湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月25日訊 36℃、37℃、38℃，不斷的高溫天氣告訴我們，夏天已經(jīng)真正的到來了。與火熱的天氣相比，樓市溫度降入了谷底，一方面，炎熱的天氣，懶惰的情緒開始出現(xiàn)，別說出去看房，就連出門都心不甘情不愿；另外一方面，夏天是樓市的淡季，雖然開發(fā)商各種活動，售樓處的空調(diào)涼風習習，但是由于開發(fā)商對房產(chǎn)有著上漲的預(yù)期，認為經(jīng)過一個夏天的修整，到了秋天，該漲點價格了，所以他們不著急。
夏天是樓市的淡季，但是并非是買房的淡季。事實上，夏天是一個的買房好時機，尤其是在2015年這個特殊“救市”時期。首先，夏季較為炎熱，日照時間長，可以讓買房人對房子的建筑質(zhì)量看個明白，尤其是通風、排水、采光，以及綠化等等細節(jié)；其次，夏季買房，可以享受額度更高的優(yōu)惠，由于是傳統(tǒng)的購房淡季，開發(fā)商為了回籠資金，往往會拋出比較實在的優(yōu)惠。尤其在2015年“救市”利好政策下，經(jīng)過半年的苦苦支撐，開發(fā)商終于忍不住開始降價。傳統(tǒng)淡季+房價下行，在市場已經(jīng)傾向于買方時，買房人可以考慮適時出手了。因此，雖然夏季看房辛苦，但也是一個好時機非常值得。那么夏季買房時我們要注意些什么問題呢？就隨小編一起來看看吧！
一，淡季買房子價格有的砍
夏天是樓市淡季，但是在如今湘潭樓市庫存持續(xù)增高的形式下，淡季也要賣房成為開發(fā)商無可逃避的選擇。因此，在夏季，開發(fā)商為了推進銷量，一般都會加大優(yōu)惠力度，而此時的房源大都是“金三銀四紅五月”延續(xù)下來的，不乏一些樓層、戶型、地角非常優(yōu)越的房源，可供購房者選擇的范圍也比較廣泛。
在價格方面，為了促進銷售，開發(fā)商也愿意拿出一定的額度進行回饋，七、八月之后便是“金九銀十”的銷售高峰期，那時雖然開發(fā)商會有新房源推出，但在價格上往往會進行上調(diào)，講價的余地也大大降低。
二，水景美不美看看才有數(shù)
隨著房地產(chǎn)競爭日益激烈，帶有水景的小區(qū)越來越多，多樓盤都打出了生態(tài)水景牌。炎炎夏日里生活在清爽的水邊無疑是一種享受，但水景房也有利有弊。
實際生活中，國家規(guī)定的園林用水不允許采用自來水，只能用中水，而且居住區(qū)大都在水景的建設(shè)手法上采用水泥駁岸、親水平臺等的硬質(zhì)人工湖岸，這樣有死水構(gòu)造的水景經(jīng)過一定時間水質(zhì)就會變壞，加上隨著購房者消費觀念的日漸成熟，很多人已不再僅僅滿足于觀賞水景，而更需要親水、戲水，因此許多樓盤都做出了各種噴泉、涉水小溪、荷花池、魚池等水景的設(shè)計，如此多的景觀炎熱的夏季若管理不好，夏季可能會滋生細菌、蚊蟲、蒼蠅等，破壞生活環(huán)境。另外，水景內(nèi)的泛光照明也可能是安全隱患。
三，通風好不好試試就知道
在炎熱的夏季，房屋良好的通風也非常重要，就好像冬季看良好的日照一般，可以說，夏天是檢驗通風性的最好時機。樓間距、樓體分布會影響風路暢通，甚至形成風向死角；而戶型是否敞開，周邊有無遮擋物也需要購房者去實地探個究竟。
一般而言，一梯兩戶的板式住宅通風條件好，但是純粹的一梯兩戶房型很少。而比較多見的是板式住宅中的一梯三戶、兩梯四戶。這樣的結(jié)構(gòu)中間戶通風較差。因此，購房者如果要選擇通風好的房子，應(yīng)該盡量選擇邊套。同時，盡量保證一層樓面上戶數(shù)不多于四戶。
四，排水中不中雨季來檢驗
夏季天氣復(fù)雜多變，或烈日炎炎，或突降驟雨，會給人們的出行帶來諸多不便。選擇住宅時要將這一因素考慮進去，看周邊的交通情況和道路環(huán)境設(shè)置是否良好，是否會有由于夏季特殊的天氣情況帶來的交通擁堵或者出行不便的情況，以及雨水難排影響出行和生活問題。另外，檢查樓房的雨水管道是否完好，能否保證雨水的及時排放，避免雨水滲入屋內(nèi)。
五，周邊設(shè)施要看好
眾多的購房者都會選擇小區(qū)設(shè)施齊全、環(huán)境相對安靜的房屋。所以小區(qū)的綠化是否覆蓋面廣、物業(yè)管理是否正規(guī)、小區(qū)的垃圾堆放點是否影響居住，都是購房者較為關(guān)心的問題。再有就是房屋周邊是否存在噪聲污染。夏季的到來正是大排檔、小吃店最熱鬧的時候，如果不想讓這些噪音打擾到您的睡眠，最好選擇晚上的時候到小區(qū)的附近，多了解周邊夜市的嘈雜情況。
六，采光如何得考量
采光，是房屋的“靈魂”，不要迷信數(shù)據(jù)和售樓小姐的說辭，最好自己觀察。因為采光的數(shù)據(jù)是針對樓房整體而言的，而置業(yè)者購買的是整體中的某一個
。
換言之，假設(shè)一棟樓中只有一戶是擋光的，從整體來看，這棟樓存在日照問題的房屋只是1%都不到，而對于購買了這戶的業(yè)主而言，他的房屋存在的日照問題就是100%。更重要的是，夏季選房，在考察樓間距和房屋采光時，一定要“打折看”。因為根據(jù)常識，夏天的太陽高度要比冬天高，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。
七，隔熱設(shè)施需要關(guān)注
夏天選房，首先就要看房屋的隔熱設(shè)施是否完善。夏季天氣炎熱，隔熱問題容易顯現(xiàn)。根據(jù)國家規(guī)定，新房都必須安裝保溫層，不僅是在樓體四周，頂層也要設(shè)置。選擇頂層住宅的，更要關(guān)注頂層保溫層是否完善。不過，雖然現(xiàn)今大多數(shù)的住宅都設(shè)了這些隔熱層，但不同的房屋朝向、屋子朝陽面的窗戶大小和數(shù)量，都可能會影響到隔熱效果，因而購房者應(yīng)仔細挑選。隔熱問題一旦處理不好，會很明顯地影響生活舒適度，即使室內(nèi)增設(shè)空調(diào)，平時的電費也會高不少
八，防潮問題應(yīng)檢驗
由于夏季陰雨、雷雨天氣相對較多，購房者可以預(yù)先關(guān)注室內(nèi)防潮問題。對于防潮做得好不好，夏天是最好的檢驗季節(jié)。一是夏天雨水多；二是低樓層與排水管道挨得很近，夏天用水多，本來就會引起潮濕問題。如果這時去看防潮沒有問題，那就說明這個房子的防潮做得比較到位了。一些家中有老人和孩子的家庭，往往偏向于購置低樓層的住宅，而低層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板的防潮問題就更為重要了。
