湘潭房產網6月25日訊 步入6月的樓市似乎仍未有轉淡之意，據統計，截至6月24日，湘潭樓市新建商品房成交量已達750套，已追平紅五月同期成交量。夏至已過，高溫桑拿天正在逼近，接下來的7、8月通常是買房的淡季，很多人不愿盯著烈日看房買房。殊不知，夏季卻是“考驗”房屋質量的好時節(jié)，有經驗的買房人都知道，夏天高溫、暴雨天氣多，可以充分檢查房屋通風采光、排水、防潮、隔熱等條件，同時挑選一處綠化較好的樓盤，提升居住的清涼指數。
一、選擇通風透氣戶型
選擇室內通風順暢的好戶型，不僅能夠起到排濕的作用，還能帶走室內濁氣，保持空氣清新。那么，哪種戶型通風條件較好呢？湘潭365房產網總結以下經驗：1.面寬越大、進深越小的房子通風能力越好。2.南向、板式、南北通透的戶型通風能力較強。3.從理論上講，低樓層房屋由于受周圍其他建筑物的影響一般都會比較潮濕，不容易通風，樓層越高的戶型通風能力越強。
二、雨后檢查滲水問題
下過大雨后，查看房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現象。查看墻面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。二手房如發(fā)現存在霉斑、水漬、油漆部分霉變和脫落等現象，基本都與滲水有關。
三、看室內防潮
如果地面防潮措施不到位，一樓住戶首當其沖遭殃，比如衣物和食品容易返潮，甚至發(fā)霉、長毛，木制家具發(fā)泡，人也會感到不舒服。室內潮氣太重，不僅住著不舒服，還會影響到人的身體健康，買房時，如何避免買到防潮處理不好的房屋？湘潭365房產網支招，可以使用變色硅膠，一般情況下，變色硅膠在濕度較大的情況下，會迅速變色。此外，還可以查看墻體四周，是否存在返潮發(fā)霉現象。
四、看小區(qū)內外排水條件
端午小長假期間，我省多地遭遇強暴雨天氣，也造成一些城市變成一片汪洋。而房子的排水能力，也需要經過一場暴雨的洗禮，才能看得清清楚楚。購房者可以在雨天查看小區(qū)及周邊環(huán)境，檢查下水設施是否完好，道路是否有嚴重的積水。尤其購買一些房齡較老的低樓層二手房時更要仔細。另外，還需看看附近馬路是否一下雨就積水，這會影響到日后出行。
五、看隔熱防曬設計
房屋隔熱條件，是購買頂層的購房者最應當關注的，因為頂層直接受到太陽輻射，如果坡屋頂設計的建筑，尖頂做成實心的，有水泥或者空氣作為隔熱層，居住在頂樓會涼快很多。另外，中空玻璃也可以起到很好的隔熱效果。
六、關注小區(qū)綠化指標
炎炎夏日里，眼前是生硬的鋼筋水泥還是郁郁蔥蔥的草木，給人的感覺完全不一樣。綠色令都市人有回歸自然的感覺，綠化面積的多少也是衡量小區(qū)檔次的重要標志。根據有關規(guī)定，新房綠地率應不低于30%，綠地率是指小區(qū)用地范圍內，各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率，而另一指標綠化率的要求則沒這么嚴。有開發(fā)商故意將綠化率放大，對此購房者還需仔細甄別。
