湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月6日訊 “我的錢不多，但又想買房子，可是哪有便宜的呢？”經(jīng)常有購房者這樣抱怨。其實，“便宜房”還是有的。但是購買前一定要有思想準(zhǔn)備，因為這樣的房子或多或少存在一定的購買風(fēng)險。
尾房：最有可能淘到好房子
風(fēng)險指數(shù)：☆
風(fēng)險評估：沈陽尾盤超市負(fù)責(zé)人趙靜表示，尾盤最大的優(yōu)勢是價格相對便宜。一般來說，開發(fā)商為更快回收資金，尾盤一般都會低價發(fā)售。
有人說，尾房都是不好的房子。其實這樣的觀點是錯誤的。一般情況尾房在質(zhì)量方面沒有問題。尾房形成的原因是多方面的，有的是開發(fā)商的問題，如戶型過大、朝向不好等；也有消費者的問題，如交房款后又退房等。別人不滿意的房子，也許正是你想要的。
多數(shù)尾房是新房，在交易方面完全按照購買新房的交易流程操作，基本沒有什么風(fēng)險。
選房攻略：畢竟尾盤不是完美的房子，所以在選購尾盤時一定要多挑、多看。但是也不要“雞蛋里挑骨頭”。在什么地方哪里購買？尾盤超市。一些中介機構(gòu)也有代理，或者直接去項目地點。
預(yù)售房：可能是最費心的房子
風(fēng)險指數(shù)：☆☆
風(fēng)險評估：開發(fā)商為了盡快回收資金，一般在開盤前會搞一些“認(rèn)購活動”，進行“預(yù)售”。
“預(yù)售房”會在價格方面有的優(yōu)惠，但是各家開發(fā)商優(yōu)惠程度不一。一般情況下，分期開發(fā)的開發(fā)商會在項目一期預(yù)售時推出一定“優(yōu)惠”，目的很簡單：吸引客戶，塑造品牌。
房子因為是預(yù)售的，買房前看不到實際產(chǎn)品，這是風(fēng)險所在。
選房攻略：業(yè)內(nèi)人士提醒，一定要細(xì)簽合同，查看開發(fā)商資質(zhì)。在購買之前一定要認(rèn)真研究，并密切關(guān)注樓市動態(tài)。
抵賬房：可能是最便宜的房子
風(fēng)險指數(shù)：☆☆☆
風(fēng)險評估：為了還款，一些房地產(chǎn)商常常將一些房子用做抵賬處理，以此保證自身資金鏈的正常運轉(zhuǎn)。得到抵賬的商家為了早點“回款”，會想辦法將房子賣掉，或者再次抵押，所以，有可能出現(xiàn)跳樓價出售。業(yè)內(nèi)人士提醒，一般抵賬房位置或者樓層不會太好，在購買之前一定要全面考察房子，這是需要格外注意的。
選房攻略：建議要全面核實抵賬房的情況，防止“花了錢買不到房子”的情況。如何買到？有的在售樓處待售，也有請中介公司代理銷售的，但是最好直接找到賣家，這樣可省去不少中間環(huán)節(jié)。
