
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月6日訊 “我的錢不多,但又想買房子,可是哪有便宜的呢?”經(jīng)常有購房者這樣抱怨。其實,“便宜房”還是有的。但是購買前一定要有思想準(zhǔn)備,因為這樣的房子或多或少存在一定的購買風(fēng)險。
尾房:最有可能淘到好房子
風(fēng)險指數(shù):☆
風(fēng)險評估:沈陽尾盤超市負(fù)責(zé)人趙靜表示,尾盤最大的優(yōu)勢是價格相對便宜。一般來說,開發(fā)商為更快回收資金,尾盤一般都會低價發(fā)售。
有人說,尾房都是不好的房子。其實這樣的觀點是錯誤的。一般情況尾房在質(zhì)量方面沒有問題。尾房形成的原因是多方面的,有的是開發(fā)商的問題,如戶型過大、朝向不好等;也有消費者的問題,如交房款后又退房等。別人不滿意的房子,也許正是你想要的。
多數(shù)尾房是新房,在交易方面完全按照購買新房的交易流程操作,基本沒有什么風(fēng)險。
選房攻略:畢竟尾盤不是完美的房子,所以在選購尾盤時一定要多挑、多看。但是也不要“雞蛋里挑骨頭”。在什么地方哪里購買?尾盤超市。一些中介機構(gòu)也有代理,或者直接去項目地點。
預(yù)售房:可能是最費心的房子
風(fēng)險指數(shù):☆☆
風(fēng)險評估:開發(fā)商為了盡快回收資金,一般在開盤前會搞一些“認(rèn)購活動”,進行“預(yù)售”。
“預(yù)售房”會在價格方面有的優(yōu)惠,但是各家開發(fā)商優(yōu)惠程度不一。一般情況下,分期開發(fā)的開發(fā)商會在項目一期預(yù)售時推出一定“優(yōu)惠”,目的很簡單:吸引客戶,塑造品牌。
房子因為是預(yù)售的,買房前看不到實際產(chǎn)品,這是風(fēng)險所在。
選房攻略:業(yè)內(nèi)人士提醒,一定要細(xì)簽合同,查看開發(fā)商資質(zhì)。在購買之前一定要認(rèn)真研究,并密切關(guān)注樓市動態(tài)。
抵賬房:可能是最便宜的房子
風(fēng)險指數(shù):☆☆☆
風(fēng)險評估:為了還款,一些房地產(chǎn)商常常將一些房子用做抵賬處理,以此保證自身資金鏈的正常運轉(zhuǎn)。得到抵賬的商家為了早點“回款”,會想辦法將房子賣掉,或者再次抵押,所以,有可能出現(xiàn)跳樓價出售。業(yè)內(nèi)人士提醒,一般抵賬房位置或者樓層不會太好,在購買之前一定要全面考察房子,這是需要格外注意的。
選房攻略:建議要全面核實抵賬房的情況,防止“花了錢買不到房子”的情況。如何買到?有的在售樓處待售,也有請中介公司代理銷售的,但是最好直接找到賣家,這樣可省去不少中間環(huán)節(jié)。