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買房后就一勞永逸?不考慮清楚四點不要輕易買房

xt.fangyuan365.com 湘潭房產網 時間:2015/6/10 16:36:35
 

 

 

    湘潭房產網6月10日訊    近幾個月,很多大城市房價又有底氣地漲了起來,而湘潭樓市仍在堅持平價走量。在買房越來越難的今天,放眼湘潭房價,也并非高不可攀,有的樓盤均價仍在每平3500元以下,如果不執(zhí)著于市中心,買個八九十平米的剛需房,總價也僅需30萬左右,可能是某些一線城市的1/10。以年收入3萬元的年輕小夫妻來算,如果不吃不喝,不到2年就可以付首付買上房,5年內可以把貸款還清。


    但是,你以為買了房就一勞永逸了嗎?當然不是。因為買得起未必住得起,很多人買房前后判若兩人,生活質量下降好幾個臺階,買房前經常旅旅游,買房后忙著兼職,買房前每周和朋友一聚,買房后變成半年或者一年一聚了,甚至連對父母的關心也變少了。對此,湘潭365房產網提醒,買房時,除了看房價、戶型各要素外,還得關注日后居住成本、月供支出,選擇合適的貸款還款方式,等等,倘若對這些方面考慮不足,不要輕易買房入市。


    一、居住成本


    買房時,你有沒有想過買這套房子所要付出的居住成本,自己是否負擔得起?除了月供外,買房后可能馬上要開展裝修,裝修費、置辦家具家電費用保守估計也要十萬,另外物業(yè)費、水電費、燃氣費、寬帶、有線電視,這些費用雖然不多,但都是長年累月雷打不動的支出。還有交通費用,離市區(qū)越遠,雖房價低了,但可能上下班、出行交通成本會越多。買房是為了提升居住品質,如果居住成本支出預估不足,那就要重新考慮是否買房了。


    二、月供支出


    在居住成本中,月供是最大的支出。很多人買房難以一次性支付,要通過按揭貸款方式,湘潭365房產網建議,月還款額需控制在家庭月收入的40%以內,35%為宜,這樣才能不至于增加生活壓力。比如你月收入4000元,月供要在1600元內才能住得起。


    但現實中,很多年輕人為盡早買房,月供支出超過家庭收入的一半,殊不知還貸壓力過重會讓你付出沉重的代價,對于其他該買的東西不敢買,該做的事不敢放手去做,與其這樣,則不如繼續(xù)租房更為明智。


    三、貸款還款方式


    現在主流還款方式有等額本息與等額本金方式兩種。如果不具備較強的還貸能力,湘潭365房產網建議選擇等額本息還款方式,因為相對等額本金方式來說,這種方式月還款額固定,可適當抵御未來生活變化帶來的風險,貸款期限建議越長越好,20-30年均可。未來經濟條件改善,也可選擇提前還款,不過如果貸款期限已過半,選擇提前還款也沒有意義了,因為還的大部分是本金。


    今年“330新政”后,湘潭出臺了公積金新政,二套房首付比例最低僅3成,降息后5年以上貸款基準利率降至3.75%,比商業(yè)貸款利率低1.9個百分點。以貸款50萬,還款30年計算,公積金貸款總利息可省下20萬,因此有條件的購房者一定要用足公積金貸款。如果房屋總價較高,購房實力不強,也要盡量用足公積金貸款,剩下的結合商業(yè)貸款,盡量提高貸款額度。


    四、土地使用情況


    買房時,很多人會關注樓盤房價、地段、交通、配套等,卻常常容易忽略了土地所有權期限。這雖然與生活質量無太大關系,但卻直接關乎購房者利益。同地段內土地使用權40年與70年的兩套房子,可要仔細權衡價格等因素了。尤其是購買二手房時,更要注意土地的使用年限,一套土地使用年限只有40年的房子,業(yè)主已居住十來年,買房后就只有不到30年的居住權了,到時候可能由國家收回,可能需重新繳納土地使用權費或者繼續(xù)免費使用,至今法律還沒有明文規(guī)定。

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