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房價(jià)越低性價(jià)比越高?專家:買房不能只看價(jià)格改變3觀念

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/6/13 16:17:15
 

 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊   一平方米賣6000元的房子是不是就比賣3000元的好?行家提醒說,其實(shí)買房子和買手機(jī)、買電腦一樣,不是價(jià)格越低性價(jià)比越高,關(guān)鍵要看性價(jià)比。

 

    所謂性價(jià)比,全稱是性能價(jià)格比,是一個(gè)性能與價(jià)格之間的比例關(guān)系,具體公式:性價(jià)比=性能/價(jià)格。


  買房不能只看價(jià)格


  “在高房價(jià)的大形勢(shì)下,人們往往過于關(guān)注房價(jià),忽略了房屋本身的質(zhì)量!毕嫣兑粯潜P策劃經(jīng)理吳總經(jīng)理表示。


  “選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。”吳總認(rèn)為,最能表現(xiàn)房屋性價(jià)比的指標(biāo)有地段位置、開發(fā)商品牌、房屋質(zhì)量、物業(yè)水平等元素。


  “在性能等同的情況下,性能÷價(jià)格=性價(jià)比,它雖然難以量化,但是可以考量!眳强偞騻(gè)比方,他說,比如,A房源每平方米的售價(jià)是6000元,位置在市中心,出門就可以上班、購物,出售也更加容易;B房源售價(jià)是3000元每平方米,地處城郊,如果B房源的品質(zhì)不佳或者交通不便!皺(quán)衡下來,不能說A就是比B貴!


  “由于心理訴求不一樣,一套房子的性價(jià)比也會(huì)不同。比如工作比較固定的購房者,如果購買了地處城郊但是交通方便的房子,他就節(jié)約了成本!眳强傉f,“如果處在創(chuàng)業(yè)期,工作的時(shí)間不定,那么最好就在市內(nèi)距離單位較近處買房!


  別當(dāng)“蝸!,花錢要恰到好處


  “如果月供的比例超過了家庭收入的40%,那就要引起注意了!毕嫣365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女說。


  “由于過度追求高端或者大房子,有些年輕人成了背負(fù)沉重債務(wù)的‘蝸!濉K麄冑I來的不是資產(chǎn),而是負(fù)債!毕嫣365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女說。


  “要是別人不問我,我就買夠住的房子就行了,但是同學(xué)、朋友之間經(jīng)常相互詢問、比較,買太小的房子,多少會(huì)覺得沒面子!被辇g三年的小趙說。


  面對(duì)這樣的攀比心理,羅美女這樣解釋:“如果認(rèn)為面子比自己多付出的勞動(dòng)和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)還重要,那就去追求吧。”羅美女打趣地說,“假如我有買120平方米房子的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,我一定不會(huì)一下子買個(gè)那么大的,我會(huì)買一個(gè)80平方米的住,再買一個(gè)40平方米的租出去!


  羅美女認(rèn)為,買過大的房子也會(huì)產(chǎn)生很多管理費(fèi)用,并不一定劃算。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng),才說明錢花得恰到好處。


  性價(jià)比 要看長遠(yuǎn)的發(fā)展


  “未來,地鐵的建成,其實(shí)會(huì)把湘潭縮小!毕潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女說說。


  她認(rèn)為,退了休的中老年人倒是可以在郊區(qū)買房子,他們時(shí)間相對(duì)充裕,現(xiàn)在生活也是越來越便利了,不少超市都將接送顧客的大客車開到了小區(qū)門前。


  “除了眼前的區(qū)域成熟程度,購房者已經(jīng)不局限于傳統(tǒng)觀念,更注重該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。地鐵、國家重點(diǎn)扶持的開發(fā)區(qū)等概念都吸引著人們的目光。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女表示。


    置業(yè)提醒:改變3觀念 高性價(jià)比房買回家


    “我要大房子!


   “我要公攤小的房子!


  “我買房子首選好地段,戶型是小事!


  其實(shí),這是買房者遭遇的三個(gè)誤區(qū)。


  專家提醒說,實(shí)際上,只考慮單一的因素,可能都會(huì)影響到住房的整體功能,買房還是要從性價(jià)比的角度全面考慮。


  面積:不宜盲目貪大


  “買房子那會(huì)兒,一心想著要買個(gè)大點(diǎn)的,根本沒考慮以后還貸款會(huì)費(fèi)勁!卑徇M(jìn)新家一年的曲小姐說。


  她告訴記者,她住的這套房子現(xiàn)在每個(gè)月要還2800余元的貸款,原本以為夫妻二人工資待遇會(huì)逐年增加,可是她發(fā)現(xiàn)物價(jià)漲了工資卻沒變化。曲小姐表示,房子大相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、貸款都高,現(xiàn)在想想還不如買套100多平方米的房子,壓力小點(diǎn)更好。


  湘潭一樓盤銷售經(jīng)理葉告訴記者,消費(fèi)者希望住上寬敞的房屋無可厚非,但是過分貪圖大面積,而不考慮自己的實(shí)際承受能力,往往會(huì)影響到日后的生活。


  戶型:不要忽略細(xì)節(jié)


  很多消費(fèi)者其實(shí)并未給予戶型足夠的重視。


  目前正打算換房的于大哥告訴記者,當(dāng)初買房就貪圖地段了,沒覺得戶型有啥重要?墒牵∵M(jìn)去才發(fā)現(xiàn),房子設(shè)計(jì)不理想,使用非常不方便。“我這房子,廚房距離入戶門特別遠(yuǎn),買點(diǎn)菜經(jīng)常弄得哪都是。而且,臥室的開間還小,擺張床和五斗櫥就沒地方過人了!庇诖蟾缯f。


  “消費(fèi)者買房一定要符合自己的居住習(xí)慣!睎|湖秀景銷售經(jīng)理李凱告訴記者。消費(fèi)者買房前應(yīng)該多了解房型,畢竟生活舒適與否只能自己感受!皟墒业姆孔幼罾硐氲氖悄媳蓖ㄍ傅膽粜汀!崩顒P說。


  公攤:符合標(biāo)準(zhǔn)最佳


  住在皇姑區(qū)某高層住宅的李女士告訴記者,原本以為買公攤小的高層住宅是明智的做法?墒钦嬲钇饋聿虐l(fā)現(xiàn),公攤小就意味著公共空間小。


  李女士向記者描述她的居所,18層的高樓,根本談不上有入戶大堂,樓梯也特別窄!半m然說,公攤小好像是省錢了,但是住著不舒服,錢花得也冤枉!崩钆刻寡。


  東北設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)二所建筑室副主任秦方告訴記者,高層住宅因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)和國家相關(guān)規(guī)定,在保證高層住宅電梯間、樓梯、水、暖、電、訊管線等需要的情況下,是肯定需要一些公共面積的。秦方認(rèn)為,買房問公攤已成為許多消費(fèi)者的習(xí)慣,但是一味求小公攤也會(huì)不合適。

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