尊敬的各位領導、各位嘉賓、女士們、先生們、朋友們：
大家上午好！
非常感謝大家來到湘鄉(xiāng)、來到嘉亨茂，出席購物中心未來在三四線城市發(fā)展第二屆高峰論壇，這是在中國經(jīng)濟處于全面下行、電商對實體店迅猛沖擊的大背景下，來共同探討三四線城市購物中心和實體店未來的發(fā)展趨勢，有這么多業(yè)界朋友和嘉賓蒞臨論壇、過來捧場，很是感動。在這里，我謹代表萬隆控股、代表嘉亨茂全體同仁向蒞臨高峰論壇的各位領導、嘉賓及媒體朋友表示熱烈的歡迎！
這是一場半公開的論壇，雖然半公開，但絲毫沒有降低論壇的檔次和品位。時值嘉亨茂周年慶之際，我們聚首嘉亨茂，以實操為鑒，邀請多位業(yè)內(nèi)專家、企業(yè)家、學者和品牌代表將分別從政策、實踐、學術的角度發(fā)表精彩演講，他們，擁有更多實體店操盤的經(jīng)驗教訓，有更多話語權。我們希望能夠分享到更多的觀點和新的商業(yè)理念。
第一、關于三四線城市
近年來，中國城市化進程持續(xù)提速，越來越多的農(nóng)村人口涌向三四線城市，這使得城市商業(yè)面積需求量大增。城市化進程是引導購物中心數(shù)量大幅增加的主要原因，目前中國購物中心已經(jīng)開業(yè)的有3100家左右，在2015將達到4000家。到2025年，還會有7000家建成開業(yè)，屆時購物中心將超過10000家。盡管現(xiàn)在都在談電子商務，但是，購物中心這樣的形態(tài)在三四線城市依然有著極大的發(fā)展?jié)摿途薮蟮氖袌隹臻g。
第二、關于百貨店和集合店
隨著購物中心不斷崛起，購物中心去百貨化和引進集合店已經(jīng)成為一種趨勢。
由于百貨店自身的品牌同質(zhì)化，對購物中心的租金和品牌豐富等貢獻上的缺失，都使購物中心對百貨店的信心漸失，“去百貨化”也逐漸成為一種新的趨勢。而另一方面購物中心引進集合店的好處要遠大于傳統(tǒng)百貨。集合店就相當于主題區(qū)，在某一品類放大了其選擇性，并能形成多個亮點，這樣既避免了和傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)重疊，同時又讓品牌的豐富度變得更高。其實百麗就是一個典型的案例。
未來購物中心是否會演變成“集合店+專賣店+其它業(yè)態(tài)配套”這樣三足鼎立的格局我們一直在關注。
第三、關于業(yè)態(tài)占地
站在業(yè)態(tài)的角度，購物中心將面臨更多的挑戰(zhàn)，首當其沖購物中心不能局限于傳統(tǒng)的購物，需要對傳統(tǒng)業(yè)態(tài)的升級。
一方面餐飲、娛樂等體驗式業(yè)態(tài)比重大幅上升；另一方面服裝類業(yè)態(tài)占比下降。
購物中心正處于快速發(fā)展的階段，一段跟風和盲目發(fā)展以后，專業(yè)化和細分化會出現(xiàn)更加明確的趨勢。餐飲、娛樂等體驗式店鋪的增多會對購物中心產(chǎn)生“聚客效應”，這將有利于購物中心未來的發(fā)展。此外，眾多餐飲品牌也想通過購物中心來提升自身的形象，現(xiàn)在有不少連鎖餐飲企業(yè)只愿意進駐購物中心，對其他場所一概不予考慮，這也是購物中心餐飲區(qū)域迅速擴張的一大原因。
那么服裝類業(yè)態(tài)面臨著比重下調(diào)。今年上半年，北京多個商場進行的品牌調(diào)整，服裝類業(yè)態(tài)首當其沖。某些項目清退服裝品牌，引進國際知名早教機構(gòu)；也有某些項目調(diào)整服裝店做兒童樂園；更有項目將服裝業(yè)態(tài)調(diào)至較高的樓層，以減輕其租金壓力。購物中心階段性調(diào)低服裝類占比的現(xiàn)象，是因為服裝服飾品牌的盈利能力由于在電商沖擊下出現(xiàn)下滑，其銷售額增長幅度跟不上成本增長，導致服裝品牌自身的開店能力下降，這是不能回避的事實。
購物中心的發(fā)展可以看做是一個城市發(fā)展的“風向標”，能夠不斷滿足市民日益增長的消費需求，能夠創(chuàng)造就業(yè)、能夠貢獻稅收、能夠孵化品牌，能夠提升城市品味。最近我在接受媒體關于三四線城市購物中心未來發(fā)展到底會怎樣的采訪時，我認為三四線城市；一是市場潛力、空間巨大，三四線城市城市化進程這么快，市場需求這么大；二是挑戰(zhàn)、做好的難度不小。投資壓力、運營壓力、商戶壓力、顧客回歸實體店壓力，多方利益的平衡等等。三是實體店與電商主動融入，我們必須避免成為電商的試衣間，需要主動引進O2O，線上線下，互聯(lián)網(wǎng)、移動互聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)+，不能被動應對。四是適應中國經(jīng)濟新常態(tài)。也就是“一大一小一入一新”。
在購物中心研討購物中心未來發(fā)展的話題，既有自身的利益，更有社會的責任，愿我們共同的努力為三四線城市購物中心未來發(fā)展貢獻一份力量。
最后，預祝本屆高峰論壇取得圓滿成功！謝謝大家！
萬隆控股 楊學寧
