湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月10日訊 近幾個月，很多大城市房價又有底氣地漲了起來，而湘潭樓市仍在堅持平價走量。在買房越來越難的今天，放眼湘潭房價，也并非高不可攀，有的樓盤均價仍在每平3500元以下，如果不執(zhí)著于市中心，買個八九十平米的剛需房，總價也僅需30萬左右，可能是某些一線城市的1/10。以年收入3萬元的年輕小夫妻來算，如果不吃不喝，不到2年就可以付首付買上房，5年內(nèi)可以把貸款還清。
但是，你以為買了房就一勞永逸了嗎？當然不是。因為買得起未必住得起，很多人買房前后判若兩人，生活質(zhì)量下降好幾個臺階，買房前經(jīng)常旅旅游，買房后忙著兼職，買房前每周和朋友一聚，買房后變成半年或者一年一聚了，甚至連對父母的關心也變少了。對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房時，除了看房價、戶型各要素外，還得關注日后居住成本、月供支出，選擇合適的貸款還款方式，等等，倘若對這些方面考慮不足，不要輕易買房入市。
一、居住成本
買房時，你有沒有想過買這套房子所要付出的居住成本，自己是否負擔得起？除了月供外，買房后可能馬上要開展裝修，裝修費、置辦家具家電費用保守估計也要十萬，另外物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶、有線電視，這些費用雖然不多，但都是長年累月雷打不動的支出。還有交通費用，離市區(qū)越遠，雖房價低了，但可能上下班、出行交通成本會越多。買房是為了提升居住品質(zhì)，如果居住成本支出預估不足，那就要重新考慮是否買房了。
二、月供支出
在居住成本中，月供是最大的支出。很多人買房難以一次性支付，要通過按揭貸款方式，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，月還款額需控制在家庭月收入的40%以內(nèi)，35%為宜，這樣才能不至于增加生活壓力。比如你月收入4000元，月供要在1600元內(nèi)才能住得起。
但現(xiàn)實中，很多年輕人為盡早買房，月供支出超過家庭收入的一半，殊不知還貸壓力過重會讓你付出沉重的代價，對于其他該買的東西不敢買，該做的事不敢放手去做，與其這樣，則不如繼續(xù)租房更為明智。
三、貸款還款方式
現(xiàn)在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強的還貸能力，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議選擇等額本息還款方式，因為相對等額本金方式來說，這種方式月還款額固定，可適當?shù)钟磥砩钭兓瘞淼娘L險，貸款期限建議越長越好，20-30年均可。未來經(jīng)濟條件改善，也可選擇提前還款，不過如果貸款期限已過半，選擇提前還款也沒有意義了，因為還的大部分是本金。
今年“330新政”后，湘潭出臺了公積金新政，二套房首付比例最低僅3成，降息后5年以上貸款基準利率降至3.75%，比商業(yè)貸款利率低1.9個百分點。以貸款50萬，還款30年計算，公積金貸款總利息可省下20萬，因此有條件的購房者一定要用足公積金貸款。如果房屋總價較高，購房實力不強，也要盡量用足公積金貸款，剩下的結合商業(yè)貸款，盡量提高貸款額度。
四、土地使用情況
買房時，很多人會關注樓盤房價、地段、交通、配套等，卻常常容易忽略了土地所有權期限。這雖然與生活質(zhì)量無太大關系，但卻直接關乎購房者利益。同地段內(nèi)土地使用權40年與70年的兩套房子，可要仔細權衡價格等因素了。尤其是購買二手房時，更要注意土地的使用年限，一套土地使用年限只有40年的房子，業(yè)主已居住十來年，買房后就只有不到30年的居住權了，到時候可能由國家收回，可能需重新繳納土地使用權費或者繼續(xù)免費使用，至今法律還沒有明文規(guī)定。
