
湘潭房產網6月4日訊 5月份,全國房價告別三連跌,重新轉頭向上,而湘潭房價表現(xiàn)背道而馳,下跌至3937元/平米,環(huán)比跌幅擴大至0.51%,但同比來看跌勢進一步縮小。從5月下旬后樓市行情逐漸走熱,日均成交量穩(wěn)居40多套的高位。有業(yè)內人士認為,量漲價必漲,若成交熱度繼續(xù)保持,湘潭樓市離漲價潮預期也不遠了。
不過,也有其他業(yè)內人士表示謹慎樂觀,認為房價最終由市場供求關系決定,目前庫存高企、去化周期長仍是樓市不容樂觀的事實,即使當前出現(xiàn)短暫的回暖,也并不可能由此判斷房價必漲,未來房價還會根據市場規(guī)律出現(xiàn)小幅波動。不過年初大多數(shù)房地產業(yè)內專家認為2015年房價不會大漲或大跌的觀點依舊未變。
房價漲跌走勢不定,那么,到底何時是最佳買房時機?對此,湘潭365房產網認為,對于自住的剛需購房者來說,只要資金允許,其實不必糾結買房時機的問題。目前銀行貸款利率降到歷史最低,“330新政”給予了改善型置業(yè)者更多優(yōu)惠政策,營業(yè)稅減免后,市場上次新房也多了,開發(fā)商積極跑量促銷,買方市場下,購房者掌握了更多的主動權,買房虧不了。在產品競爭力和價格不斷比拼下,樓市分化趨勢愈加明顯,此時正是購房者入手高性價比房源的絕佳機會。
如何選購性價比最高的房子。湘潭365房產網認為,性價比是比出來的,選房時多看多比很重要,不妨跟著以下五步慢慢來。
第一步、根據購房預算定價位
首先,了解自身的購房預算和戶型面積需求,假如預算為40萬元,戶型面積為100平米,那么按照這兩項條件,則可以逆向推算出所購房屋的最高承受價位,即4000元/平米。然后,可以通過網絡、報紙等渠道,圈定符合價位的相關樓盤。
第二步、新房二手房仔細權衡
將符合價位的樓盤一一篩選出后,對于買新房還是二手房也要仔細權衡,可對同等價位的新房和二手房的品質差異進行比較、權衡,進而確定自己要購買新房還是二手房,或者兩者均可接受。
第三步、選定最合適的區(qū)域
買房如何選定最合適的區(qū)域?有人說,區(qū)域就是地段的選擇,市中心增值保值能力強,應當是首選。對此湘潭365房產網認為,市中心交通、配套、升值潛力確實優(yōu)于其他區(qū)域,但房價未必人人承受得起。其實最合適的區(qū)域不一定是在市中心,還得根據自己的工作地點、父母住所、生活圈等,來確定最適合自己的區(qū)域。
第四步、對配套、規(guī)劃等進行類比
選定購房區(qū)域后,最后是終極PK階段,也就是對樓盤當前配套和未來規(guī)劃配套這方面進行比較。比如兩套房子擺在你面前,一套是各項配套已建成的樓盤,價格4500元/平米,而一套是規(guī)劃三年內建成配套,但價格只要4000元/平米,你會怎么選?建議對5年的時間和每平500元的價差進行比較,確定自己對于配套所能承受的心理價位。
湘潭365房產網認為,對于配套的選擇還要懂得取舍,就需求的緊迫程度進行比較,從而判斷孰輕孰重。比如有小孩的購房家庭和單身購房者,對于學校的重視度是不同的。