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湘潭房產(chǎn)網(wǎng)
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2015年下半年買房攻略,房價(jià)漲跌讓“磚家”去操心

xt.fangyuan365.com 湘潭房產(chǎn)網(wǎng) 時(shí)間:2015/6/5 17:55:53
 

 

 

    湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月5日訊    2015上半年,湘潭樓市可謂“硝煙”彌漫。各種救市政策與低迷的樓市形成鮮明的對(duì)比,市場喊漲也有喊跌,購房者買不買房兩難,成交量也持續(xù)低迷,房價(jià)卻觸底上漲。


   轉(zhuǎn)眼間下半年已經(jīng)到來,那么樓市是否正在筑底、買房良機(jī)是否已經(jīng)來臨?對(duì)此,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示,買房需要一點(diǎn)沖動(dòng),房價(jià)漲跌就讓“磚家”去操心。雖然觀點(diǎn)不全對(duì),畢竟買房是筆不小的開支,但也有正確之處。因?yàn)橄裣嫣哆@樣房價(jià)全國墊底的城市,房價(jià)基本是穩(wěn)定的,大起大落根本不可能。一方面,拋開本地人不算,每年仍有大批的外地人來到湘潭,剛性需求使住房必不可少;另外一方面,2015年救市政策不斷加碼,央行也開啟降息模式,房價(jià)再下跌發(fā)生率很小。所以,湘潭樓市在短暫遇冷之后,房地產(chǎn)市場返回原有上漲軌道是極有可能的。在湘潭,多啦A夢再多法寶,大雄你也沒法買房的了....。


   為此,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)記者為廣大消費(fèi)者制定出2015年下半年三大買房攻略,讓你置業(yè)無煩惱。


    攻略一,切忌盲目,量力而行制定購房策略


    買房切忌盲目,一定要“量力而行”,在進(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定,包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等,這都將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來的后果產(chǎn)生不同的影響,因此在買房前,首先要清楚自己為什么買房,并且要清楚支撐買房的理由是否充分。


    有專家建議,一般的工薪階層,房子的還貸支出應(yīng)占到家庭總收入的30%以下,在這個(gè)額度貸款買房,相對(duì)來說比較安全。購房前,投資者應(yīng)先對(duì)自家現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)作周密細(xì)致的評(píng)估,根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力找出相應(yīng)的地段和樓盤,不能盲目投資。


    另外,購房者還需盤算購房后的家庭收支狀況,在計(jì)算家庭收入時(shí)應(yīng)側(cè)重固定可靠的收入來源,如工資、股票純收入、銀行存款利息、債券利息等,家庭支出包括每月的月供、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣電話、正常生活開支、娛樂教育費(fèi)用等。只有對(duì)收入和支出有一個(gè)正確的估算,有的放矢投資購房,才會(huì)防范風(fēng)險(xiǎn),避免購房后無錢還貸的尷尬。


    在買房時(shí),購房者也需對(duì)國家政策有一定了解,比如2015年二套房政策放寬,央行接連降息,這在一定程度上會(huì)助漲房價(jià),房地產(chǎn)市場會(huì)逐步觸底反彈,但是房價(jià)上漲速度和幅度或許就不會(huì)太過明顯,購房腳步也可以從容一些。


    攻略二,戶型合理,經(jīng)濟(jì)、靈動(dòng),實(shí)現(xiàn)最大效能


    戶型的使用功能要合理,面積大小要適宜,各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。


    如今90平方米以內(nèi)的戶型深受大多數(shù)購房者的青睞, 該面積房源格局應(yīng)保證在舒適兩居或小三居。戶型的使用功能要合理,面積大小要適宜,廳、房、廚、衛(wèi)、陽臺(tái)、門窗等各類功能區(qū)間的設(shè)置應(yīng)保證能滿足人們的各種生活需求。


