湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月27日訊 2015年已經(jīng)過(guò)半，在過(guò)去的6個(gè)月房地產(chǎn)經(jīng)歷了起死回生的鳳凰涅槃；同樣在過(guò)去的6個(gè)月，購(gòu)房者經(jīng)歷救市政策從無(wú)到有的絕跡重生。
房?jī)r(jià)止跌反彈，樓市回暖，在央行、政府、開(kāi)發(fā)商等多方面的“救市”，中國(guó)樓市在經(jīng)歷2014年崩盤(pán)”拐點(diǎn)“之后在2015年真正迎來(lái)了觸底反彈“拐點(diǎn)”，同時(shí)也迎來(lái)了買(mǎi)房最佳時(shí)機(jī)。
因此，買(mǎi)房還是不買(mǎi)房呢，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)無(wú)需過(guò)度討論。但是，需要指出的是，在眾多利好政策刺激下買(mǎi)房，有些錯(cuò)誤千萬(wàn)不能犯，因?yàn)樵跇鞘刑厥鈺r(shí)期，也許一個(gè)小小的錯(cuò)誤讓你買(mǎi)房成為噩夢(mèng)，更有可能為此付出高昂的代價(jià)。本期湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)編輯整理出買(mǎi)房不可犯的10個(gè)錯(cuò)誤，看看你是否中標(biāo)。
1，買(mǎi)房一拖再拖
拖！是買(mǎi)房人最擅長(zhǎng)的技能。買(mǎi)房一拖再拖有兩層含義，一方面是期待房?jī)r(jià)下跌，自己好撿漏；另外一方面，由于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，購(gòu)房者期待憑借自己的能力買(mǎi)房，而延至買(mǎi)房。
其實(shí)，不管是哪方面因素，買(mǎi)房一拖再拖最終后悔的永遠(yuǎn)是購(gòu)房者。如果在經(jīng)濟(jì)條件許可的條件下，盡早買(mǎi)房仍然是首選；其次，如果購(gòu)房款不差太多，適當(dāng)?shù)慕桢X(qián)，或者啃老買(mǎi)房也未嘗不可，總比白花花的給開(kāi)發(fā)商強(qiáng)。
2，買(mǎi)房沒(méi)有主見(jiàn)
“現(xiàn)在的客戶(hù)一個(gè)比一個(gè)不靠譜，買(mǎi)房子沒(méi)有主見(jiàn)”，某樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)表示：在如今樓盤(pán)選擇余地越來(lái)越多的背景下，購(gòu)房者買(mǎi)房反而不及“小學(xué)生”了，今天想買(mǎi)這里，明天想買(mǎi)那里，但是到最后卻發(fā)現(xiàn)，房子還在那里，自己已經(jīng)身心疲憊。
買(mǎi)房，講究實(shí)效，當(dāng)然也要貨比三家。那么到底該怎么辦呢？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，買(mǎi)房要三思，也要果斷。思要思在看房前，比如看房前便可以通過(guò)報(bào)紙、廣告信息把面積、大小、基本價(jià)位、小區(qū)位置、東西邊套、戶(hù)型，哪些必須排除的因素先列出來(lái)，最好是參與決策的一起看房。一旦看中，如果價(jià)格還可以，當(dāng)場(chǎng)還點(diǎn)價(jià)格下來(lái)，該出手就該出手，就要果斷入市。
3，買(mǎi)房只看房?jī)r(jià)
說(shuō)到買(mǎi)房，大家第一時(shí)間想到的是房?jī)r(jià)。在過(guò)去的房地產(chǎn)十年中，房?jī)r(jià)的快速上漲讓不少市民后悔不已。因此，在如今樓市調(diào)整期，難得抄底的購(gòu)房者更加關(guān)注房?jī)r(jià)，也正如此，不少開(kāi)發(fā)商推出各種各樣的超低價(jià)特價(jià)房吸引購(gòu)房者。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編認(rèn)為，買(mǎi)房，房?jī)r(jià)只是影響買(mǎi)房一個(gè)很小的因素，畢竟經(jīng)歷調(diào)整的樓市，泡沫已經(jīng)逐漸剔除，更加健康。此外，一些特價(jià)房，雖然房?jī)r(jià)低，卻有各種各樣的缺點(diǎn)，并非真正的高性?xún)r(jià)比。一個(gè)高性?xún)r(jià)比的好樓盤(pán)既要關(guān)注房?jī)r(jià)，更要品質(zhì)又要考慮服務(wù)和配套。
