湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月6日訊 “我的錢(qián)不多，但又想買(mǎi)房子，可是哪有便宜的呢？”經(jīng)常有購(gòu)房者這樣抱怨。其實(shí)，“便宜房”還是有的。但是購(gòu)買(mǎi)前一定要有思想準(zhǔn)備，因?yàn)檫@樣的房子或多或少存在一定的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。
尾房：最有可能淘到好房子
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：☆
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：沈陽(yáng)尾盤(pán)超市負(fù)責(zé)人趙靜表示，尾盤(pán)最大的優(yōu)勢(shì)是價(jià)格相對(duì)便宜。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商為更快回收資金，尾盤(pán)一般都會(huì)低價(jià)發(fā)售。
有人說(shuō)，尾房都是不好的房子。其實(shí)這樣的觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。一般情況尾房在質(zhì)量方面沒(méi)有問(wèn)題。尾房形成的原因是多方面的，有的是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，如戶(hù)型過(guò)大、朝向不好等；也有消費(fèi)者的問(wèn)題，如交房款后又退房等。別人不滿(mǎn)意的房子，也許正是你想要的。
多數(shù)尾房是新房，在交易方面完全按照購(gòu)買(mǎi)新房的交易流程操作，基本沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
選房攻略：畢竟尾盤(pán)不是完美的房子，所以在選購(gòu)尾盤(pán)時(shí)一定要多挑、多看。但是也不要“雞蛋里挑骨頭”。在什么地方哪里購(gòu)買(mǎi)？尾盤(pán)超市。一些中介機(jī)構(gòu)也有代理，或者直接去項(xiàng)目地點(diǎn)。
預(yù)售房：可能是最費(fèi)心的房子
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：☆☆
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：開(kāi)發(fā)商為了盡快回收資金，一般在開(kāi)盤(pán)前會(huì)搞一些“認(rèn)購(gòu)活動(dòng)”，進(jìn)行“預(yù)售”。
“預(yù)售房”會(huì)在價(jià)格方面有的優(yōu)惠，但是各家開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠程度不一。一般情況下，分期開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在項(xiàng)目一期預(yù)售時(shí)推出一定“優(yōu)惠”，目的很簡(jiǎn)單：吸引客戶(hù)，塑造品牌。
房子因?yàn)槭穷A(yù)售的，買(mǎi)房前看不到實(shí)際產(chǎn)品，這是風(fēng)險(xiǎn)所在。
選房攻略：業(yè)內(nèi)人士提醒，一定要細(xì)簽合同，查看開(kāi)發(fā)商資質(zhì)。在購(gòu)買(mǎi)之前一定要認(rèn)真研究，并密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)。
抵賬房：可能是最便宜的房子
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)：☆☆☆
風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：為了還款，一些房地產(chǎn)商常常將一些房子用做抵賬處理，以此保證自身資金鏈的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。得到抵賬的商家為了早點(diǎn)“回款”，會(huì)想辦法將房子賣(mài)掉，或者再次抵押，所以，有可能出現(xiàn)跳樓價(jià)出售。業(yè)內(nèi)人士提醒，一般抵賬房位置或者樓層不會(huì)太好，在購(gòu)買(mǎi)之前一定要全面考察房子，這是需要格外注意的。
選房攻略：建議要全面核實(shí)抵賬房的情況，防止“花了錢(qián)買(mǎi)不到房子”的情況。如何買(mǎi)到？有的在售樓處待售，也有請(qǐng)中介公司代理銷(xiāo)售的，但是最好直接找到賣(mài)家，這樣可省去不少中間環(huán)節(jié)。
