湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月21日訊 回顧國家房地產(chǎn)調(diào)控政策歷程，2015年樓市政策寬松力度實(shí)屬罕見。央行陸續(xù)兩次降息、兩次降準(zhǔn)，2015年以來全國已有100多個城市公積金政策松綁，涉及首付降低、貸款額度提高等。目前銀行一年期存貸款基準(zhǔn)利率已接近十年來最低點(diǎn)，而公積金貸款利率則達(dá)到近20年最低。還有“330新政”重磅“救市”，將二套房貸首付降至四成，營業(yè)稅免征期“5改2”。
這些還不夠，2015下半年樓市政策寬松可能還將繼續(xù)。近日有報道稱公積金貼息政策有望年內(nèi)實(shí)行，廣州即將成為首個執(zhí)行城市，國家公積金中心將投放50億元做貼息貸款，如此大手筆，將為樓市再添重大利好。若該政策實(shí)施，可緩解公積金貸款的排隊(duì)現(xiàn)象，幫助更多剛需實(shí)現(xiàn)買房夢。此外，個人所得稅改革方案也有望年內(nèi)出臺，隨著住房按揭貸款利息支出“免稅”，購房者貸款買房成本將間接降低。
2015年，樓市寬松政策“窗口”開啟后，購房者入市信心逐漸增強(qiáng)，買賣雙方對市場預(yù)期不斷好轉(zhuǎn)，全國樓市格局也悄然發(fā)生變化，表現(xiàn)出成交量走高、庫存去化加速、房價止跌企穩(wěn)的勢頭。2015年前5個月，全國商品房銷售額同比增長3.1%，是近15個月來首次出現(xiàn)正增長。5月房價也告別普跌，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，其中一線城市率先反彈，最高的深圳漲幅達(dá)6.7%，創(chuàng)歷史新高。
就湘潭樓市而言，繼4、5月成交量接連破千套后，6月樓市回暖勢頭依舊不減，6月前20天，湘潭樓市已成交651套新建商品房，環(huán)比“紅五月”上漲2.8%，隨著新房源不斷入市，下半月依舊后勁十足，樓市“紅六月”或有望到來。2015年湘潭房價也一路曲折上漲，從2014年12月的3899元/㎡上漲至2015年5月的3937元/㎡。
說多了都是淚，2008年、2011年、2014年這三輪樓市低谷期的入市“窗口”，很多購房者全都錯過了。業(yè)內(nèi)人士分析，時至今日，樓市已逐步走出2014年來的低谷期，無論是庫存去化速度，還是資金鏈方面都正在慢慢改善。隨著樓市寬松政策持續(xù)加碼，業(yè)內(nèi)預(yù)計下半年湘潭樓市量價穩(wěn)中有升的可能性較大，但受制于庫存滯后因素影響，房價難現(xiàn)大幅上漲。
眼下為迎接“年中大考”，開發(fā)商大多會選擇跑步去庫存，不僅不會漲價，讓利促銷的幾率反而會增加。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，有需求的購房者，不妨趁著難得的端午小長假，趁著好政策和優(yōu)惠還在，買房抄底早日行動起來，避免日后買不起房而懊悔。
剛需買房時，為降低置業(yè)成本，首先，買房時務(wù)必了解目標(biāo)樓盤最新動態(tài)，搶抓一切優(yōu)惠。眼下不少樓盤為搶占6月市場，針對端午節(jié)都有購房優(yōu)惠推出，“首付8萬起”、“85折”、“限時特價房”......，還有多個樓盤加推新房源，若定價合理，優(yōu)惠屬實(shí)，購房者可看準(zhǔn)時機(jī)入市。
另外，當(dāng)面對幾個目標(biāo)樓盤無法抉擇時，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房者一定要從多方面仔細(xì)考察各樓盤性價比，關(guān)注房屋的綜合性能，比如交通、配套是否完善，樓盤質(zhì)量、開發(fā)商、物業(yè)水平如何，區(qū)域未來規(guī)劃、今后有無增值潛力等等。在同檔次樓盤內(nèi)，如果某樓盤能參加團(tuán)購，那么價格上肯定更優(yōu)惠些，是購房者首選。
