湘潭房產網(wǎng)6月9日訊 步入2015年，年齡最大的90后現(xiàn)在已經(jīng)是25歲，步入了晚婚的年齡層。2014年年初，一位90后女孩給萬科作演講時放話“90后不買房”，曾引起社會對于“90后是否買房”這一問題的廣泛的關注與熱議。
其實，90后不買房，并不代表沒有人給90后買房，中國人的家族傳統(tǒng)觀念在90后身上表現(xiàn)最為明顯，相比80后逐漸開始單獨，90后獨生子女比率持續(xù)高升，在這種情況下，90后的購房能力實則比80后更強，購置一套新房基本上能得到2個甚至是3個以上家庭的經(jīng)濟支持。
據(jù)統(tǒng)計，從1990年~1999年這十年全國出生的人口數(shù)約為2.12億，這也意味在房地產市場有大約2億的潛在購房需求存在，在購房大軍中，開始逐漸膨脹起來的90后購房隊伍抓住了人們的眼球，更是讓各個開發(fā)企業(yè)不敢怠慢。
樓市潛在客戶有2億90后
在湘潭某事業(yè)單位工作的王帆已經(jīng)25歲了。他最近很忙，不是因為工作，而是因為房子。計劃明年結婚的他，關注最多的就是網(wǎng)站以及報紙上各種房產廣告，希望從中發(fā)現(xiàn)適合自己的房子。
王帆告訴湘潭365房產網(wǎng)記者，從產生買房子的想法到現(xiàn)在，已經(jīng)看了不下20處樓盤。為了買房子，他幾乎把湘潭走遍了。像王帆這樣全城搜房的90后并非個案。記者在湘潭各大區(qū)域內踩盤時了解到，看房的年輕人更是隨處可見。
90后多是“啃老”買房
90后基本為獨生子女。他們買房的決心更堅定，甚至為了房子而去充當“啃老族”。盡管90后一踏入社會就面臨著多方面的壓力，盡管他們有著高學歷、高收入，可在日益上漲的房價面前，他們卻顯得力不從心。
今年25歲的林先生，現(xiàn)在是一所高校的老師，盡管有著眾人羨慕的工作，但是因為參加工作時間短，自己的收入根本買不起房子，去年在父母的支持下，一次性付款購買了一套70平方米的兩居室。林先生告訴記者，目前他的大學同學中，有一半以上都已經(jīng)買了房子，幾乎都是靠父母才成為有房一族的。
盡管90后購房潮來勢洶涌，但是他們的經(jīng)濟實力并不強，所以他們一面向父母“求援”，一面充分利用銀行的貸款來實現(xiàn)自己的購房夢。父母們對子女的“求援”大部分都顯得很慷慨，甚至是不惜血本為子女購買住房。
開發(fā)企業(yè)不敢怠慢90后
記者對湘潭的多處樓盤進行調查后發(fā)現(xiàn)，作為一股新鮮的購房力量，90后購房人呈現(xiàn)出異軍突起之勢。他們不僅購房需求旺盛，而且消費能力也不可小視。
位于九華區(qū)的某小區(qū)，已經(jīng)交戶3個多月時間了，在這里購置房屋的年輕人，大部分都是當作結婚的新房。據(jù)該小區(qū)物業(yè)公司的管理人員介紹，目前拿到鑰匙的業(yè)主將近3000戶，其中近1000戶戶主都是30歲以下的年輕人。在岳塘區(qū)的另一處樓盤，由于其推出的戶型面積大多為60平方米～90平方米，總價較低，很受年輕人的歡迎。居住在這個小區(qū)的嚴女士告訴記者，住進來以后才發(fā)現(xiàn)，隔壁鄰居竟然和自己一樣大，整個小區(qū)可以稱得上是“年輕人的天下”。
基于90后這個群體成長的環(huán)境以及當下移動互聯(lián)的沖擊，不拘泥于現(xiàn)實，思維天馬行空，追求自由不希望受到外在的束縛，是一個極注重自我體驗和享受的消費群體。他們對房子的理解和70后、80后有較大不同。他們顯然更在乎個人的某些訴求在居住過程中得到實踐，比如更好的體驗感、更為優(yōu)越的居住感受，更多元化的設計感和更加便捷的社區(qū)服務體系。
某房地產公司王經(jīng)理接受記者采訪時表示，現(xiàn)在他接觸的年輕購房人越來越多，這些購房人大多數(shù)都是剛畢業(yè)兩三年，甚至剛剛大學畢業(yè)。這些90后購房者成為樓市的一股新力量。現(xiàn)在這些購房者已經(jīng)作為公司項目定位的重點參考對象。從開發(fā)到設計，公司已經(jīng)開始圍繞這些90后的各種喜好和特點開始開發(fā)建設了。
90聰明置業(yè) 租買可交替
從CPI指數(shù)（消費者物價指數(shù)）來看，住宅屬于投資產品，不屬于“與居民生活有關的產品及勞務”。因此，信義房產從理財角度作了如下對比分析。
案例一：李先生大學畢業(yè)后工作5年有余，目前在一家媒體工作，月收入4000元，今年決定購買婚房。幾年下來和女友省吃儉用積攢了15萬元存款。
專家支招：像李先生這樣小有積蓄，經(jīng)濟上比較寬裕的購房者，可以選擇購買30萬元左右的新房或者二手房。按照三成首付20年貸款額度來計算，30萬元的房屋，首付款9萬元，銀行貸款21萬元，月還款額1500元左右。
目前市場上，這一價位的新房可能戶型較差，要么地理位置較偏。若李先生都不太滿意，不妨租住地段、環(huán)境都不錯的房屋，月租金1000元左右。不但保證了日常生活的舒適度，而且不必擔負沉重的房貸。
案例二：張先生25歲，目前是一家IT公司的部門主管，月收入6000元，銀行存款20萬元，女朋友月收入2500元。今年，張先生打算購置婚房，準備結婚。
專家支招：像張先生這樣月收很高且有一定的存款，次新房或者新商品房可以作為選擇對象。價格在40萬元左右的新房較為適中。按照首付三成，20年貸款期限計算，40萬元的房子，銀行可貸款28萬元，首付款12萬元，月還款額2000元左右。
對于像張先生這樣經(jīng)濟實力較強的家庭，可以將購房作為首選，省去了租房的種種麻煩。
