湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月8日訊 房?jī)r(jià)連續(xù)下跌，價(jià)格戰(zhàn)硝煙四起，這是2014年湘潭樓市留給廣大購(gòu)房者的普遍印象。“百城房?jī)r(jià)”顯示，2014年湘潭房?jī)r(jià)連續(xù)環(huán)比下跌，全市在售樓盤無(wú)一漲價(jià)，這與往年房?jī)r(jià)飛漲的情形反差強(qiáng)烈。根據(jù)我們?nèi)ツ甑慕y(tǒng)計(jì)，2014年湘潭環(huán)比下跌9個(gè)月，其中12月份為3899元/平米，這一價(jià)格跌回了2年前。
2015年開始，伴隨房地產(chǎn)市場(chǎng)的下行，3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金購(gòu)房，最低首付30%。財(cái)政部也出重磅消息，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅從5年降為2年。個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，以上救市政策被解讀成為“330”房產(chǎn)新政，不僅如此，截止至6月低，2015年央行先后三次降息，三次降準(zhǔn)，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，當(dāng)前5年期以上商業(yè)貸款利率降至5.4%，而5年以上公積金貸款利率更是降至3.5%。專家稱，目前房貸利率已降至10年以來(lái)的最低值。
樓市利好政策不斷，房?jī)r(jià)也開始出現(xiàn)上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2015年5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，一線城市二手房?jī)r(jià)已經(jīng)率先止跌反彈。業(yè)內(nèi)人士分析稱，目前一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)初步止跌回穩(wěn)，而一、二、三線城市的庫(kù)存去化速度均在加快。
同時(shí)根據(jù)百城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格 為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)。其中北京、深圳、上海等十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個(gè)百分點(diǎn)，其中深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲上漲6.58%，以34467元/平米首次成為全國(guó)最高房?jī)r(jià)。
全國(guó)房?jī)r(jià)上漲，湘潭也不列外。數(shù)據(jù)顯示，2015年6月份湘潭房?jī)r(jià)為3951元/平米，環(huán)比上漲0.36%，是前6個(gè)月中第4次環(huán)比上漲，較2014年同期連續(xù)6個(gè)月下跌形式鮮明的對(duì)比，但是同比下跌2.66%仍告訴我們，湘潭房?jī)r(jià)仍處于低位。
對(duì)此，湘潭房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，“樓市已經(jīng)完成了自我調(diào)整�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家認(rèn)為，樓市利好政策的確有助于樓市走出低迷，但這是樓市復(fù)蘇的一部分因素，市場(chǎng)仍是影響樓市的主導(dǎo)因素。
在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)政策層面松綁力度加大、市場(chǎng)回暖跡象明顯的背景下，投資者和普通購(gòu)房者最關(guān)心的就是2015年房?jī)r(jià)是否會(huì)漲。就湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購(gòu)負(fù)責(zé)人羅美女認(rèn)為，房?jī)r(jià)告別跌勢(shì)，溫和上揚(yáng)是樓市接下來(lái)的主旋律。
首先，庫(kù)存去化速度在加快，數(shù)據(jù)顯示，從3月份開始湘潭新建商品房成交明顯提高，6月份更是首次出現(xiàn)同比上漲；
其次，政策層面正趨于寬：6月28日央行再次降息說(shuō)明寬松貨幣環(huán)境正在到來(lái)；
最后，房?jī)r(jià)看漲預(yù)期正逐漸形成：從歷史數(shù)據(jù)看，普通購(gòu)房者的看漲看跌情緒，會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量帶來(lái)很明顯的影響作用，并會(huì)因此影響房企的去庫(kù)存節(jié)奏和定價(jià)策略。
因此，2015年房?jī)r(jià)不僅具備止跌反彈的跡象，而且要警惕出現(xiàn)爆發(fā)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。所以對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在買房是不錯(cuò)的選擇，當(dāng)然出手前要看清樓盤促銷是真降價(jià)還是在假摔，避免吃虧。
第一，區(qū)域樓盤貨比三家
要想知道樓盤的底價(jià)，就必須貨比三家，但是這個(gè)貨比三家是在該樓盤區(qū)域內(nèi)周邊選擇，而非跨區(qū)，這樣既能掌握樓盤的底價(jià)也能更好的選擇。
第二，參加團(tuán)購(gòu)買房
買房沒有“關(guān)系”，那么不妨參加團(tuán)購(gòu)，一般而言，團(tuán)購(gòu)買房比個(gè)人買房更實(shí)惠，能享受超值折扣。如何找到靠譜的團(tuán)購(gòu)呢？購(gòu)房者可以通過(guò)樓盤的合作單位或者廣告單位進(jìn)行咨詢。
第三，買特價(jià)房
當(dāng)前湘潭樓市特價(jià)房鋪天蓋地，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，特價(jià)房也是不錯(cuò)的選擇。盡管特價(jià)房或者存在一定的缺陷或者限制，但是價(jià)格低，是它最大的優(yōu)點(diǎn)。不過(guò)需要提醒的是，買房還需要按需入市。
第四，購(gòu)買低物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)房
對(duì)于首套購(gòu)房族來(lái)講，買房盡量選擇現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。
物業(yè)費(fèi)雖說(shuō)與買房相比是一筆微不足道的開支，但物業(yè)費(fèi)是一項(xiàng)長(zhǎng)久的持續(xù)的支出。購(gòu)買物業(yè)費(fèi)較低的房子，入住后的居住成本則能省下不少，在買房之前就要考慮物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話，長(zhǎng)此以往也是一筆不小的成本。
