湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院7月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，6月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅水平價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；同比（與去年同期相比）下跌2.7%，跌幅較上月收窄1.03個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，自2014年5月份百城房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌后，只在今年1月份出現(xiàn)過(guò)短暫反彈，房?jī)r(jià)逐月下跌的態(tài)勢(shì)已持續(xù)了近一年時(shí)間。到了今年5月份，房?jī)r(jià)止跌回升，目前已連續(xù)兩個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
看著飄紅的數(shù)據(jù)，和近期火爆的樓市，難免會(huì)讓人產(chǎn)生疑問(wèn)，說(shuō)樓市又要開(kāi)始漲起來(lái)了嗎？談及樓市回暖的原因，所有分析者都提到了兩點(diǎn)，政策的支持與資金面的寬松。
2014年下半年至2015年上半年，樓市“救市”政策頻出，其中影響較大的分別是2014年的“930”首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”和2015年“330”二套房首付降至最低4成以及二手房交易營(yíng)業(yè)稅年限“5改2”。金融方面，自2014年11月份央行時(shí)隔三年首次降息之后，2015年又連續(xù)降息三次，四次降息之后，一年期存款基準(zhǔn)利率降至2%，比歷史最低值的1.98%僅高0.02個(gè)百分點(diǎn)；房貸方面5年以上商業(yè)貸款的利率從6.55%降到5.4%，相當(dāng)于打了8折。
力度超過(guò)2008年的救市以及近期一些樓市出現(xiàn)的火熱的現(xiàn)象，確實(shí)特別容易讓人產(chǎn)生什么的一個(gè)就是房?jī)r(jià)又要開(kāi)始暴漲的感覺(jué)。那么房?jī)r(jià)真的會(huì)暴漲嗎？答案顯然是否定的。
首先，從房?jī)r(jià)漲跌城市而言，當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的多為一線城市，而從房?jī)r(jià)同比而言，6月份僅有13個(gè)城市同比上漲，最高的為深圳同比上漲13.67%。因此，就當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲還不能算暴漲，現(xiàn)在是一線城市出現(xiàn)了一個(gè)較快的環(huán)比上漲，二線城市相對(duì)基本穩(wěn)定，三四線城市其實(shí)還在回落的，如果把它當(dāng)成股市的話，那么這個(gè)大盤上其實(shí)有少量的飄紅，大部分還是綠的。
其次，從樓市供需而言，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年1-5月份，商品房銷售面積35996萬(wàn)平方米，同比下降0.2%，降幅比1-4月份收窄4.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積同比持平。庫(kù)存方面，截止至5月末，商品房待售面積65666萬(wàn)平方米，、市場(chǎng)去化周期在12個(gè)月以上，三四線城市更長(zhǎng)。從這個(gè)角度來(lái)看,樓市在短期內(nèi)仍然會(huì)承受“去庫(kù)存”的壓力。
最后，從目前全國(guó)樓市波動(dòng)的態(tài)勢(shì)來(lái)看，一切都正常。房地產(chǎn)是一項(xiàng)與國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的產(chǎn)業(yè)，最能反映一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。新常態(tài)下，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍處在下行階段，由高速增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向中高速增長(zhǎng)，樓市也如此。
房?jī)r(jià)暴漲暴跌的基礎(chǔ)已不復(fù)存在，但是不意味著房?jī)r(jià)不會(huì)上漲。在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的調(diào)查中，到7月1日晚7點(diǎn)為止，有52.6%的網(wǎng)友認(rèn)為，降息將會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降的只有20.3%。
對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，央行連續(xù)四次降息釋放流動(dòng)性，直接降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，刺激購(gòu)房需求。而公積金政策和針對(duì)再購(gòu)房和二套房政策的調(diào)整，更是對(duì)改善型需求最直接的促進(jìn)。相比于“9·30”新政，“3·30”新政對(duì)購(gòu)房者的利好，不僅是房貸門檻進(jìn)一步降低，而且通過(guò)營(yíng)業(yè)稅“5改2”政策，給改善型需求購(gòu)房者帶來(lái)了真正的實(shí)惠，加速改善型需求入市。
因此，我們可以判斷，下半年樓市主基調(diào)還是逐步回暖，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)上漲，而三四線城市房?jī)r(jià)可能會(huì)微漲。而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2015年既是買房抄底的最佳時(shí)期也是考驗(yàn)購(gòu)房者決策的重要時(shí)期。
而對(duì)于購(gòu)房者是否該買房，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家建議，2015年央行多次降息讓購(gòu)房者有了更多的主動(dòng)權(quán)，尤其是在申請(qǐng)房貸的時(shí)候更容易；其次，在多方面“救市”政策陸續(xù)實(shí)施之后，無(wú)論是首套房還是二套房門檻都降至歷史最低，買房更容易；最后，經(jīng)歷2014年的降價(jià)潮，2015年房?jī)r(jià)更理性，泡沫更少。因此，如果你是剛需，那么2015年，尤其是下半年“金九銀十”最適合抄底。但是，需要指出的是，一定要按需求和量力而行出手，切勿盲目和沖動(dòng)。
