湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月6日訊 2015年樓市救市政策接二連三的，既有政府宏觀救市也有央行降息，瞬間樓市從崩盤逆勢掉頭，各種樓市報復(fù)性反彈以及房價暴漲充斥在空氣。
房價暴漲了嗎？中國指數(shù)研究院6月30日發(fā)布《2015年6月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，2015年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%,漲幅較上月擴大0.11個百分點。對比前3個月的百城指數(shù)看，房價環(huán)比上升的城市正在增多，下降的城市在減少。不僅如此，6月份深圳房價一月上漲2128元/平米，超過北京、上海，全國房價第一。
房價一個月上漲2000元以上，這相當于三四線城市一半的房價，比如全國房價墊底的湘潭，6月份房價僅為3951元/平米。那么，房價是不是真的進入暴漲時代了呢？答案顯然是否定的！
第一，2015年這輪房價上漲和以往不同，樓市止跌反彈主要是受“330”房產(chǎn)新政以及央行3次降息影響，而非市場推動。
第二，，從全國房價走勢來看，并未走出低谷。百城房價數(shù)據(jù)顯示，深圳房價暴漲僅僅是個別案例，全國房價仍然處于同比下跌之中。2015年6月份百城房價數(shù)據(jù)顯示，6月份全國僅13個城市同比上漲，87個城市同比下跌，其中跌幅超過10%的有13個，桂林同比跌幅19.29%，為全國最高跌幅。
第三，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，截止至5月底全國商品房待售面積攀升至6.57億平方米的高點，對比2014年年末6.2億平方米，增加了0.37億平方米，可以說2015年樓市去庫存依然任重道遠。
第四，雖然央行金融政策松綁，也出臺了二套房首付最低4成的救市政策，但是目前，購買二套房仍需要承擔六成首付，也就是說，在貸款上仍設(shè)置了較高的門檻，而現(xiàn)在大多數(shù)家庭買房都需要借助銀行貸款。
第五，央行降息利好樓市，但房地產(chǎn)資金鏈并未得到緩解。2015年央行三次降息，被認為是樓市的“強心劑”，但是目前來看，央行降息更多的資金去向了股市�？傮w來說，資金面正成為影響樓市的決定性因素，房企對今年的流動性和資金面情況相當擔憂。
“樓市回暖會延續(xù)，但是房價難大漲�！睂τ�2015年房價走勢，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家認為，所謂“樓市上行的拐點已出現(xiàn)”，其依據(jù)是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的逆轉(zhuǎn)，告別了短周期的“谷值”，正在走出漫長的冬天。但是需要指出的是，2015年上半年市場并不樂觀，包括庫存和存銷比等指標都在低谷。不過在二季度，樓市態(tài)勢峰回路轉(zhuǎn)，存銷比出現(xiàn)了明顯的回落，說明市場成交狀況較好，去庫存亦呈現(xiàn)有驚無險的態(tài)勢。2015年各大城市依然會把去庫存作為樓市發(fā)展的重要目標。
因此，2015年樓市雖不可能上演2009年那樣的“絕地大反攻”，但未來一年“行業(yè)景氣度”的主基調(diào)將是上行。