4，只買(mǎi)漲不買(mǎi)跌
房?jī)r(jià)有漲有跌，但是購(gòu)房者卻只買(mǎi)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，這就是中國(guó)式買(mǎi)房。殊不知，當(dāng)你在觀望的時(shí)候，當(dāng)你在期待房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，別人已經(jīng)果斷買(mǎi)房。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要想當(dāng)然，
總之一句話(huà)，買(mǎi)房只有最合適的，沒(méi)有最合算的，只要各個(gè)方面都滿(mǎn)意，隨時(shí)都可以買(mǎi)房。
5，買(mǎi)房不看規(guī)劃
在當(dāng)前樓盤(pán)平地而起，新樓盤(pán)一個(gè)接一個(gè)，宣傳一個(gè)比一個(gè)完美時(shí)。購(gòu)房者往往忽略了區(qū)域規(guī)劃。
買(mǎi)房，是買(mǎi)一種生活，一種居住條件。好房子，不僅僅是只有華麗的外表，更有有內(nèi)涵。買(mǎi)房子前先看看區(qū)域的規(guī)劃，這是買(mǎi)房必做的功課。
6，把買(mǎi)房當(dāng)投資
買(mǎi)房，可以投資，但是買(mǎi)房未必就是投資。作為剛需購(gòu)房者，買(mǎi)房就只是買(mǎi)房，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲跌與你無(wú)關(guān)，就算是以后房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)榉孔幼儸F(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費(fèi)繁多、賣(mài)房在買(mǎi)房未必劃算。
因此，買(mǎi)房不要有炒房的心理，要有理性的心態(tài)衡量房?jī)r(jià)漲跌，量力而行買(mǎi)房。
7，聽(tīng)信專(zhuān)家言論
房?jī)r(jià)一會(huì)兒要飛漲了，一會(huì)兒要垮塌了，每天都有無(wú)數(shù)的言論充斥各大媒體�？墒�，“專(zhuān)家”會(huì)為自己的言論負(fù)責(zé)嗎？難道他們不會(huì)買(mǎi)房嗎？或者說(shuō)他們沒(méi)有房嗎？
在當(dāng)前“自媒體”和互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，任何人都可以自稱(chēng)是專(zhuān)家。因此，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，擦亮你們的眼睛，少聽(tīng)所謂的專(zhuān)家學(xué)者嗶嗶嗶，多看看自身需求。
8，相信廣告宣傳
這個(gè)不用小編解釋了吧，廣播臺(tái)，公交站那些花里胡哨的房地產(chǎn)廣告，隔三四公里多還號(hào)稱(chēng)自己是學(xué)區(qū)房，最低****起，偏說(shuō)自己是“0首付”，小編也是醉了！睜大你的雙眼，不要像單純的小姑娘一樣，聽(tīng)信這種無(wú)厘頭的優(yōu)惠！天上不會(huì)掉餡餅！
9，忽略五證
一般來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)的環(huán)境和價(jià)格優(yōu)惠往往容易引起購(gòu)房者關(guān)注，但在下單之前一定要了解清楚房子本身的合法性。
一個(gè)合格的在售樓盤(pán)必須是“五證”齊全，它是維護(hù)自己利益最有力的保證，也是買(mǎi)房的一個(gè)基本。
10，簽訂合同粗心
在簽訂合同的時(shí)候，要綜合考慮有關(guān)法律規(guī)定及實(shí)際操作，仔細(xì)推敲，一定要咬文嚼字，一個(gè)字不能多，一個(gè)字不能少，一個(gè)字不能錯(cuò)，“一字值千金”的古訓(xùn)要銘記在心。千萬(wàn)不可迷信格式合同，畢竟動(dòng)輒百萬(wàn)的合同，一定要慎之又慎。建議可以請(qǐng)律師或懂法律的朋友幫忙審核合同就更保險(xiǎn)。另外，若發(fā)現(xiàn)合同上確有錯(cuò)誤，應(yīng)抓緊時(shí)間依法維權(quán)，在法定期限內(nèi)向法院提出撤銷(xiāo)或變更之訴，從而避免損失的產(chǎn)生。