    安全性也是選擇戶型的重要因素,要具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害等基本的安全性能。另外,還要具有一定的私密性,這種私密性不僅是對(duì)外的,同時(shí)也包括室內(nèi)各個(gè)房間之間的私密性。因而,在作戶型規(guī)劃時(shí),除了要避免各單元之間的互相干擾,還要考慮各個(gè)房間之間的聯(lián)系,對(duì)社交空間、功能空間以及私人空間等作合理的分配,有效的分隔,盡可能避免相互之間的影響。


    經(jīng)濟(jì)性也是戶型好壞的一大標(biāo)準(zhǔn),戶型的經(jīng)濟(jì)性是指戶型設(shè)計(jì)緊湊實(shí)用、使用率高,同時(shí),在保證一定性能要求的前提下,造價(jià)相對(duì)更低,使得購房者更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。即便是豪華型的戶型,也不意味著空間的浪費(fèi),只不過舒適程度不同的戶型對(duì)空間大小以及功能多少的要求標(biāo)準(zhǔn)不同,所以對(duì)經(jīng)濟(jì)性的理解也不同。


    總之,要基于既有的條件,將氣候、日照、通風(fēng)以及周邊環(huán)境景觀等各方面的因素作最充分的考慮,實(shí)現(xiàn)最大的效能,這樣的戶型才是真正的好戶型,有些開發(fā)商設(shè)計(jì)的戶型考慮到戶型的靈活性,這種戶型不容易落伍,對(duì)今后租賃及轉(zhuǎn)手買賣都較為有利。


    攻略三,高性價(jià)比,市場趨穩(wěn),品牌項(xiàng)目為首選


    2009年樓市的火爆已是明日黃花,不過房價(jià)漲幅之快至今仍令人心有余悸,歲末年初一輪救市政策的如期而至,令房地產(chǎn)市場有了觸底反彈的動(dòng)力。


    若對(duì)政策加以分析可看出,當(dāng)前政策已經(jīng)對(duì)樓市各個(gè)方面給予了支持,尤其是首次置業(yè)和改善型購房。另外,央行多次降息,對(duì)購房者是直接的利好,對(duì)于開發(fā)商而言,資金短缺的局面將有所緩解。因此,政策對(duì)投資性需求較少的湘潭房地產(chǎn)市場的影響不會(huì)太大,但是會(huì)有一定的助推。


    因此,有業(yè)內(nèi)人士表示,對(duì)于湘潭房地產(chǎn)市場而言,2015年總的趨勢向好,受救市政策影響,房價(jià)會(huì)有所上漲,高檔樓盤成交量會(huì)有所提升,但普通商品住宅由于需求量大,量價(jià)會(huì)相對(duì)平穩(wěn)。


    該人士建議自住型購房者,選擇地段適中、配套比較好的、物業(yè)服務(wù)精細(xì)化的高性價(jià)比房產(chǎn)。所謂高性價(jià)比項(xiàng)目的地段一定具有不可復(fù)制性,好的地段擁有完善的商業(yè)配套和市政設(shè)施,同時(shí)要看其規(guī)劃前景,規(guī)劃利好直接決定項(xiàng)目的增值潛力。但目前很多人在購房時(shí)仍依據(jù)傳統(tǒng)觀念,著眼于眼前的區(qū)域成熟度,而忽略了該地段長遠(yuǎn)的發(fā)展。


    品牌也是好房子的一大保證,買房時(shí)購房者應(yīng)該充分考慮開發(fā)商的背景和實(shí)力,瞄準(zhǔn)知名開發(fā)商開發(fā)的樓盤。為了品牌的長久發(fā)展,實(shí)力房企的項(xiàng)目更容易保證入住后的維修及服務(wù)質(zhì)量。


    配套好壞則直接決定著業(yè)主的生活質(zhì)量,一般來說,樓盤配套越成熟完善,其附加值和吸附力越高,性價(jià)比指數(shù)越突出。

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