湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月9日訊 買了房子卻不能按期入住，這樣的情況你遇到過(guò)嗎?呂女士在九華區(qū)某樓盤購(gòu)買的一處期房，開(kāi)發(fā)商原定在3月交房，呂女士計(jì)劃在11月裝修新房后就舉辦婚禮。但從目前狀況看，因開(kāi)發(fā)商不能按期交房，呂女士原定的11月舉辦婚禮的想法也要泡湯了。呂女士感慨不已，到底該由誰(shuí)來(lái)補(bǔ)償我的損失？
與呂女士類似因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商延期交房而被迫延遲婚禮的不在少數(shù)。購(gòu)房者小林就遇到了這樣的情況：小林于2011年7月12日與某開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，約定交房日期為2012年5月31日。同時(shí)約定：“除不可抗力外，開(kāi)發(fā)商未按期交付房屋的，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期交房一日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)按購(gòu)房者已支付房款的萬(wàn)分之三向購(gòu)房者支付違約金。”小林本是計(jì)劃待5月交房后經(jīng)裝修，恰好可以將新房作為國(guó)慶節(jié)結(jié)婚的婚房使用�？墒堑搅私环咳掌冢×謪s發(fā)現(xiàn)所購(gòu)樓盤并沒(méi)有竣工，根本不具備交房的條件，而婚禮也一直被拖著，這種情況一直到2013年10月份才解決。談及此次買房經(jīng)歷，小林感嘆到，買房不易，交房更難，且買且小心。
同樣，在湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)上，眾多購(gòu)房人對(duì)延期交房的抱怨之語(yǔ)“不絕于眼”，看來(lái)延期交房確實(shí)讓購(gòu)房人很受傷。
原因分析：資金和排期導(dǎo)致交房延期
湘潭某房產(chǎn)公司總經(jīng)理介紹，目前湘潭開(kāi)發(fā)商確實(shí)存在不按期交房的情況，因延期交房而引起的后續(xù)糾紛也呈上升趨勢(shì)。
據(jù)這位經(jīng)理分析，出現(xiàn)延期交房通常有以下幾種原因。首先，由于目前湘潭各家項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)期比較集中，很多項(xiàng)目配套工程報(bào)批后，相關(guān)單位的工作人員無(wú)法按排期配合完成施工進(jìn)度，最終因項(xiàng)目配套工程沒(méi)按期完成導(dǎo)致無(wú)法按期交房。其次，部分開(kāi)發(fā)商因資金運(yùn)轉(zhuǎn)出現(xiàn)的問(wèn)題，也會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法按時(shí)完成。此外部分樓盤因施工中項(xiàng)目規(guī)劃出現(xiàn)變化，而不得不重新進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。
應(yīng)對(duì)：考察開(kāi)發(fā)商信譽(yù)很重要
“買房是件大事，首先應(yīng)全面考察好開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)，”某樓盤營(yíng)銷總監(jiān)介紹，“要對(duì)開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)過(guò)的一些樓盤做全面了解，這是最基本的應(yīng)對(duì)思路。其次購(gòu)買期房要簽署合同，簽協(xié)議前對(duì)不能按期交房的協(xié)議要進(jìn)行全面解讀，防止與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)不必要的糾紛。”
這位營(yíng)銷總監(jiān)還提醒購(gòu)房人，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)不能按期交房雖然也有賠償協(xié)議，但一定要關(guān)注賠償協(xié)議的賠償金比例。部分開(kāi)發(fā)商為回避不按期交房而產(chǎn)生的高額賠償金，會(huì)事先在協(xié)議中將補(bǔ)償金設(shè)得很低，這需要購(gòu)房人事先和開(kāi)發(fā)商做到協(xié)商一致，出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，可按協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)償。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)律師表示，延期交房屬于違約問(wèn)題，如果確認(rèn)是開(kāi)發(fā)商方面的問(wèn)題，建議購(gòu)房人直接走法律訴訟程序，要求開(kāi)發(fā)商賠償逾期交房的違約金，或按照合同退房，為自己爭(zhēng)取必要的權(quán)益。
