率低不說，還服務(wù)態(tài)度惡劣，小區(qū)廣告泛濫，安保系統(tǒng)沒有安裝到位......遇上坑爹的物業(yè)，每天回家都心塞。因此，買房時對于物業(yè)的考察也是很重要的，一般來說，品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，物業(yè)服務(wù)方面也很比較到位。
