湘潭房產(chǎn)網(wǎng)7月2日訊 近日，“僵尸肉”成為了社會(huì)的“焦點(diǎn)”，據(jù)媒體報(bào)道，這些“僵尸肉”凍品有些封存于1967年，部分為二戰(zhàn)物資，距離至今已經(jīng)有40年的，堪稱“古董級(jí)”。對(duì)此有網(wǎng)友調(diào)侃道：“媽呀,這快存了半個(gè)世紀(jì)了,這肉堪稱名副其實(shí)的“僵尸肉”了,吃完,你也離“僵尸”不遠(yuǎn)了吧。”
其實(shí)“僵尸”現(xiàn)象普及城市的各個(gè)方面。從2014年開始，湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，成交持續(xù)大幅下降。如今一年過(guò)去，盡管“救市”政策頻出，但是效果拙見(jiàn)。2015年以來(lái)，湘潭房?jī)r(jià)不見(jiàn)增長(zhǎng)，成交依然在大幅度下降。即便一些樓盤降價(jià)幅度已接近甚至超過(guò)10%，但房子依然難賣，其實(shí)賣得也不是火暴，甚至可說(shuō)成交依然低迷。
對(duì)于樓市低迷，一個(gè)重要的原因是，樓市供過(guò)于求，購(gòu)買力不足，房子有限降價(jià)后未必能賣得動(dòng)。正在觀望的開發(fā)商目前不愿意大幅降價(jià)，而消費(fèi)者買漲不買跌，希望等到房?jī)r(jià)降到心理價(jià)位才準(zhǔn)備入市，于是持續(xù)觀望、棄購(gòu)，因此就出現(xiàn)了僵持。
從目前湘潭樓市先賺來(lái)看，在央行4次降息以及930、330房產(chǎn)”救市“政策疊加影響下，2015年下半年樓市或許會(huì)有些好轉(zhuǎn)，但是也僅限于那些品質(zhì)較高的樓盤，而那些小樓盤或者那些地段不好，交通不便的樓盤這種低迷而僵持的市勢(shì)繼續(xù)下去。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，2015年是買房額絕佳時(shí)期，同時(shí)也是非�？简�(yàn)?zāi)X力的，也許一時(shí)的疏忽就會(huì)買到雖然價(jià)格便宜，但持續(xù)賣不掉的死盤即“僵尸樓盤”。如何避免選購(gòu)到這種房子呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，“僵尸樓盤”光憑外觀難以以辨認(rèn)，如果不細(xì)心，很難判斷它是不是“僵尸樓盤”。
首先，看預(yù)售許可證
一個(gè)樓盤是否可以公開銷售，最關(guān)鍵的是預(yù)售許可證。購(gòu)房者可以根據(jù)預(yù)售許可證上面的預(yù)售日期判定改樓盤賣房時(shí)長(zhǎng)。
一般而言，按當(dāng)前湘潭樓市賣房速度，以及開發(fā)商少量多批的策略，樓盤從拿到預(yù)售到清盤最多不會(huì)超過(guò)3年，如果購(gòu)房者買的房子預(yù)售證超過(guò)3年，那么就有必要小心行事了。
其次，看入住率
“僵尸樓盤”不僅僅指的是賣得時(shí)間長(zhǎng)的房產(chǎn)項(xiàng)目。有些樓盤看上去非常熱銷，但是幾年下來(lái)，入住率非常低，這類樓盤也要非常小心。
在這個(gè)什么都是浮云的年代，樓盤入住率才是王道。有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者：不管是否為剛性需求，買房一定要理性為主，一些樓盤打著“剛需”、“售罄”旗號(hào)，大肆炒作宣傳，但是有的入住率幾乎為10%，就是因?yàn)樽プ×速?gòu)房者“心急”、“剛性需求”等心態(tài)。買房之前進(jìn)行實(shí)地調(diào)查樓盤真實(shí)入住率是非常有必要的。
最后，施工緩慢的樓盤
好事多磨，但是這個(gè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)卻是非常禁忌的。一個(gè)有實(shí)力的開發(fā)商，都會(huì)抓緊時(shí)間施工，爭(zhēng)取早日交房，以占領(lǐng)市場(chǎng)。而如果一個(gè)實(shí)力不濟(jì)的開發(fā)商，必定導(dǎo)致樓盤施工進(jìn)度緩慢，遲遲不能交房。
因此，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要去工地看看，如果只有幾個(gè)人在那晃悠，看來(lái)是樓買的不咋地啊,資金緊張；也許它就是日后的“僵尸”樓盤。
綜上所述，如果你在買房的路上碰上了賣房時(shí)間長(zhǎng)，入住率低，施工緩慢的房子，那么房?jī)r(jià)再低也需要謹(jǐn)慎，最好別買。
