湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 5月份，全國房價告別三連跌，重新轉(zhuǎn)頭向上，而湘潭房價表現(xiàn)背道而馳，下跌至3937元/平米，環(huán)比跌幅擴大至0.51%，但同比來看跌勢進一步縮小。從5月下旬后樓市行情逐漸走熱，日均成交量穩(wěn)居40多套的高位。有業(yè)內(nèi)人士認為，量漲價必漲，若成交熱度繼續(xù)保持，湘潭樓市離漲價潮預期也不遠了。
不過，也有其他業(yè)內(nèi)人士表示謹慎樂觀，認為房價最終由市場供求關系決定，目前庫存高企、去化周期長仍是樓市不容樂觀的事實，即使當前出現(xiàn)短暫的回暖，也并不可能由此判斷房價必漲，未來房價還會根據(jù)市場規(guī)律出現(xiàn)小幅波動。不過年初大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認為2015年房價不會大漲或大跌的觀點依舊未變。
房價漲跌走勢不定，那么，到底何時是最佳買房時機？對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，對于自住的剛需購房者來說，只要資金允許，其實不必糾結(jié)買房時機的問題。目前銀行貸款利率降到歷史最低，“330新政”給予了改善型置業(yè)者更多優(yōu)惠政策，營業(yè)稅減免后，市場上次新房也多了，開發(fā)商積極跑量促銷，買方市場下，購房者掌握了更多的主動權，買房虧不了。在產(chǎn)品競爭力和價格不斷比拼下，樓市分化趨勢愈加明顯，此時正是購房者入手高性價比房源的絕佳機會。
如何選購性價比最高的房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，性價比是比出來的，選房時多看多比很重要，不妨跟著以下五步慢慢來。
第一步、根據(jù)購房預算定價位
首先，了解自身的購房預算和戶型面積需求，假如預算為40萬元，戶型面積為100平米，那么按照這兩項條件，則可以逆向推算出所購房屋的最高承受價位，即4000元/平米。然后，可以通過網(wǎng)絡、報紙等渠道，圈定符合價位的相關樓盤。
第二步、新房二手房仔細權衡
將符合價位的樓盤一一篩選出后，對于買新房還是二手房也要仔細權衡，可對同等價位的新房和二手房的品質(zhì)差異進行比較、權衡，進而確定自己要購買新房還是二手房，或者兩者均可接受。
第三步、選定最合適的區(qū)域
買房如何選定最合適的區(qū)域？有人說，區(qū)域就是地段的選擇，市中心增值保值能力強，應當是首選。對此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，市中心交通、配套、升值潛力確實優(yōu)于其他區(qū)域，但房價未必人人承受得起。其實最合適的區(qū)域不一定是在市中心，還得根據(jù)自己的工作地點、父母住所、生活圈等，來確定最適合自己的區(qū)域。
第四步、對配套、規(guī)劃等進行類比
選定購房區(qū)域后，最后是終極PK階段，也就是對樓盤當前配套和未來規(guī)劃配套這方面進行比較。比如兩套房子擺在你面前，一套是各項配套已建成的樓盤，價格4500元/平米，而一套是規(guī)劃三年內(nèi)建成配套，但價格只要4000元/平米，你會怎么選？建議對5年的時間和每平500元的價差進行比較，確定自己對于配套所能承受的心理價位。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，對于配套的選擇還要懂得取舍，就需求的緊迫程度進行比較，從而判斷孰輕孰重。比如有小孩的購房家庭和單身購房者，對于學校的重視度是不同的。
