湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月24日訊 買房，你關(guān)注的最多的是什么？房?jī)r(jià)！自2014年房?jī)r(jià)開(kāi)始調(diào)整之后，它的一舉一動(dòng)都會(huì)被無(wú)限放大。2015年房地產(chǎn)“救市”橫空出世，各種犀利的政策超過(guò)2008年，一時(shí)間，房?jī)r(jià)暴漲、報(bào)復(fù)性反彈等言論充斥各大媒體頭條。
然而半年過(guò)去，房?jī)r(jià)既沒(méi)有出現(xiàn)暴跌，也沒(méi)有出現(xiàn)暴漲，穩(wěn)穩(wěn)地上漲。然而對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在過(guò)去的半年被房?jī)r(jià)折磨的夠嗆，而且還錯(cuò)失了抄底的最佳時(shí)機(jī)。其實(shí)對(duì)于購(gòu)房者，尤其是首次買房的剛需而言，房?jī)r(jià)并不是唯一因素，而且隨著房地產(chǎn)泡沫越來(lái)越少，房?jī)r(jià)將會(huì)被邊緣化，而樓盤自身的品質(zhì)、配套、交通、綠化將成為核心競(jìng)爭(zhēng)力。因此，房?jī)r(jià)之外，購(gòu)房者更應(yīng)該關(guān)注以下十大要點(diǎn)：
第一，量力而行
作為普通購(gòu)房者，買房首先要量力而行，買房最理性最冷靜最無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的前提就是明白自己所有而后取所需。對(duì)于只有10萬(wàn)元資金只要80平方米就能實(shí)現(xiàn)合家歡樂(lè)的目標(biāo)，又何必強(qiáng)求100平方米之后而算計(jì)明日柴米油鹽分角之苦；對(duì)于家人只要就近而居就能時(shí)而常來(lái)常往的便利，又何必舍近求遠(yuǎn)而分隔千里的無(wú)助；對(duì)于明亮潔凈方便安全適宜而居足矣，又何必遙想望江觀日賞月聽(tīng)水之豪宅奢望。只有量力而行才可善待己。
第二，買房還要“取長(zhǎng)補(bǔ)短”
很多人買房時(shí)渴望既要好地段又要戶型佳；既要價(jià)格低又要面積大；既要重點(diǎn)小學(xué)又要會(huì)所泳池；既要鐵定升值又要漲了再漲……追求盡善盡美、應(yīng)有盡有固然沒(méi)錯(cuò)，但理想是建立在現(xiàn)實(shí)付出上的，房子可以做的很好很美，豪宅洋房會(huì)有很多，但終究有怎樣的投入才會(huì)有同樣的產(chǎn)出。做的很好很多最終的成本都與售價(jià)掛鉤，或許有部分的開(kāi)發(fā)商愿意舍得自己投入，但畢竟少數(shù)。
第三，成熟板塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)很關(guān)鍵
配套成熟的區(qū)域是人們心目中最為理想的居住板塊：交通方便配套成熟，離大多數(shù)人辦公地點(diǎn)又比較近，雖然房?jī)r(jià)會(huì)比較高，但是居住的交通成本和時(shí)間成本顯然要比住在近郊要低。因此如果經(jīng)濟(jì)能力許可的話，新房盡可能選擇在交通方便的區(qū)域。
第四，硬件設(shè)施也很重要
受經(jīng)濟(jì)條件的限制，未必人人都買得起市中心的新房。那么選擇近郊的樓盤，硬件設(shè)施就顯得尤為重要。在對(duì)硬件配套的選項(xiàng)中，商業(yè)配套、學(xué)校和銀行等不可忽視。商業(yè)的配套自然不必說(shuō)，從拿到鑰匙的那天起，菜場(chǎng)、超市等等配套，都直接影響到人們的生活質(zhì)量。教育配套更是人們考慮的問(wèn)題。
另外，社區(qū)及周邊的運(yùn)動(dòng)配套也是要留意的。健身房、羽毛球室、乒乓球室和籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施可以豐富業(yè)余生活，帶來(lái)了健康的生活方式。
第五，交通非常重要
現(xiàn)在人們對(duì)生活要求越來(lái)越細(xì)微，住房已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的“住”的問(wèn)題，里面的學(xué)問(wèn)可大了。
