湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月17日訊 6月傳統(tǒng)淡季來了，湘潭樓市卻似乎無意降溫，繼續(xù)延續(xù)“紅五”的溫?zé)�。�?jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，截至6月16日，湘潭樓市一手住宅已成交485套，環(huán)比5月上漲0.8%，同比2014年同期則大漲3成。多個(gè)樓盤在6月?lián)屚菩缕罚羁痛黉N力度大，在售樓盤也紛紛打折促銷，搶收上半年最后一波行情，購房者不失時(shí)機(jī)入市。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，若回暖行情繼續(xù)保持，樓市“紅六月”有望到來。
樓市持續(xù)回暖，房價(jià)要漲了嗎？自二季度以來，湘潭樓市成交量持續(xù)飄紅，不少樓盤反映來訪量明顯增加。2015年來持續(xù)加碼的利好政策，令眾多剛需、改善購房者入市勇氣倍增，很多購房者對(duì)后市房價(jià)下跌不抱希望，紛紛抓住政策“窗口期”完成了買房大事。
那么，在當(dāng)前市場和政策環(huán)境下，關(guān)于房價(jià)拐點(diǎn)和購房時(shí)機(jī)何時(shí)到來，業(yè)內(nèi)人士怎么看？近日，“地產(chǎn)大嘴”、“預(yù)言家”任志強(qiáng)在一次訪談中再發(fā)表神預(yù)測，“中國房價(jià)沒有降的道理。2015年年底，房價(jià)上漲是確定的�！彼J(rèn)為2015年底是房價(jià)反彈“拐點(diǎn)”的依據(jù)是：其一，從4月份的全國樓市銷售來看，少量城市的銷量數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正，可能到9月份以后，全國樓市就會(huì)整體進(jìn)入正增長。其二，目前全國房地產(chǎn)市場開發(fā)投資回落、房屋新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積均下降，從歷史經(jīng)驗(yàn)來看房價(jià)必漲�！�2013年的時(shí)候，我說3月份房價(jià)會(huì)上漲，那時(shí)沒有人信，但后來真是漲了。我的理由還是土地下降了，開工下降，都是負(fù)的，供不應(yīng)求，肯定會(huì)漲�！�
就湘潭樓市而言，2015年房價(jià)逐步走出2014年末的低谷，整體呈現(xiàn)曲折上漲之勢，從1月份3917元/㎡上漲至5月份3937元/㎡，最高月份4月份為3957元/㎡，相比2014年12月3899元/㎡上漲58元/㎡。隨著330新政、降準(zhǔn)降息等持續(xù)注入動(dòng)力，樓市成交量也持續(xù)高走，繼“銀四”、“紅五”相繼破千套后，6月繼續(xù)回暖態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士分析，2015上半年湘潭房價(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢，隨著樓市需求逐步釋放、庫存消化速度逐步加快，加上持續(xù)加碼的利好政策，市場看漲預(yù)期得到進(jìn)一步強(qiáng)化，下半年房價(jià)有望步入新一輪上漲的通道。但受現(xiàn)有庫存制約，房價(jià)大幅上漲的可能性不大，最多只是合理回調(diào)。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，既然樓市后市上漲的預(yù)期仍然存在，所以在對(duì)待買房這件事情上，剛需置業(yè)者還是早買早安心，越早出手越是實(shí)惠。因?yàn)楫?dāng)前政策的窗口已經(jīng)打開，錯(cuò)過了眼下這一撥的買房行情，不見得能趕上下一波，趁政策窗口期還在，剛需置業(yè)者果斷選購高性價(jià)比房才是硬道理。
那么，如何挑選高性價(jià)比的好房子？下面，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)支招以下三大買房技巧：
一、年輕人首選低總價(jià)中小戶型
對(duì)于首次置業(yè)的年輕剛需，不要總想著買個(gè)大房子，低總價(jià)的中小戶型，首付和月供負(fù)擔(dān)都不會(huì)太重，應(yīng)當(dāng)是購房首選。尤其是市面上高贈(zèng)送的N+1戶型，稍加改造，就能多獲得一間房，首置剛需購房者值得關(guān)注。
二、抓住現(xiàn)房清盤優(yōu)惠
一般來說，現(xiàn)房比期房價(jià)格高，不是實(shí)惠購房的首選。但是，現(xiàn)房經(jīng)裝修后就能入住，可以省去租房費(fèi)用，無需像期房要經(jīng)歷漫長的等待。另外，現(xiàn)在樓市現(xiàn)房銷售多于期房，不少樓盤還推出大力度清盤優(yōu)惠活動(dòng)，購房者仔細(xì)挑選，或許能遇到戶型、品質(zhì)各方面都滿意的房源。
三、買房區(qū)域要考慮全面
對(duì)于購房區(qū)域的選擇，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，買房不一定要執(zhí)著于市中心熱門地段，盡量在自己熟悉的生活、工作圈買房，選擇離單位、父母居住地較近的區(qū)域置業(yè)，同時(shí)考慮到孩子上學(xué)、老人就醫(yī)等需求，選擇最適合自己的地段。為日后房產(chǎn)保值增值考慮，可關(guān)注政府近年來重點(diǎn)規(guī)劃區(qū)域。
