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90后成為購房新勢力,聰明置房租買可交替

xt.fangyuan365.com 湘潭房產網 時間:2015/6/9 16:17:03
 

 

    湘潭房產網6月9日訊    步入2015年,年齡最大的90后現(xiàn)在已經是25歲,步入了晚婚的年齡層。2014年年初,一位90后女孩給萬科作演講時放話“90后不買房”,曾引起社會對于“90后是否買房”這一問題的廣泛的關注與熱議。


    其實,90后不買房,并不代表沒有人給90后買房,中國人的家族傳統(tǒng)觀念在90后身上表現(xiàn)最為明顯,相比80后逐漸開始單獨,90后獨生子女比率持續(xù)高升,在這種情況下,90后的購房能力實則比80后更強,購置一套新房基本上能得到2個甚至是3個以上家庭的經濟支持。


    據統(tǒng)計,從1990年~1999年這十年全國出生的人口數(shù)約為2.12億,這也意味在房地產市場有大約2億的潛在購房需求存在,在購房大軍中,開始逐漸膨脹起來的90后購房隊伍抓住了人們的眼球,更是讓各個開發(fā)企業(yè)不敢怠慢。


    樓市潛在客戶有2億90后


    在湘潭某事業(yè)單位工作的王帆已經25歲了。他最近很忙,不是因為工作,而是因為房子。計劃明年結婚的他,關注最多的就是網站以及報紙上各種房產廣告,希望從中發(fā)現(xiàn)適合自己的房子。


    王帆告訴湘潭365房產網記者,從產生買房子的想法到現(xiàn)在,已經看了不下20處樓盤。為了買房子,他幾乎把湘潭走遍了。像王帆這樣全城搜房的90后并非個案。記者在湘潭各大區(qū)域內踩盤時了解到,看房的年輕人更是隨處可見。


    90后多是“啃老”買房


    90后基本為獨生子女。他們買房的決心更堅定,甚至為了房子而去充當“啃老族”。盡管90后一踏入社會就面臨著多方面的壓力,盡管他們有著高學歷、高收入,可在日益上漲的房價面前,他們卻顯得力不從心。


    今年25歲的林先生,現(xiàn)在是一所高校的老師,盡管有著眾人羨慕的工作,但是因為參加工作時間短,自己的收入根本買不起房子,去年在父母的支持下,一次性付款購買了一套70平方米的兩居室。林先生告訴記者,目前他的大學同學中,有一半以上都已經買了房子,幾乎都是靠父母才成為有房一族的。


    盡管90后購房潮來勢洶涌,但是他們的經濟實力并不強,所以他們一面向父母“求援”,一面充分利用銀行的貸款來實現(xiàn)自己的購房夢。父母們對子女的“求援”大部分都顯得很慷慨,甚至是不惜血本為子女購買住房。


    開發(fā)企業(yè)不敢怠慢90后


    記者對湘潭的多處樓盤進行調查后發(fā)現(xiàn),作為一股新鮮的購房力量,90后購房人呈現(xiàn)出異軍突起之勢。他們不僅購房需求旺盛,而且消費能力也不可小視。


    位于九華區(qū)的某小區(qū),已經交戶3個多月時間了,在這里購置房屋的年輕人,大部分都是當作結婚的新房。據該小區(qū)物業(yè)公司的管理人員介紹,目前拿到鑰匙的業(yè)主將近3000戶,其中近1000戶戶主都是30歲以下的年輕人。在岳塘區(qū)的另一處樓盤,由于其推出的戶型面積大多為60平方米~90平方米,總價較低,很受年輕人的歡迎。居住在這個小區(qū)的嚴女士告訴記者,住進來以后才發(fā)現(xiàn),隔壁鄰居竟然和自己一樣大,整個小區(qū)可以稱得上是“年輕人的天下”。


    基于90后這個群體成長的環(huán)境以及當下移動互聯(lián)的沖擊,不拘泥于現(xiàn)實,思維天馬行空,追求自由不希望受到外在的束縛,是一個極注重自我體驗和享受的消費群體。他們對房子的理解和70后、80后有較大不同。他們顯然更在乎個人的某些訴求在居住過程中得到實踐,比如更好的體驗感、更為優(yōu)越的居住感受,更多元化的設計感和更加便捷的社區(qū)服務體系。


    某房地產公司王經理接受記者采訪時表示,現(xiàn)在他接觸的年輕購房人越來越多,這些購房人大多數(shù)都是剛畢業(yè)兩三年,甚至剛剛大學畢業(yè)。這些90后購房者成為樓市的一股新力量,F(xiàn)在這些購房者已經作為公司項目定位的重點參考對象。從開發(fā)到設計,公司已經開始圍繞這些90后的各種喜好和特點開始開發(fā)建設了。


    90聰明置業(yè) 租買可交替


    從CPI指數(shù)(消費者物價指數(shù))來看,住宅屬于投資產品,不屬于“與居民生活有關的產品及勞務”。因此,信義房產從理財角度作了如下對比分析。


    案例一:李先生大學畢業(yè)后工作5年有余,目前在一家媒體工作,月收入4000元,今年決定購買婚房。幾年下來和女友省吃儉用積攢了15萬元存款。


    專家支招:像李先生這樣小有積蓄,經濟上比較寬裕的購房者,可以選擇購買30萬元左右的新房或者二手房。按照三成首付20年貸款額度來計算,30萬元的房屋,首付款9萬元,銀行貸款21萬元,月還款額1500元左右。


    目前市場上,這一價位的新房可能戶型較差,要么地理位置較偏。若李先生都不太滿意,不妨租住地段、環(huán)境都不錯的房屋,月租金1000元左右。不但保證了日常生活的舒適度,而且不必擔負沉重的房貸。


    案例二:張先生25歲,目前是一家IT公司的部門主管,月收入6000元,銀行存款20萬元,女朋友月收入2500元。今年,張先生打算購置婚房,準備結婚。


    專家支招:像張先生這樣月收很高且有一定的存款,次新房或者新商品房可以作為選擇對象。價格在40萬元左右的新房較為適中。按照首付三成,20年貸款期限計算,40萬元的房子,銀行可貸款28萬元,首付款12萬元,月還款額2000元左右。


    對于像張先生這樣經濟實力較強的家庭,可以將購房作為首選,省去了租房的種種麻煩。

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