湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月9日訊 近期的股市和樓市可謂冰火兩重天。一面是哀鴻遍野、上市公司紛紛停牌自救，另一面則是熱點(diǎn)城市開盤日光、排隊(duì)買房等紅火場面。湘潭樓市雖沒有表現(xiàn)像一線城市般瘋狂，但2015年以來，成交量穩(wěn)步回升，房價也開始止跌上漲，儼然一副妥妥回暖的樣子，讓業(yè)內(nèi)不禁感嘆：股市走丟的“慢�！痹瓉淼搅藰鞘�。
在這輪救市中，央媽貨幣政策的調(diào)整如同及時雨。從2014年11月以來，央行已開啟了四輪降息、三輪降準(zhǔn)，力度大超業(yè)內(nèi)預(yù)期，雖然不完全針對樓市，但確實(shí)為剛需購房減負(fù)、樓市回升創(chuàng)造了有利條件。此外，330新政也是上半年樓市最強(qiáng)催化劑，二套房首付比例的下降，令改善性購房需求升溫，漸成樓市購房主力。一連串政策利好，相繼成就了今年湘潭樓市“銀四”、“紅五”、“火六”行情。
7月盡管轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，樓市依舊延續(xù)回暖態(tài)勢。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至7月8日，湘潭樓市已成交265套一手商品房，日均成交33套左右，熱度不減6月。而房價方面，據(jù)中指院最新百城房價指數(shù)顯示，2015年6月份湘潭房價為3951元/平米，環(huán)比上漲0.36%，同比下跌2.22%，創(chuàng)上半年最低同比跌幅，湘潭房價已逐步走出低谷。
那么，下半年樓市走向如何？湘潭房價是漲是跌？對此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著上半年政策利好接連不斷，下半年樓市新增供應(yīng)不斷入市和調(diào)控政策的寬松預(yù)期下，樓市已步入上行通道，預(yù)計(jì)下半年存在量價齊升的可能，但房價報復(fù)性反彈的幾率較小。無論是保守派還是激進(jìn)派，當(dāng)房價在走上坡路時，越早出手越劃算，是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)同的觀點(diǎn)。
對于剛需購房者來說，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，不管未來房價是漲是跌，現(xiàn)在正值史上最寬松房貸期，趁開發(fā)商優(yōu)惠還在，買房未必不是件好事，購房者還需且買且珍惜。
一、合適就是最好
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，沒有最完美的房子，適合自己的就是最好。對于積蓄不多的首置剛需來說，要酌情考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，看看入手那些價位樓盤較適宜，同時切忌一味貪圖便宜買到問題房。對于改善型剛需購房者來說，要綜合考慮房屋品質(zhì)，如地段、質(zhì)量、戶型、景觀、配套、物業(yè)服務(wù)等，讓居住質(zhì)量提高和改善的房子才值得入手。
二、貸款還款多研究
買房貸款還款方面也有技巧，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。首先月供額不能超過家庭收入一半以上，其次，對于當(dāng)下兩種主流還款方式——等額本息還款和等額本金還款方式，需謹(jǐn)慎選擇。如果供房壓力不大，可選擇等額本金節(jié)約利息。如果有能力可選擇提前還款，但最好別超過貸款年限一半，因?yàn)檫�的是本金不劃算。
三、團(tuán)購買房省時省力
除了拼團(tuán)吃飯、買電器外，拼團(tuán)買房也成為時下流行的買房方式。購房者一方面可以多跑幾個樓盤，而不用自己規(guī)劃路線，節(jié)省時間和精力，另一方面可與團(tuán)員相互交流，獲取興趣樓盤的銷售動態(tài)，同時爭取到更多的購房優(yōu)惠折扣。
