湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月19日訊 2015年，對中國房地產(chǎn)市場來說可謂是變化紛繁的一年，宏觀調(diào)控政策的整體退出，救市政策轟轟烈烈出臺，330房產(chǎn)新政、央行降息房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了顯著的影響，商品房市場也發(fā)生了明顯的變化。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年半年多來，樓市刺激政策的出臺,使得湘潭樓市買氣大增，湘潭樓市造就了一個(gè)又一個(gè)銷售奇跡，樓市格局已經(jīng)由跌轉(zhuǎn)漲，悄然發(fā)生了變化。
根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查報(bào)告顯示，自330房新政出后，市民買房意愿以及從2014年的低谷逐漸開始提升，尤其是央行多次降息影響下，更是增加了購房者的漲價(jià)心理預(yù)期，部分剛性需求者也開始放棄觀望，這意味著下半年湘潭樓市銷售還將繼續(xù)上行。
樓市回暖，房價(jià)止跌反彈，樓市格局以及發(fā)生變化。對于購房者來說，買房已經(jīng)到來抄底的最后時(shí)機(jī)。但是，買房必定不是買白菜，不僅是大宗消費(fèi)，而且還是長期消費(fèi)，稍有不慎既有可能后悔一生。
買房第一步：清算現(xiàn)金流和存款
1，買房，準(zhǔn)備好資金
如果你正在焦慮地考慮事宜，來看一看你應(yīng)該注意的財(cái)務(wù)問題吧。簡而言之，量入為出，有多少錢買多大房子。
2，購房能力評估
購房者在買房前要充分估計(jì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，月供一般不得超過家庭月收入的50%。購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價(jià)等眾多因素，并通過購房能力評估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購房者理性購房。
買房第二步：了解樓市狀況
1.買房的知識準(zhǔn)備—先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專業(yè)人士。
孫子說過“多算勝少算”，對于房地產(chǎn)這個(gè)對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。
2.買房的選擇準(zhǔn)備—查詢打聽情報(bào)與實(shí)地看盤。
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘彿空咭獙W(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報(bào)不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……
買房第三步：與開發(fā)商過招
1.買房的最終抉擇—確定購買目標(biāo)
經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個(gè)入圍樓盤進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬要記�。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”—房子終歸要自己和家人一起住的。
選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。
2.買房的談判階段—壓價(jià)與取得優(yōu)惠
開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是任何地方購的房者能夠通過談判取得利益。
買房第四步：簽單與過戶
1.買房的簽單階段—預(yù)售登記與合同
與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。
2.買房的實(shí)質(zhì)階段—交易與過戶
契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的；買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。
立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章。
