湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月26日訊 全國樓市庫存三年來首次下降，房地產(chǎn)開發(fā)投資各指標也現(xiàn)好轉(zhuǎn)，然而整體供應依舊供過于求，部分城市甚至存在泡沫。未來房價是漲是跌？目前業(yè)內(nèi)人士唱漲和唱跌的聲音都有，各方觀點看似都有理。那么，到底什么時候才是最佳買房時機？
樓市中總是有很多不理性的購房者，買漲不買跌成為普遍的購房心態(tài)，房價下跌時，猶豫觀望等待房價最低時抄底，而一旦房價上漲時，便紛紛爭搶入市，不惜在高位接盤。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，根據(jù)市場變化規(guī)律買房沒有錯，但應該在購房性價比較高的時機入市，不應該盲目追漲殺跌。接下來小編通過總結幾大樓市發(fā)展規(guī)律，為你判斷最佳購房時機提供參考。
規(guī)律一、看量價變化
業(yè)內(nèi)人士總結，樓市量價變化有以下四個階段：當樓市處于下行周期時，會經(jīng)歷量價齊跌，到刺激需求后的量漲價跌，再到量漲價穩(wěn)，最后進入新一輪上行周期的量價齊漲。成交量的變化先于價格變化。
拿湘潭樓市來說，一路高歌猛進的樓市進入2014年踩住了剎車，“降價潮”、“崩盤論”來襲，購房者置身觀望狀態(tài)，樓市開啟一輪下行周期的“量價齊跌”，隨著“930房貸新政”、11月21日降息接連救市，四季度湘潭樓市逐步回暖，10、12月成交量分別創(chuàng)年內(nèi)高峰值，但年內(nèi)房價卻出現(xiàn)9個月環(huán)比下跌。進入2015年，樓市成交量整體低開高走，房價也從低谷緩慢爬出，呈現(xiàn)“量漲價穩(wěn)”的局面。
從樓市上漲的邏輯來看，成交量持續(xù)上漲3至6個月后，房價必迎來上漲。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月全國70個大中城市房價整體現(xiàn)止跌上漲的拐點，于是“年底房價要漲”也成了某些業(yè)內(nèi)人士的定論。
規(guī)律二、看銀行貨幣信貸政策
貨幣政策的松緊被喻為控制房價漲跌的“水龍頭”。比如2008年9月后連續(xù)5次降息，松綁力度空前的信貸政策，帶來2009年樓市走熱、房價暴漲，而在2013年下半年后，隨著信貸的收緊，樓市漲幅也大幅放緩。
近半年多以來，經(jīng)過央行連續(xù)三次降息、兩次降準后，市場的流動性充裕，這不僅讓購房者貸款門檻和成本降低，也讓開發(fā)商融資成本降低。業(yè)內(nèi)人士認為，2015年貨幣政策寬松是國家政府的基本立場，預計下半年為穩(wěn)定經(jīng)濟發(fā)展，仍有望降準，向市場提供充足流動性，而出于證券市場風險的考慮，下半年降息空間可能非常小。
規(guī)律三、看國家政策導向
目前中國樓市仍然是政策市，國家調(diào)控政策可以說是樓市走向的風向標。有經(jīng)驗的業(yè)內(nèi)人士總結，如果政府開始出現(xiàn)收緊調(diào)控的風聲，通常是房價要面臨向下拐點的征兆。反之，當政府喊話“穩(wěn)定市場信心”或已出手救市時，往往就是樓市要觸底上行。
2015年全國兩會上不僅罕見地只字未提“調(diào)控”，而且還明確指出要支持改善性購房需求。隨后重磅出臺的330新政，對多地樓市產(chǎn)生了立竿見影的效果，包括湘潭樓市也被持續(xù)攪熱�！般y四”、“紅五”連續(xù)飄紅，成交1000多套，“淡6月”也表現(xiàn)不俗，截至6月25日，樓市新建商品住宅已成交731套，同比去年上漲三成。
規(guī)律四、看開發(fā)商賣房心態(tài)
樓市中常見買賣雙方心理博弈。2014年樓市出現(xiàn)降溫，進入利潤下降、庫存上漲的調(diào)整期，市場逐漸從賣方市場向買方市場過渡。2015年樓市供過于求的格局仍未發(fā)生逆轉(zhuǎn)，去庫存仍是主基調(diào)。當前樓市低首付、高折扣、特價房等促銷手段仍隨處可見，這可能說明某些開發(fā)商資金鏈仍然緊張，去庫存回籠資金是當務之急。但一些去化較好的樓盤也出現(xiàn)收緊優(yōu)惠現(xiàn)象，目前給出的都只是些常規(guī)性的優(yōu)惠。
