湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 央行又降息了！2015年6月28日，央行再次降息0.25個百分點，這是今年以來第三次降息，同時也是近8個月第四次降息，受此影響，5年前以上貸款利率降低至5.4%，為2008年末至今7年最低，較四次降息之前的6.55%降低了1.15百分點。
此次降息，對于房地產(chǎn)而言，無疑是一次利好升級。首先，面對如此頻繁的降息，此舉意在給予房地產(chǎn)市場信心；其次，降息在某種程度上降低了資金的運營成本，對于房價來說，會有助推上漲的作用；第三，降息通道已經(jīng)全面打開，有助于降低房企融資成本，購房者在享有購房成本減少的同時，還能分享資產(chǎn)價值上升的收益，房地產(chǎn)行業(yè)將再度迎來黃金時期；最后，2015年在降息的同時還出臺了“330”房產(chǎn)樓市救市政策，疊加效應(yīng)將更加明顯。
綜合以上我們可以判斷，房地產(chǎn)初步告別調(diào)整期，量價齊跌的最困難時刻已經(jīng)過去，房地產(chǎn)行業(yè)向強者恒強的寡頭時代又邁進了一步。當(dāng)然對于購房者來說，經(jīng)歷四次降息之后，買房已經(jīng)到可可以抄底的時間，尤其是在2015年下半年買房不會吃虧。
首先，房貸更低
“對于購房者來說，雖然本輪降息只下調(diào)了25個基點，影響并不大，但4次降息累積減少的購房成本就相當(dāng)高了。記者了解到，自2014年11月份開始本輪降息周期以來，央行的4次降息，使得5年以上商業(yè)貸款的利率從6.55%降到5.4%，以30萬元20年期的貸款計算，月供總共少了198.81元，還款總額足足少了近5萬元。
其次，開發(fā)商以價換量
從2014年到2015年上半年，湘潭樓市都處于極度低迷時期，其實你急，開發(fā)商比你更急，多重壓力下開發(fā)商不得不以價換量，此時買房更便宜，所以，你就不小心的享受到了變相的優(yōu)惠降價。
第三，樓盤上市高峰期
隨著下半年傳統(tǒng)旺季的來臨,再加上在“3·30樓市新政”、降息、降準(zhǔn)等系列利好的刺激下，所以下半年必有動作，或迎開盤高峰期。更重要的是，下半個買房，年底就可以裝修了，過年又有一件你可以值得炫耀的事情，就是我有房子了。
第四，降息空間有限
2015年以來，央行已經(jīng)3次降息，加上2014年11月份降息已經(jīng)降息4次，有專家表示，盡管降息通道已經(jīng)打開，但是2015年年內(nèi)降息空間有限。持續(xù)降息后，地產(chǎn)銷售有望繼續(xù)改善，經(jīng)濟有望于4季度見底企穩(wěn)，更多的降息或有待來年。
第五，房價無下跌空間
如果你還等湘潭房價降價，那就別等了。目前湘潭房價4000元/平米，排名全國倒數(shù)第一，加上如今土地等成本不斷增加，高檔點的小區(qū)，都超過5000了，你讓開發(fā)商給你降多錢合適呢？
對于購房者來說，一方面房貸低了，一方面供應(yīng)充足了，而且房價還低了，下半年不買房，那么2015年必后悔。
