湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月23日訊 轉(zhuǎn)眼間，2015年上半年即將結(jié)束�？v觀上半年樓市發(fā)展，在陸續(xù)出臺(tái)的寬松政策支持下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象日益明顯，一二線(xiàn)城市的銷(xiāo)售市場(chǎng)更是出現(xiàn)明顯的量?jī)r(jià)齊升，甚至一度出現(xiàn)萬(wàn)人搶房的火爆局面，不過(guò)，與一二線(xiàn)城市的回暖形成鮮明對(duì)比的是，湘潭等大部分三、四線(xiàn)城市卻仍然處在量?jī)r(jià)齊跌的狀況。
身在如此樓市環(huán)境下，有人開(kāi)始動(dòng)搖，現(xiàn)在是否是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)？什么時(shí)候才能出手？房?jī)r(jià)還會(huì)回漲嗎？現(xiàn)在買(mǎi)房會(huì)虧嗎？未來(lái)的房?jī)r(jià)趨勢(shì)是什么樣的？帶著這一系列的疑問(wèn)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)小編整理了10大理由來(lái)告訴你，現(xiàn)在暫時(shí)還不是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)。
1、樓市仍處于調(diào)整階段
盡管從“3·30”新政開(kāi)始，一系列超出預(yù)期的救市政策讓原本沉寂的樓市逐漸回暖并迅速升溫，但對(duì)于不少三四線(xiàn)城市而言，庫(kù)存壓力依舊很大，供需不平衡仍是成交量?jī)r(jià)齊升的最大阻力，樓市仍舊需要更長(zhǎng)的調(diào)整時(shí)期。
2、房?jī)r(jià)有繼續(xù)下跌可能
不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)往下走概率比往上行概率大很多，往上空間幾乎快沒(méi)有了，往下的空間是非常巨大的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)已經(jīng)處在歷史高位了，包括一二三四線(xiàn)的城市。雖然我們現(xiàn)在還難以判斷專(zhuān)家言論的準(zhǔn)確性。但最近房?jī)r(jià)漲幅減緩和下跌的聲音不絕于耳是不爭(zhēng)的事實(shí)。
3、市場(chǎng)前景未明朗
現(xiàn)在不是好的入市時(shí)機(jī)�，F(xiàn)在市場(chǎng)想跌未跌，買(mǎi)家猶猶豫豫，市場(chǎng)前景未明朗，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有信心，市場(chǎng)沒(méi)有信心，開(kāi)發(fā)商在二線(xiàn)、三線(xiàn)城市無(wú)心戀戰(zhàn)，紛紛回歸一線(xiàn)城市，市場(chǎng)比較悲觀�，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到資金最緊張的時(shí)候，估計(jì)多等一兩個(gè)月，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量的現(xiàn)象會(huì)更多。買(mǎi)家還可以再等等，等房?jī)r(jià)再跌一些，預(yù)計(jì)到了7月份、8月份，差不多便可以入手了。
4、未到抄底最佳時(shí)機(jī)
現(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”：樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房?jī)r(jià)可能還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早�，F(xiàn)在買(mǎi)房的確開(kāi)始具備一定的誘力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買(mǎi)方市場(chǎng)”，還不到抄底的最好時(shí)機(jī)。
5、三四線(xiàn)城市降溫趨勢(shì)仍在
雖然從2015年以來(lái)，歷次降息以及政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的提振起到了重要作用。尤其是“3.30新政”及公積金首付款比例的下調(diào)，可謂“強(qiáng)心針”一般見(jiàn)效，但因?yàn)楦鞯厥袌?chǎng)目前庫(kù)存壓力不同，而從人口流入看，刺激政策對(duì)一二線(xiàn)城市相對(duì)影響較大，而三四線(xiàn)城市目前看，整體降溫的趨勢(shì)依然難以改變。
6、剛性需求將逐漸減少
長(zhǎng)期跌勢(shì)的主要原因，不是受政策限制及資金面的短缺，而是過(guò)度開(kāi)發(fā)與供大于求，伴隨著人口紅利的消失，剛性需求也將逐漸減少。短期跌勢(shì)暫緩，主要是因?yàn)槭艿缴倭縿傂栀?gòu)買(mǎi)力的支持，但伴隨著“最后”需求的枯竭，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)局部的加速下跌趨勢(shì)，因此目前并不適宜買(mǎi)房。
7、進(jìn)入淡季優(yōu)惠降低
隨著溫度的攀升，樓市即將步入傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，多數(shù)開(kāi)發(fā)企業(yè)不愿選擇在此期間推盤(pán)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，意味著可選擇的房源較少并且優(yōu)惠折扣基本沒(méi)有，并且大部分開(kāi)發(fā)商會(huì)將推盤(pán)計(jì)劃放到下半年，到時(shí)候再選擇合適的房源也并不算晚。
8、下半年有更多穩(wěn)增長(zhǎng)政策出臺(tái)
以房地產(chǎn)新政為標(biāo)志，上半年刺激政策密集出臺(tái)，穩(wěn)定房地產(chǎn)行業(yè)仍是穩(wěn)增長(zhǎng)的重要手段。預(yù)計(jì)下半年刺激政策仍會(huì)陸續(xù)出臺(tái)，這一情況明顯有利于樓市成交。房地產(chǎn)市場(chǎng)將秉持去庫(kù)存主基調(diào)，而地方自主調(diào)整可能性繼續(xù)強(qiáng)化，對(duì)中央政策的落實(shí)執(zhí)行和對(duì)需求進(jìn)一步刺激將成為影響未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)鍵。
9、買(mǎi)房容易“養(yǎng)房”難
雖說(shuō)現(xiàn)在貸款買(mǎi)房看似簡(jiǎn)單容易，但是對(duì)于本身就已經(jīng)承受了還貸壓力的工薪族們來(lái)說(shuō)，再加上日后的物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、管理費(fèi)等等費(fèi)用的疊加，更加會(huì)讓人不堪重負(fù)，甚至要面臨到拋售手中房產(chǎn)的窘境。
10、房?jī)r(jià)高租金低租房更劃算
以湘潭目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)看，如果首付款為12萬(wàn)，月供1950元。如果你把這12萬(wàn)留在手里，每個(gè)月用1200元去租房住，你至少可以在100個(gè)月內(nèi)不用為沒(méi)有房子住發(fā)愁。按照湘潭目前的市場(chǎng)價(jià)格，1200元租到的房子要比用12萬(wàn)首付買(mǎi)到的房子條件好。而且此時(shí)，你收入的100%都是你的可支配收入，并且始終還有大量的資金可以讓你用作投資或者其他用途。
