湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月5日訊 2015上半年，政府接連釋放的救市大招，令樓市“畫風(fēng)”從“高冷范”逐漸變身“暖男范”。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，二季度湘潭樓市新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽3000多套，月均銷量達(dá)千套以上，環(huán)比一季度上漲4成多。而庫存方面也釋放出積極的信號，雖然截至一季度末湘潭樓市總共還有43000多套商品房待去化，但隨著新增供應(yīng)減少，二季度又消化3000多套，庫存現(xiàn)回落跡象。
下半年開局之際，央行新一輪降準(zhǔn)減息利好效應(yīng)再釋放，令進(jìn)入7月淡季的樓市也變得“鬧騰”起來。開發(fā)商依舊延續(xù)6月的推盤熱情，打折、特價(jià)房、大型團(tuán)購等促銷活動不停歇，另外新產(chǎn)品也不斷放量，房企大力度認(rèn)籌蓄客，為入市熱賣做準(zhǔn)備。不少房企期待7月樓市能延續(xù)六月的回暖行情，出現(xiàn)淡季熱銷的局面。
對于2015年下半年樓市，不少房地產(chǎn)從業(yè)人士和業(yè)內(nèi)專家是表示看好的�！�628央行‘雙降’力度罕見，會進(jìn)一步刺激購房者入市信心，下半年估計(jì)至少還有一次降準(zhǔn)降息的可能，也可能出現(xiàn)首套房利率優(yōu)惠。在樓市政策環(huán)境的寬松預(yù)期下，后市買賣雙方信心不斷增強(qiáng)，下半年湘潭樓市有望步入上行通道，成交量和房價(jià)會是穩(wěn)中有升，但大漲的可能性不大�！睒I(yè)內(nèi)人士表示。
此輪央行降息降準(zhǔn)對購房者來說，無疑又是一次福利的發(fā)放。購房者在享有按揭成本減少的同時(shí)，在房價(jià)長期看漲的趨勢下，還能分享資產(chǎn)價(jià)值上升的紅利。因此，下半年買房趕早不趕晚，也是湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家對廣大自住購房者的建議。
一、確定購房需求和房價(jià)底線
拋開房價(jià)漲跌預(yù)期后，認(rèn)清購房需求就成了買房前的首要考慮因素。買房是大事，務(wù)必冷靜思考自身及家庭的居住需求，確定是否需要買房及選房標(biāo)準(zhǔn)，不盲目跟風(fēng)，因面子而買房。
確定購房需求后，務(wù)必作出詳細(xì)的購房預(yù)算，確定自己最高可承受的首付及單價(jià)，在合適的價(jià)位內(nèi)，選擇滿足自己需求的房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，選擇按揭貸款時(shí)，月供一定不要超過家庭收入一半以上，否則今后供房的日子會比你想象中艱難得多。
二、選準(zhǔn)最佳購房地段
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，沒有絕對的好地段，只有最合適的地段，而這要根據(jù)購房者自身及家庭實(shí)際需求而定。重點(diǎn)考慮大人工作需求、孩子的上學(xué)需求、老人的看病需求，看看樓盤周邊滿足需求的配套是否齊全。
此外，地段也是決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素，對于區(qū)域發(fā)展前景也需關(guān)注。但買房未必都要跟風(fēng)市中心，如果購房實(shí)力較弱，也可以考慮交通方便、政府重點(diǎn)規(guī)劃的次市中心區(qū)域。因?yàn)槿蘸箅S著規(guī)劃落地，購房者就可早日享受完善的配套。
三、衡量房子性價(jià)比
平時(shí)買個(gè)小電器都會貨比三家，何況是買房這件大事了，當(dāng)然要多看多比，費(fèi)盡心思挑選一套高性價(jià)比的房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，同檔檔次的不同樓盤，性價(jià)比更高的樓盤勢必?fù)碛懈喔郊觾r(jià)值，比如周邊配套、環(huán)境、物業(yè)等方面比其他樓盤更有優(yōu)勢。如果某個(gè)樓盤優(yōu)勢最多，也是購房者最看重的，就可以果斷入手了。
