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下半年去庫存仍是關鍵 買房可把握時機出手

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/7/10 10:50:46
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月10日訊    2015年上半年,樓市風起云涌,3·30新政、降準降息等寬松政策輪番出擊,不曾停歇。經(jīng)過多輪政策的助推,樓市也逐漸擺脫開局的低迷狀態(tài),開始企穩(wěn)回暖。進入七月,搭乘著政策利好之風,延續(xù)著回暖勢頭,湘潭樓市下半年開局向好。根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示,2015年7月1日-7月9日湘潭市新建商品房成交310套,成交面積47449㎡,日均成交34套。


    對于新政所帶來的種種利好,不論是房企亦或是購房者都持看好態(tài)度,認為新政帶來了實實在在的優(yōu)惠,即便當下樓市處于傳統(tǒng)的銷售淡季,但房企推盤的節(jié)奏并未放緩,而購房者的出手的意愿也未受到影響。業(yè)內(nèi)人士分析表示,預計本月湘潭樓市成交量有望再創(chuàng)新高,這樣的市場一旦持續(xù)到9月份,樓市金九銀十或?qū)⒂瓉沓山涣康拇鬂q。


    至于房價方面,隨著湘潭五、六月樓市交易量的持續(xù)上漲,個別開發(fā)商漲價沖動在所難免。不過,開發(fā)商不可回避的一點是,目前湘潭樓市庫存壓力仍在,去庫存將是下半年湘潭樓市的關鍵詞。因此,下半年樓市仍以平穩(wěn)為主,房價將在保持平穩(wěn)中迎來小幅度的上升,大漲的可能性很小,買房者可把握住時機出手。


    1.切勿盲目追求便宜


    部分購房者在看到樓盤限時特惠或退出特價房便急于購買,其實,樓盤優(yōu)惠款相比所要付出的房款而言,只是很小一部分。在出手之前,購房者還是應該把主要的精力放在了解樓盤綜合品質(zhì)上,弄清楚房子便宜在哪兒,選擇性價比高的房子,而不是盲目追求便宜。


    2.區(qū)域配套考察清楚


    小區(qū)所處的區(qū)域和規(guī)模大小往往決定了小區(qū)內(nèi)配套的完備程度和側(cè)重方面。選定區(qū)域應結合個人工作生活實際來確定,來小區(qū)的配套是否完善的標準是看這些配套設施能否滿足日常生活的便利性,菜市場、超市等日常所需的基礎配套一定要有,再者,如果有其他比如對教育的需求,也是要提前考慮進去的。


    3.戶型品質(zhì)是重點


    除了地段、配套等外在因素之外,樓盤的戶型也是不可忽略的一點。在戶型選擇的時候應該注意朝向、通風、采光等各方面情況。另外購房者一定不能被裝修華麗的樣板間所迷惑,樣板間無非是讓你有個大體的了解,如果可以的話,最好還是實地看一下自己所選的戶型產(chǎn)品,實地感受一下戶型的格局劃分,掌握第一手資料。


    4.還貸能力提前估算


    一般而言,購房者在首付款方面不會存在過多的問題,需要十分警惕的是個人的還貸能力,首先,貸款期限的選擇應根據(jù)買房者的還款能力來確定,沒有必要為了少支付利息而縮短貸款期限,而給自己的生活增加過重的壓力負擔。貸款時可以選擇較長的貸款期限,等資金充裕之后可選擇縮短貸款年限或是提前還貸。

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