湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 買房最重要的不是房價(jià)，而是你是否有資金，就算性價(jià)比在高的樓盤擺在你面前，沒有資金的你，也只能望房興嘆。
正所謂，巧婦難為無米之炊，要想成為真正的剛需購房者，必須滿足兩大條件：資金和需求。
資金決定買房行為
買多大的房，考慮好什么時(shí)間買房，買新房還是二手房、買哪里的房都是由資金所決定，換句話說，資金決定買房的一切行為。
一般而言，買房資金包括，首付、月供、契稅各種稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)以及裝修費(fèi)用等等。其中，首付和月供為最大的支出，按目前政策，首付一般為總房價(jià)的30%，而月供則是除去首付之后每個(gè)月交給銀行的貸款，影響因素主要是房貸利率（由銀行核算）。
需求決定買房方向
什么樣的買房需求，決定了買房的選擇，比如戶型、地段、配套等等較為現(xiàn)實(shí)的。除此之外，買房需求還包括，生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實(shí)現(xiàn)需求等等精神方面的。
如何判定買房需求，可根據(jù)自身的實(shí)際情況判斷，比如是結(jié)婚還是改善住房，是小戶型過度還是買房一步到位，是為小孩買學(xué)區(qū)房還是買中心地段高價(jià)房亦或是買郊區(qū)潛力房等等。
