湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 九華發(fā)展勢不可擋——對話金僑集團華中區(qū)總裁劉智
記者：劉總您好，祝賀金僑集團成為全國百強地產(chǎn)。在金僑集團華中區(qū)的戰(zhàn)略布局中，九華金僑城項目扮演著什么角色？
劉智：金僑城這個項目是我們集團非常重要的項目，是集團首次嘗試把別墅、多層洋房、高層住宅融為一體的一個高端房地產(chǎn)項目，這是一次大膽的創(chuàng)新。這個項目的定位就是打造一個集合中高端人群的社交型小區(qū)，湘潭市區(qū)及九華各類企事業(yè)單位、教師、高管群體聚居，這是我們的一個創(chuàng)新點。我們認為在湘潭，這樣社交型的小區(qū)更適合未來城市發(fā)展過程中市民的需求。湘潭的城市不大，大家需要更多的溝通交流，把不同行業(yè)的精英群體聚居在一起，有助于居民生活的多樣化。從目前的銷售和入住情況來說，比較符合我們先期的開發(fā)理念，入住率很高，我們開發(fā)了3000套房源，銷售已經(jīng)進入掃尾，入住率達到60%以上。下一步，我們在前面五區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，進行品質(zhì)提升，將會呈現(xiàn)更為完美的收官之作。
記者：金僑集團作為現(xiàn)代城市品質(zhì)建筑的開發(fā)商，既是城市發(fā)展的建設(shè)者，也是城市進步的推動者。您認為，金僑城項目對于九華城市發(fā)展有什么推動作用？
劉智：城市的建設(shè)，首先是要導(dǎo)入人口。金僑城這個作品為九華濱江新城的人口導(dǎo)入做出了努力和貢獻。可以說，這是一個為九華量身打造的一個作品，吸聚了人氣。
記者：金僑城項目落戶九華，這是基于什么考慮？
劉智：城市的興衰，往往和交通有關(guān)，九華是湘潭交通最好的地方，有水陸空、高鐵，交通十分便捷。再者，湘潭的城市拓展空間，九華是主要方向。加之九華與湘江新區(qū)的對接，城市發(fā)展空間大，前景廣�？梢詳嘌�，這里一定會是一個現(xiàn)代化的城市中心。
記者：金僑集團在九華未來的發(fā)展中，是否還會有下一步的投資計劃？
劉智：在九華下一步的發(fā)展中，我們選擇參與的方向有兩個：一是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過PPP的模式參與進來；二是繼續(xù)參與房地產(chǎn)項目的開發(fā)。九華有很好的區(qū)位優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，我們對九華充滿信心，還會投資發(fā)展。
記者：高鐵的帶動力已經(jīng)成為中國城市經(jīng)濟發(fā)展的重要力量，目前九華已經(jīng)有了滬昆高鐵湘潭北站。而今年，九華與長沙將實現(xiàn)沿江風(fēng)光帶、九華大道的對接，使得兩座城市的城市資源共享。您如何看待交通對于九華區(qū)域價值的提升，這將給九華的房地產(chǎn)市場帶來什么樣的影響？
劉智：九華交通優(yōu)勢的凸顯，對九華房地產(chǎn)市場的影響很大。目前，房地產(chǎn)市場的困難主要是存量房多，人口不足。中國城鎮(zhèn)化正在推進之中，九華是湘潭城市發(fā)展的一個重點，也是長株潭的一個重點。三年之內(nèi)，高鐵的帶動作用會迅速顯現(xiàn)出來，將會帶來大量的人口聚集。隨著九華與長沙的聯(lián)通，九華的發(fā)展資源會更加豐富，發(fā)展優(yōu)勢會更加突出，九華的發(fā)展勢不可擋。
記者：最近，在長株潭的城市發(fā)展規(guī)劃中，明確提出要重點建設(shè)九華新城區(qū)。您認為這對九華區(qū)域價值的提升有什么影響？
劉智：從湖南省的人口分布來看，長沙是特大型城市，過百萬的城市只有湘潭和株洲，隨著國家層面規(guī)劃發(fā)展長江中游城市群的出臺，長株潭城市群必然會迅速崛起，這里的聚集效應(yīng)會更大。所以，九華區(qū)域的人氣會迅速聚集，城市發(fā)展會快速推進。房地產(chǎn)作為城市發(fā)展過程中的重要內(nèi)容，隨著城市的發(fā)展，九華房地產(chǎn)市場會迎來發(fā)展的春天。
記者：對于提升九華區(qū)域價值，您有什么好建議？
劉智：在提升區(qū)域價值方面，其實九華已經(jīng)做了很多工作，基礎(chǔ)設(shè)施和城市配套服務(wù)不斷完善，城市軟實力不斷增強。
但是城市的發(fā)展是需要人氣的，建議在加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和城市配套服務(wù)完善的同時，要加強產(chǎn)業(yè)發(fā)展，抓住一些未來經(jīng)濟的新增長點，吸引更多的產(chǎn)業(yè)工人到九華來。同時要大力支持房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為九華濱江新城的發(fā)展吸引人氣，增加魅力。
九華有廣闊的建設(shè)空間，可以建設(shè)一些博物館之類的大型文化設(shè)施，增強人文氣息，增強文化的集聚效應(yīng)。九華具備這樣的條件，可以通過PPP模式，引入社會資金建設(shè)。