作為購(gòu)房人當(dāng)然不能忽視交通這個(gè)重要的因素�？捶繎�(yīng)該看看交通是否方便，道路是否通暢。除了小區(qū)內(nèi)的專線車，是否還具備其他的交通工具，在上下班的高峰，在雨雪的天氣中交通能否運(yùn)行等等的細(xì)枝末節(jié)都要注意。
第六，文化氣息
當(dāng)初“孟母三遷”為孟子創(chuàng)造一個(gè)良好的學(xué)習(xí)環(huán)境；現(xiàn)在望子成龍的父母當(dāng)然也要為自己的兒女選擇良好的居住環(huán)境。所以，看樓時(shí)，要了解小區(qū)或住宅樓及其相臨樓房的大多數(shù)住戶的文化層次和工作單位，由此推測(cè)未來(lái)和他們相處、交往以及小區(qū)及自己的發(fā)展情況。還要看看小區(qū)或附近有無(wú)幼兒園、中小學(xué)、圖書館以及科研院所等。小區(qū)有個(gè)好的文化氛圍不但有利于后代的成長(zhǎng)，而且能不斷地提高自己的人生品位、完善自我和實(shí)現(xiàn)最大的人生價(jià)值。
第七，綠化
買房的時(shí)候，小區(qū)的綠化環(huán)境千萬(wàn)不可以忽視。在當(dāng)前污染特別嚴(yán)重，有好環(huán)境才能住的舒服，綠色是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，只有綠色越來(lái)越多，環(huán)境越來(lái)越好，生活質(zhì)量才會(huì)越來(lái)越高。綠色已經(jīng)成為一道不可或缺的生命防火墻，不管它是不是真的起了大作用，起碼在感覺(jué)上舒坦了很多。
第八，選擇品牌房企
不論樓市環(huán)境如何，選擇一個(gè)有實(shí)力的品牌房企始終是在買房過(guò)程中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。并且現(xiàn)在樓市不乏實(shí)力房企，購(gòu)房者事先可以通過(guò)相關(guān)的房產(chǎn)網(wǎng)站等途徑對(duì)對(duì)房企的各項(xiàng)資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了解，避免選擇無(wú)良開(kāi)發(fā)商。
第九，現(xiàn)房
購(gòu)房者在當(dāng)下買房盡量選擇現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房，目前我市房源供應(yīng)量大，房源充足，而且不乏購(gòu)房折扣，購(gòu)房者可選擇的機(jī)會(huì)比較多。為了降低買房風(fēng)險(xiǎn)，防止出現(xiàn)買房時(shí)和收房時(shí)的巨大反差，現(xiàn)房或者準(zhǔn)現(xiàn)房無(wú)疑是最好的選擇。買現(xiàn)房最大的好處就是眼見(jiàn)為實(shí)，購(gòu)房者可以清楚地看到自己所買房屋的戶型、朝向、采光等實(shí)際情況，從而做出更清晰的判斷。
第十，要細(xì)心看手續(xù)查五證
一般而言，五證齊全房源都比證件不齊全的貴出不少，這也是許多購(gòu)房者冒險(xiǎn)購(gòu)買的原因，但在低價(jià)餡餅背后，卻暗藏著諸多隱患，有時(shí)甚至?xí)屬?gòu)房者錢房?jī)煽铡哪壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的情況看，凡售價(jià)低于市場(chǎng)均價(jià)較多的樓盤，多不具備合法銷售條件，個(gè)別項(xiàng)目甚至還沒(méi)有拿到地，就以超低房?jī)r(jià)斂錢。
業(yè)內(nèi)人士提醒，違規(guī)項(xiàng)目因?yàn)槭掷m(xù)不齊，根本不具備取得銀行信貸支持的條件，這意味著這些違規(guī)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景存在諸多不確定因素。不但會(huì)出現(xiàn)“一房多賣”，而且會(huì)有爛尾、中途轉(zhuǎn)讓、延遲交房等情況，購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)也因此加大。
