湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月15日訊 買房最重要的不是房?jī)r(jià),而是你是否有資金,就算性價(jià)比在高的樓盤擺在你面前,沒有資金的你,也只能望房興嘆。
正所謂,巧婦難為無米之炊,要想成為真正的剛需購(gòu)房者,必須滿足兩大條件:資金和需求。
資金決定買房行為
買多大的房,考慮好什么時(shí)間買房,買新房還是二手房、買哪里的房都是由資金所決定,換句話說,資金決定買房的一切行為。
一般而言,買房資金包括,首付、月供、契稅各種稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、面積補(bǔ)差費(fèi)以及裝修費(fèi)用等等。其中,首付和月供為最大的支出,按目前政策,首付一般為總房?jī)r(jià)的30%,而月供則是除去首付之后每個(gè)月交給銀行的貸款,影響因素主要是房貸利率(由銀行核算)。
需求決定買房方向
什么樣的買房需求,決定了買房的選擇,比如戶型、地段、配套等等較為現(xiàn)實(shí)的。除此之外,買房需求還包括,生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我實(shí)現(xiàn)需求等等精神方面的。
如何判定買房需求,可根據(jù)自身的實(shí)際情況判斷,比如是結(jié)婚還是改善住房,是小戶型過度還是買房一步到位,是為小孩買學(xué)區(qū)房還是買中心地段高價(jià)房亦或是買郊區(qū)潛力房等等。