湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月29日訊 上周六，央行突襲降息和定向降準(zhǔn)，給了樓市一個(gè)大surprise！央行宣布，自6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)定向降準(zhǔn)0.5個(gè)百分點(diǎn)。降息后，房貸利率由5月11日降息后的5.65%繼續(xù)降低至5.4%。2015年以來，央行已連續(xù)3次降息、3次降準(zhǔn)，猶記得上一次同時(shí)降息降準(zhǔn)是在2008年，此次降息降準(zhǔn)“雙響炮”再次出擊，可謂7年等一回。
央行突然放大招為哪般？樓市會(huì)有什么反應(yīng)？業(yè)內(nèi)人士分析，此次央行之所以決定降準(zhǔn)降息，近日股市暴跌是一個(gè)原因。此次降息降準(zhǔn)意在安撫市場(chǎng)情緒，但信號(hào)意義大于實(shí)際意義，對(duì)中線股走勢(shì)基本無影響。但對(duì)于樓市的利好則是確定的，作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)代表的房地產(chǎn)必將是此次政策的較大受益者，不僅購(gòu)房者貸款成本降低，入市信心會(huì)有提振作用，同時(shí)企業(yè)融資成本降低，對(duì)即將步入下半年的樓市如同一劑“強(qiáng)心針”注入。
從去年11月21日以來，央行已連續(xù)四次降息，貸款基準(zhǔn)利率累計(jì)下調(diào)1.15%。貸款利率的降低給了購(gòu)房者很大的實(shí)惠，以50萬房貸，20年期限，等額本息還款方式計(jì)算，降息前每月還款3743元，四次降息后，每月還款為3412元，月供減少331元，20年下來，可少還7.9444萬，一個(gè)車庫(kù)的錢就省出來了！而單就此次降息來說，50萬房貸20年期月供可少還70元，已經(jīng)貸款的供房族可在下月或明年1月1日起可享受。
降息后，貸款利率的下調(diào)，意味著從銀行貸款的利率更低了，所以企業(yè)融資成本降低，業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市整體資金鏈依然比較緊張，對(duì)極缺錢的開發(fā)商來說，這無疑是利好。而本次定向降準(zhǔn)也有望對(duì)沖市場(chǎng)流動(dòng)性。
央行本次降息+定向降準(zhǔn)，對(duì)樓市再次釋放了利好信號(hào)，在利好政策助陣下，下半年樓市會(huì)有怎樣的表現(xiàn)？業(yè)內(nèi)專家表示，5月份全國(guó)房?jī)r(jià)就已止跌回穩(wěn)，其中一線城市率先反彈，存量房源面積減少，去化速度也有所加快，房地產(chǎn)開發(fā)投資主要指標(biāo)也現(xiàn)好轉(zhuǎn)等。這系列向好跡象，意味著前期一系列樓市政策開始顯效，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變。新一輪降息、降準(zhǔn)后，正在回暖中的樓市也將“如虎添翼”，預(yù)計(jì)樓市二季度以來的量升價(jià)穩(wěn)態(tài)勢(shì)有望在下半年延續(xù)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，當(dāng)前樓市正處于政策“窗口期”，購(gòu)房者應(yīng)拋棄觀望，大膽趁低入市。雖說準(zhǔn)確無誤地抄底很難，但仔細(xì)分析，近一年湘潭房?jī)r(jià)雖經(jīng)歷從探底到溫和回升，但目前仍在低位徘徊，購(gòu)房者不妨趁房?jī)r(jià)尚未全面回歸前及時(shí)入市。6、7月是傳統(tǒng)銷售淡季，盡管市場(chǎng)升溫預(yù)期下，湘潭各房企推盤力度仍不小，但抓去化仍是主要任務(wù)，為促進(jìn)銷售，會(huì)適時(shí)推出特價(jià)房及優(yōu)惠，購(gòu)房者如若遇到心儀房源，價(jià)格又在可承受范圍內(nèi)，就可以果斷入手了。
