
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月17日訊 6月傳統(tǒng)淡季來了,湘潭樓市卻似乎無意降溫,繼續(xù)延續(xù)“紅五”的溫?zé)。?jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),截至6月16日,湘潭樓市一手住宅已成交485套,環(huán)比5月上漲0.8%,同比2014年同期則大漲3成。多個(gè)樓盤在6月?lián)屚菩缕罚羁痛黉N力度大,在售樓盤也紛紛打折促銷,搶收上半年最后一波行情,購房者不失時(shí)機(jī)入市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,若回暖行情繼續(xù)保持,樓市“紅六月”有望到來。
樓市持續(xù)回暖,房價(jià)要漲了嗎?自二季度以來,湘潭樓市成交量持續(xù)飄紅,不少樓盤反映來訪量明顯增加。2015年來持續(xù)加碼的利好政策,令眾多剛需、改善購房者入市勇氣倍增,很多購房者對(duì)后市房價(jià)下跌不抱希望,紛紛抓住政策“窗口期”完成了買房大事。
那么,在當(dāng)前市場和政策環(huán)境下,關(guān)于房價(jià)拐點(diǎn)和購房時(shí)機(jī)何時(shí)到來,業(yè)內(nèi)人士怎么看?近日,“地產(chǎn)大嘴”、“預(yù)言家”任志強(qiáng)在一次訪談中再發(fā)表神預(yù)測,“中國房價(jià)沒有降的道理。2015年年底,房價(jià)上漲是確定的!彼J(rèn)為2015年底是房價(jià)反彈“拐點(diǎn)”的依據(jù)是:其一,從4月份的全國樓市銷售來看,少量城市的銷量數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正,可能到9月份以后,全國樓市就會(huì)整體進(jìn)入正增長。其二,目前全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資回落、房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積均下降,從歷史經(jīng)驗(yàn)來看房價(jià)必漲!2013年的時(shí)候,我說3月份房價(jià)會(huì)上漲,那時(shí)沒有人信,但后來真是漲了。我的理由還是土地下降了,開工下降,都是負(fù)的,供不應(yīng)求,肯定會(huì)漲!
就湘潭樓市而言,2015年房價(jià)逐步走出2014年末的低谷,整體呈現(xiàn)曲折上漲之勢,從1月份3917元/㎡上漲至5月份3937元/㎡,最高月份4月份為3957元/㎡,相比2014年12月3899元/㎡上漲58元/㎡。隨著330新政、降準(zhǔn)降息等持續(xù)注入動(dòng)力,樓市成交量也持續(xù)高走,繼“銀四”、“紅五”相繼破千套后,6月繼續(xù)回暖態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士分析,2015上半年湘潭房價(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢,隨著樓市需求逐步釋放、庫存消化速度逐步加快,加上持續(xù)加碼的利好政策,市場看漲預(yù)期得到進(jìn)一步強(qiáng)化,下半年房價(jià)有望步入新一輪上漲的通道。但受現(xiàn)有庫存制約,房價(jià)大幅上漲的可能性不大,最多只是合理回調(diào)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,既然樓市后市上漲的預(yù)期仍然存在,所以在對(duì)待買房這件事情上,剛需置業(yè)者還是早買早安心,越早出手越是實(shí)惠。因?yàn)楫?dāng)前政策的窗口已經(jīng)打開,錯(cuò)過了眼下這一撥的買房行情,不見得能趕上下一波,趁政策窗口期還在,剛需置業(yè)者果斷選購高性價(jià)比房才是硬道理。
那么,如何挑選高性價(jià)比的好房子?下面,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)支招以下三大買房技巧:
一、年輕人首選低總價(jià)中小戶型
對(duì)于首次置業(yè)的年輕剛需,不要總想著買個(gè)大房子,低總價(jià)的中小戶型,首付和月供負(fù)擔(dān)都不會(huì)太重,應(yīng)當(dāng)是購房首選。尤其是市面上高贈(zèng)送的N+1戶型,稍加改造,就能多獲得一間房,首置剛需購房者值得關(guān)注。
二、抓住現(xiàn)房清盤優(yōu)惠
一般來說,現(xiàn)房比期房價(jià)格高,不是實(shí)惠購房的首選。但是,現(xiàn)房經(jīng)裝修后就能入住,可以省去租房費(fèi)用,無需像期房要經(jīng)歷漫長的等待。另外,現(xiàn)在樓市現(xiàn)房銷售多于期房,不少樓盤還推出大力度清盤優(yōu)惠活動(dòng),購房者仔細(xì)挑選,或許能遇到戶型、品質(zhì)各方面都滿意的房源。
三、買房區(qū)域要考慮全面
對(duì)于購房區(qū)域的選擇,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,買房不一定要執(zhí)著于市中心熱門地段,盡量在自己熟悉的生活、工作圈買房,選擇離單位、父母居住地較近的區(qū)域置業(yè),同時(shí)考慮到孩子上學(xué)、老人就醫(yī)等需求,選擇最適合自己的地段。為日后房產(chǎn)保值增值考慮,可關(guān)注政府近年來重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域。