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房價越低性價比越高?專家:買房不能只看價格改變3觀念

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時間:2015/6/13 16:17:15
 

 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月13日訊   一平方米賣6000元的房子是不是就比賣3000元的好?行家提醒說,其實買房子和買手機、買電腦一樣,不是價格越低性價比越高,關鍵要看性價比。

 

    所謂性價比,全稱是性能價格比,是一個性能與價格之間的比例關系,具體公式:性價比=性能/價格。


  買房不能只看價格


  “在高房價的大形勢下,人們往往過于關注房價,忽略了房屋本身的質量!毕嫣兑粯潜P策劃經(jīng)理吳總經(jīng)理表示。


  “選知名度高且實力雄厚的開發(fā)商更容易保證入住后的維修及服務質量!眳强傉J為,最能表現(xiàn)房屋性價比的指標有地段位置、開發(fā)商品牌、房屋質量、物業(yè)水平等元素。


  “在性能等同的情況下,性能÷價格=性價比,它雖然難以量化,但是可以考量!眳强偞騻比方,他說,比如,A房源每平方米的售價是6000元,位置在市中心,出門就可以上班、購物,出售也更加容易;B房源售價是3000元每平方米,地處城郊,如果B房源的品質不佳或者交通不便。“權衡下來,不能說A就是比B貴!


  “由于心理訴求不一樣,一套房子的性價比也會不同。比如工作比較固定的購房者,如果購買了地處城郊但是交通方便的房子,他就節(jié)約了成本!眳强傉f,“如果處在創(chuàng)業(yè)期,工作的時間不定,那么最好就在市內距離單位較近處買房!


  別當“蝸牛”,花錢要恰到好處


  “如果月供的比例超過了家庭收入的40%,那就要引起注意了!毕嫣365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責人羅美女說。


  “由于過度追求高端或者大房子,有些年輕人成了背負沉重債務的‘蝸牛’族。他們買來的不是資產(chǎn),而是負債!毕嫣365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責人羅美女說。


  “要是別人不問我,我就買夠住的房子就行了,但是同學、朋友之間經(jīng)常相互詢問、比較,買太小的房子,多少會覺得沒面子!被辇g三年的小趙說。


  面對這樣的攀比心理,羅美女這樣解釋:“如果認為面子比自己多付出的勞動和經(jīng)濟負擔還重要,那就去追求吧!绷_美女打趣地說,“假如我有買120平方米房子的經(jīng)濟實力,我一定不會一下子買個那么大的,我會買一個80平方米的住,再買一個40平方米的租出去!


  羅美女認為,買過大的房子也會產(chǎn)生很多管理費用,并不一定劃算。只有你想買的房子性價比相當,才說明錢花得恰到好處。


  性價比 要看長遠的發(fā)展


  “未來,地鐵的建成,其實會把湘潭縮小!毕潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責人羅美女說說。


  她認為,退了休的中老年人倒是可以在郊區(qū)買房子,他們時間相對充裕,現(xiàn)在生活也是越來越便利了,不少超市都將接送顧客的大客車開到了小區(qū)門前。


  “除了眼前的區(qū)域成熟程度,購房者已經(jīng)不局限于傳統(tǒng)觀念,更注重該地段的長遠發(fā)展。地鐵、國家重點扶持的開發(fā)區(qū)等概念都吸引著人們的目光!湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)團購負責人羅美女表示。


    置業(yè)提醒:改變3觀念 高性價比房買回家


    “我要大房子!


   “我要公攤小的房子!


  “我買房子首選好地段,戶型是小事!


  其實,這是買房者遭遇的三個誤區(qū)。


  專家提醒說,實際上,只考慮單一的因素,可能都會影響到住房的整體功能,買房還是要從性價比的角度全面考慮。


  面積:不宜盲目貪大


  “買房子那會兒,一心想著要買個大點的,根本沒考慮以后還貸款會費勁!卑徇M新家一年的曲小姐說。


  她告訴記者,她住的這套房子現(xiàn)在每個月要還2800余元的貸款,原本以為夫妻二人工資待遇會逐年增加,可是她發(fā)現(xiàn)物價漲了工資卻沒變化。曲小姐表示,房子大相應的物業(yè)費、采暖費、貸款都高,現(xiàn)在想想還不如買套100多平方米的房子,壓力小點更好。


  湘潭一樓盤銷售經(jīng)理葉告訴記者,消費者希望住上寬敞的房屋無可厚非,但是過分貪圖大面積,而不考慮自己的實際承受能力,往往會影響到日后的生活。


  戶型:不要忽略細節(jié)


  很多消費者其實并未給予戶型足夠的重視。


  目前正打算換房的于大哥告訴記者,當初買房就貪圖地段了,沒覺得戶型有啥重要?墒牵∵M去才發(fā)現(xiàn),房子設計不理想,使用非常不方便!拔疫@房子,廚房距離入戶門特別遠,買點菜經(jīng)常弄得哪都是。而且,臥室的開間還小,擺張床和五斗櫥就沒地方過人了!庇诖蟾缯f。


  “消費者買房一定要符合自己的居住習慣!睎|湖秀景銷售經(jīng)理李凱告訴記者。消費者買房前應該多了解房型,畢竟生活舒適與否只能自己感受。“兩室的房子最理想的是南北通透的戶型!崩顒P說。


  公攤:符合標準最佳


  住在皇姑區(qū)某高層住宅的李女士告訴記者,原本以為買公攤小的高層住宅是明智的做法?墒钦嬲钇饋聿虐l(fā)現(xiàn),公攤小就意味著公共空間小。


  李女士向記者描述她的居所,18層的高樓,根本談不上有入戶大堂,樓梯也特別窄。“雖然說,公攤小好像是省錢了,但是住著不舒服,錢花得也冤枉!崩钆刻寡浴


  東北設計院設計二所建筑室副主任秦方告訴記者,高層住宅因為建筑設計和國家相關規(guī)定,在保證高層住宅電梯間、樓梯、水、暖、電、訊管線等需要的情況下,是肯定需要一些公共面積的。秦方認為,買房問公攤已成為許多消費者的習慣,但是一味求小公攤也會不合適。

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