2010年是房地產(chǎn)與平常的一年 ，從年初的一場新的樓市調(diào)控大幕拉開，4月中旬 ，國務(wù)院出 臺“新國十條”，9月29日進一步出臺樓市調(diào)控深入政策，隨即多個部委及地方政府接連出臺政策響應(yīng)中央政策 ，調(diào)控速度和力度前所未有。新的樓市政策生態(tài)下 ，老百姓的住房夢想受到怎樣的影響？市民眼中的房價是高是低？大家買套房需要奮斗多少年？消費者最需要什么樣的房子？夢想與現(xiàn)實有多遠的距離 ，需求與市場有多大的差別 ，一套住房離我們有多遠呢？記者對此展開了調(diào)查 ，圍繞住房這個社會熱點話題的種種疑問 ，漸次明朗。
住房夢想與現(xiàn)實的距離
“目前 ，房價每平方米2800多元起 ，少數(shù)地段好的房子3500多元 ，還有的開發(fā)商開始喊又要進行一次價格上調(diào)�！笔忻褛w先生在事業(yè)單位上班 ，月薪3000元左右 ，在湘潭來說應(yīng)該屬于收入不錯的人群。但他的困惑和普通人一樣：現(xiàn)在買套房得三四十萬 ，以自己目前家庭的收入狀況來看也要十年 ，這還不包括房子的裝修費用。所以住房的夢想預(yù)先現(xiàn)實總是隔著一層捅不破的窗戶紙。
老家在韶山的黃建軍目前在湘潭市區(qū)工作，這段時間幾乎跑遍了全市的大小樓盤，“在我們覺得舒適、方便的地段，房價大多在每平方米3200元左右，對于我來說招架不住。”他告訴我們，父母在老家務(wù)農(nóng)并做點小生意，家里還有一個姐姐和一個還在讀大學(xué)的弟弟，買房子的重任只能靠他一個人來扛，可是工作幾年下來的積蓄，連首付都付不起，這讓他很不解“到底要多少年才能買得起房子呢？”在記者的調(diào)查中 ，認為房價太高的市民占到90% ，而這當中有近60%的市民認為 ，自己還接受不了這么高的房價。一般市民表示 ，自己要是想買一套100平方米左右的房子 ，預(yù)計需要10到12年的時間。工資也就是近幾年才有所上漲 ，但是卻遠遠趕不上房價上漲的速度。”作為一名農(nóng)村教師 ，黃老師想在城里買套房子的夢想越來越強烈。她告訴我們，5年前她每個月的工資大約1400元左右 ，那時市區(qū)的房價才剛剛過千元 ，買套房子也就是10萬元左右的事情 ，但是現(xiàn)在房價已經(jīng)突破3000元 ，上漲了200%，但她的工資加上津貼卻只有2200元 ，現(xiàn)在他們依然住在學(xué)校80年代建好的教師宿舍里。住進城里的夢想離我們越來越遠了 ，或許我們就在農(nóng)村生活下去了 ，這樣會減小很多的壓力。”
住房需求與市場的距離
地鐵入口 、絕版江景 、山水豪宅 、宜居典范 、湘潭地標、長株潭門戶……每一個樓盤都會有一個好美的名稱 ，開發(fā)商為其所做的廣告更讓消費者云里霧里 ，再加上售樓小姐不著邊際的吹噓 ，我們夢想中的住房與市場要求的距離越來越大。
“現(xiàn)在的房子設(shè)計都太大 ，動輒就是120平方米 ，其實現(xiàn)在子女都不多 ，小戶型的住房就夠了 ，何必浪費那么多 ，一個平方可是要3000多元哦�！笔忻襦囅壬J為 ，目前在市區(qū) ，設(shè)計合理 、地段不錯的中間戶型的房子實在難找 ，一些好地段的新樓盤大部分都超過120平方米 ，算下來總價實在承受不起。
在記者的采訪中 ，買房難”成為很多看房消費者口中出現(xiàn)頻率最高的詞語 ，也成為整個樓市所要共同面對的問題。廣告不敢相信 、戶型難于挑選 、配套設(shè)施不夠完善 ，買房難表現(xiàn)在方方面面 ，就連越來越多的“摩天大樓”也給很多人帶來了困惑。
高樓大廈或被看做是一個城市是否現(xiàn)代化和經(jīng)濟實力的象征 ，但是在采訪中我們了解到，60%的市民其實更愿意住普通多層建筑。高層房當然有好處 ，房間的采光好 ，空氣質(zhì)量好 ，噪小 ，但是電梯房物業(yè)費用可不少 ，占用的公共面積也不少 ，算起來不合算。”鄧先生在選房時也曾經(jīng)在高層與多層之間搖擺 ，最終堅定了購買多層房子的信念。
市民曾先生已經(jīng)在電梯房12樓住了將近一年 ，他仍然坦言自己還沒有習(xí)慣在高層的居住。雖然住的夠高 ，站在窗前會有一覽眾山小的感覺 ，但是住在一棟樓房的鄰居就像電梯一樣冰冷，完全沒有以前住在多層房子里那么熱鬧�！彼嬖V我們 ，他們兩口子每天下班回家后就呆在家里上網(wǎng)看電視 ，而自從搬進新房后父母卻很少來 ，原因就是太高了 ，兩老不習(xí)慣。
感慨：我們需要一個健康的市場
記者認為 ，不管是天花亂墜的宣傳廣告 ，還是直上云霄的摩天大樓 ，房產(chǎn)市場的發(fā)展應(yīng)該要以消費者的需求為主要目標 ，而不能單純?yōu)榱死孀畲蠡Ｕ\然 ，高層住房和概念超前的廣告會受年輕人的青睞 ，但是目前這個階段 ，買房的主力軍依然是80年代前的中年人 ，他們不應(yīng)成為被市場遺忘的人群。許多購房者就是因為中意的地段沒有普通多層住房 而“被高層”，這并不是一個健康的市場該表現(xiàn)出來的。
房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展 ，改善了人們的居住條件 ，但是當房價被逐步推高后 ，買房成為與教育 、醫(yī)療并提的三大問題壓在了普通百姓的心上。就在記者采訪時 ，手機上收到某樓盤銷售廣告：本樓盤將于11月中旬再一次進行價格上調(diào)。房子是不是賣的這么好呢？房地產(chǎn)商真有這么好心通知大家趕在漲價前購買嗎？一邊是房價的不斷上漲 ，一邊是新建樓盤的空置 ，一邊卻是買房時的捉襟見肘 ，這樣的市場不得不讓人思考。
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