湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月18日訊 對于迫切需要買房的購房者來說，不管房價漲跌，都必須買房。在2015年“救市”政策與“觸底”樓市的博弈當(dāng)中，究竟應(yīng)該怎樣才能挑到一套性價比較高的好房呢？
本期，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家以自身的親身買房經(jīng)歷以及導(dǎo)購經(jīng)驗，整理出買房4條黃金法則，房價成為了最可忽略的對象。
1，資金是買房關(guān)鍵
買房要資金，沒有資金的買房都是“吹�！�。在買房過程中，購房資金主要包括首付款、貸款以及月供三大部分，這三者關(guān)系相互依托。首付款的多少決定貸款的數(shù)量以及月供的額度。按目前買房政策，首套房首付款最低為30%，二套房首付最低位40%，但是從實際情況來看，二套房首付還是在60%左右。
因此，購房者來說，買房第一件事情就是以本地房價的30%把把購房首付款湊齊。以目前湘潭房價4000元/平米計算，一套90-100平米的剛需房首付最低需要12萬左右；其次平衡貸款和月供，一般而言，貸款年限最后控制在15-20年，最后，需要提醒的是，每個月的月供最高不超過收入的50%。
2，認清買房需求不動搖
買房最怕的就是沒有主見，不清楚自身買房需求。在當(dāng)下，很多人買房都跟著房價走，哪里房價便宜，就去哪里看，搞得買房就像是逛菜市場一樣。
其實，要想買到好房，就必須清楚的認識自身買房需求，比如學(xué)區(qū)房、改善住房、郊區(qū)房、市區(qū)房，大戶型、小戶型、現(xiàn)房、期房...等等。只有了目標，買房才會更清晰，更明確，更果斷。
3，買房不存在最佳時機
什么時候可以買房呢？買房最佳時機是何時？現(xiàn)在買房算不算抄底？這些個買房問題逐漸隨著房價上漲而成為了購房者的口頭禪。
其實，買房不存在最佳時機，一切以斷定未來房價或者樓市的評斷或者預(yù)測都是“忽悠”，購房者且看且小心，切勿當(dāng)真。對于購房者來說，買房與否關(guān)鍵看自身是否有能力和需求，如果兩者都有，任何時候都可以買房。
4，買房自住其實越早買越好
買房，購房者最容易拖拖拉拉，總希望明天房價或下跌，或者可以買到性價比更高的房子�？梢跃枚弥�，買房不僅沒有買到好房，而且還付出了更多的代價。
就當(dāng)前房地產(chǎn)市場而言，現(xiàn)在開發(fā)商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環(huán)境不好、房價走低或開盤當(dāng)天銷售率太低于預(yù)期時，開發(fā)商或?qū)r格作些微調(diào)。
筆者想要告訴大家的是，當(dāng)市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。筆者想說的是，任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應(yīng)該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。曾見過一些買家在購買數(shù)百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對于那些購房自住的買家而言，從過往經(jīng)驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。
