湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊 一平方米賣6000元的房子是不是就比賣3000元的好？行家提醒說，其實(shí)買房子和買手機(jī)、買電腦一樣，不是價(jià)格越低性價(jià)比越高，關(guān)鍵要看性價(jià)比。
所謂性價(jià)比，全稱是性能價(jià)格比，是一個(gè)性能與價(jià)格之間的比例關(guān)系，具體公式：性價(jià)比=性能/價(jià)格。
買房不能只看價(jià)格
“在高房價(jià)的大形勢(shì)下，人們往往過于關(guān)注房價(jià)，忽略了房屋本身的質(zhì)量�！毕嫣兑粯潜P策劃經(jīng)理吳總經(jīng)理表示。
“選知名度高且實(shí)力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。”吳總認(rèn)為，最能表現(xiàn)房屋性價(jià)比的指標(biāo)有地段位置、開發(fā)商品牌、房屋質(zhì)量、物業(yè)水平等元素。
“在性能等同的情況下，性能÷價(jià)格＝性價(jià)比，它雖然難以量化，但是可以考量�！眳强偞騻�(gè)比方，他說，比如，A房源每平方米的售價(jià)是6000元，位置在市中心，出門就可以上班、購物，出售也更加容易；B房源售價(jià)是3000元每平方米，地處城郊，如果B房源的品質(zhì)不佳或者交通不便�！皺�(quán)衡下來，不能說A就是比B貴�！�
“由于心理訴求不一樣，一套房子的性價(jià)比也會(huì)不同。比如工作比較固定的購房者，如果購買了地處城郊但是交通方便的房子，他就節(jié)約了成本�！眳强傉f，“如果處在創(chuàng)業(yè)期，工作的時(shí)間不定，那么最好就在市內(nèi)距離單位較近處買房�！�
別當(dāng)“蝸�！�，花錢要恰到好處
“如果月供的比例超過了家庭收入的40%，那就要引起注意了�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女說。
“由于過度追求高端或者大房子，有些年輕人成了背負(fù)沉重債務(wù)的‘蝸�！濉Ｋ麄冑I來的不是資產(chǎn)，而是負(fù)債�！毕嫣�365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女說。
“要是別人不問我，我就買夠住的房子就行了，但是同學(xué)、朋友之間經(jīng)常相互詢問、比較，買太小的房子，多少會(huì)覺得沒面子�！被辇g三年的小趙說。
面對(duì)這樣的攀比心理，羅美女這樣解釋：“如果認(rèn)為面子比自己多付出的勞動(dòng)和經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)還重要，那就去追求吧。”羅美女打趣地說，“假如我有買120平方米房子的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，我一定不會(huì)一下子買個(gè)那么大的，我會(huì)買一個(gè)80平方米的住，再買一個(gè)40平方米的租出去�！�
羅美女認(rèn)為，買過大的房子也會(huì)產(chǎn)生很多管理費(fèi)用，并不一定劃算。只有你想買的房子性價(jià)比相當(dāng)，才說明錢花得恰到好處。
性價(jià)比 要看長遠(yuǎn)的發(fā)展
“未來，地鐵的建成，其實(shí)會(huì)把湘潭縮小�！毕�潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女說說。
她認(rèn)為，退了休的中老年人倒是可以在郊區(qū)買房子，他們時(shí)間相對(duì)充裕，現(xiàn)在生活也是越來越便利了，不少超市都將接送顧客的大客車開到了小區(qū)門前。
“除了眼前的區(qū)域成熟程度，購房者已經(jīng)不局限于傳統(tǒng)觀念，更注重該地段的長遠(yuǎn)發(fā)展。地鐵、國家重點(diǎn)扶持的開發(fā)區(qū)等概念都吸引著人們的目光。”湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團(tuán)購負(fù)責(zé)人羅美女表示。
置業(yè)提醒：改變3觀念 高性價(jià)比房買回家
“我要大房子�！�
“我要公攤小的房子�！�
“我買房子首選好地段，戶型是小事�！�
其實(shí)，這是買房者遭遇的三個(gè)誤區(qū)。
專家提醒說，實(shí)際上，只考慮單一的因素，可能都會(huì)影響到住房的整體功能，買房還是要從性價(jià)比的角度全面考慮。
面積：不宜盲目貪大
“買房子那會(huì)兒，一心想著要買個(gè)大點(diǎn)的，根本沒考慮以后還貸款會(huì)費(fèi)勁�！卑徇M(jìn)新家一年的曲小姐說。
她告訴記者，她住的這套房子現(xiàn)在每個(gè)月要還2800余元的貸款，原本以為夫妻二人工資待遇會(huì)逐年增加，可是她發(fā)現(xiàn)物價(jià)漲了工資卻沒變化。曲小姐表示，房子大相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)、貸款都高，現(xiàn)在想想還不如買套100多平方米的房子，壓力小點(diǎn)更好。
湘潭一樓盤銷售經(jīng)理葉告訴記者，消費(fèi)者希望住上寬敞的房屋無可厚非，但是過分貪圖大面積，而不考慮自己的實(shí)際承受能力，往往會(huì)影響到日后的生活。
戶型：不要忽略細(xì)節(jié)
很多消費(fèi)者其實(shí)并未給予戶型足夠的重視。
目前正打算換房的于大哥告訴記者，當(dāng)初買房就貪圖地段了，沒覺得戶型有啥重要�？墒牵∵M(jìn)去才發(fā)現(xiàn)，房子設(shè)計(jì)不理想，使用非常不方便。“我這房子，廚房距離入戶門特別遠(yuǎn)，買點(diǎn)菜經(jīng)常弄得哪都是。而且，臥室的開間還小，擺張床和五斗櫥就沒地方過人了�！庇诖蟾缯f。
“消費(fèi)者買房一定要符合自己的居住習(xí)慣�！睎|湖秀景銷售經(jīng)理李凱告訴記者。消費(fèi)者買房前應(yīng)該多了解房型，畢竟生活舒適與否只能自己感受�！皟墒业姆孔幼罾硐氲氖悄媳蓖ㄍ傅膽粜汀！崩顒P說。
公攤：符合標(biāo)準(zhǔn)最佳
住在皇姑區(qū)某高層住宅的李女士告訴記者，原本以為買公攤小的高層住宅是明智的做法�？墒钦嬲钇饋聿虐l(fā)現(xiàn)，公攤小就意味著公共空間小。
李女士向記者描述她的居所，18層的高樓，根本談不上有入戶大堂，樓梯也特別窄�！半m然說，公攤小好像是省錢了，但是住著不舒服，錢花得也冤枉�！崩钆刻寡�。
東北設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)二所建筑室副主任秦方告訴記者，高層住宅因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)和國家相關(guān)規(guī)定，在保證高層住宅電梯間、樓梯、水、暖、電、訊管線等需要的情況下，是肯定需要一些公共面積的。秦方認(rèn)為，買房問公攤已成為許多消費(fèi)者的習(xí)慣，但是一味求小公攤也會(huì)不合適。
