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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
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樓市回暖≠房?jī)r(jià)會(huì)漲 買房認(rèn)準(zhǔn)需求量力而行

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/6/14 17:07:30
 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月14日訊    經(jīng)過近一年來的“救市”,全國(guó)樓市基本面從今年5月份開始好轉(zhuǎn),全國(guó)商品房銷售額增速15個(gè)月來首次回正,去化速度加快,5月末商品房待售面積較4月末減少15萬平米。對(duì)此,有業(yè)內(nèi)專家解讀,當(dāng)前全國(guó)樓市已走出最壞、最危險(xiǎn)的低谷時(shí)期,三季度有望迎來復(fù)蘇,房?jī)r(jià)也將重新進(jìn)入上漲軌道。


    不過也有業(yè)內(nèi)人士持其他看法。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管持續(xù)近一年的多輪救市,帶動(dòng)了很多城市的回暖,也成就了少數(shù)幾個(gè)城市,如深圳樓市的暴漲,但大部分中小城市仍處于去庫(kù)存階段,房?jī)r(jià)想要重新暖起來還很難。


    就湘潭房?jī)r(jià)來看,2015年湘潭房?jī)r(jià)環(huán)比經(jīng)歷3漲2跌,最低1月份3914元/㎡,最高4月份3957元/㎡。據(jù)最新百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,5月份湘潭住宅樣本均價(jià)為3937元/㎡,環(huán)比跌幅0.51%,雖已走出去年12月3899元/㎡的谷底,但仍在小幅波動(dòng),同比2014年仍處于下跌狀態(tài)。


    2015年樓市“救市”政策特別多,央媽2次降準(zhǔn)、2次降息,房貸利率已刷新歷史低位,令貸款買房剛需獲益最大,“330新政”又讓改善型購(gòu)房需求大松綁,不僅首付降至4成,普通住房交易營(yíng)業(yè)稅也由滿5年免征下調(diào)為滿2年免征。政府“救市”都做到這份上了,開發(fā)商去庫(kù)存更是不遺余力,多方合力助推下,湘潭樓市確實(shí)也就地復(fù)活,成交走勢(shì)不斷上行。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),湘潭樓市1月份僅成交647套新建商品房,2月707套,3月801套,4月1089套,5月1028套,成交量整體在走上坡路。


    不過業(yè)內(nèi)人士分析,新政的作用只是促進(jìn)購(gòu)房者提前入市,但產(chǎn)生新的購(gòu)房需求還不多。對(duì)于很多開發(fā)商來說,當(dāng)前政策面和樓市成交雖然轉(zhuǎn)暖,但去庫(kù)存壓力不減,未來房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。即使一些去化較好的樓盤確實(shí)出現(xiàn)減少優(yōu)惠的現(xiàn)象,不過為了保持市場(chǎng)占有率,肯定不敢輕言漲價(jià)。


    當(dāng)前樓市置業(yè)者購(gòu)房目的各異,有為結(jié)婚居住、有為子女上學(xué)、有為改善生活、也有父母養(yǎng)老等。那么,對(duì)于當(dāng)下有需求的購(gòu)房者來說,現(xiàn)在買房到底合適嗎?應(yīng)該如何買到稱心如意的房子?


    對(duì)此,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為,既然以自住為目的,未來房?jī)r(jià)可能漲或跌,購(gòu)房者應(yīng)該拋開這樣的心理預(yù)期,首先從自身居住需求出發(fā),全面考慮自己和家人的需求,選擇合適的戶型、區(qū)域。其次,房屋總價(jià)、單價(jià)等不要超出購(gòu)房預(yù)算,月供最多不超過家庭收入一半,否則面對(duì)其他生活支出可能會(huì)有心無力。另外,買房選房時(shí),盡量挑選好的地段,判斷房子的保值增值能力,對(duì)于一些不切實(shí)際的未來配套規(guī)劃不要抱太多期待。最后,還要仔細(xì)衡量房子的性價(jià)比指數(shù),在同檔價(jià)位樓盤間,比拼配套、環(huán)境、物業(yè)等購(gòu)房因素,尋找綜合性能最高的房子。

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