湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 5月份，全國(guó)房?jī)r(jià)告別三連跌，重新轉(zhuǎn)頭向上，而湘潭房?jī)r(jià)表現(xiàn)背道而馳，下跌至3937元/平米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至0.51%，但同比來看跌勢(shì)進(jìn)一步縮小。從5月下旬后樓市行情逐漸走熱，日均成交量穩(wěn)居40多套的高位。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，量漲價(jià)必漲，若成交熱度繼續(xù)保持，湘潭樓市離漲價(jià)潮預(yù)期也不遠(yuǎn)了。
不過，也有其他業(yè)內(nèi)人士表示謹(jǐn)慎樂觀，認(rèn)為房?jī)r(jià)最終由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，目前庫存高企、去化周期長(zhǎng)仍是樓市不容樂觀的事實(shí)，即使當(dāng)前出現(xiàn)短暫的回暖，也并不可能由此判斷房?jī)r(jià)必漲，未來房?jī)r(jià)還會(huì)根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律出現(xiàn)小幅波動(dòng)。不過年初大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為2015年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲或大跌的觀點(diǎn)依舊未變。
房?jī)r(jià)漲跌走勢(shì)不定，那么，到底何時(shí)是最佳買房時(shí)機(jī)？對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，對(duì)于自住的剛需購(gòu)房者來說，只要資金允許，其實(shí)不必糾結(jié)買房時(shí)機(jī)的問題。目前銀行貸款利率降到歷史最低，“330新政”給予了改善型置業(yè)者更多優(yōu)惠政策，營(yíng)業(yè)稅減免后，市場(chǎng)上次新房也多了，開發(fā)商積極跑量促銷，買方市場(chǎng)下，購(gòu)房者掌握了更多的主動(dòng)權(quán)，買房虧不了。在產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力和價(jià)格不斷比拼下，樓市分化趨勢(shì)愈加明顯，此時(shí)正是購(gòu)房者入手高性價(jià)比房源的絕佳機(jī)會(huì)。
如何選購(gòu)性價(jià)比最高的房子。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，性價(jià)比是比出來的，選房時(shí)多看多比很重要，不妨跟著以下五步慢慢來。
第一步、根據(jù)購(gòu)房預(yù)算定價(jià)位
首先，了解自身的購(gòu)房預(yù)算和戶型面積需求，假如預(yù)算為40萬元，戶型面積為100平米，那么按照這兩項(xiàng)條件，則可以逆向推算出所購(gòu)房屋的最高承受價(jià)位，即4000元/平米。然后，可以通過網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等渠道，圈定符合價(jià)位的相關(guān)樓盤。
第二步、新房二手房仔細(xì)權(quán)衡
將符合價(jià)位的樓盤一一篩選出后，對(duì)于買新房還是二手房也要仔細(xì)權(quán)衡，可對(duì)同等價(jià)位的新房和二手房的品質(zhì)差異進(jìn)行比較、權(quán)衡，進(jìn)而確定自己要購(gòu)買新房還是二手房，或者兩者均可接受。
第三步、選定最合適的區(qū)域
買房如何選定最合適的區(qū)域？有人說，區(qū)域就是地段的選擇，市中心增值保值能力強(qiáng)，應(yīng)當(dāng)是首選。對(duì)此湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，市中心交通、配套、升值潛力確實(shí)優(yōu)于其他區(qū)域，但房?jī)r(jià)未必人人承受得起。其實(shí)最合適的區(qū)域不一定是在市中心，還得根據(jù)自己的工作地點(diǎn)、父母住所、生活圈等，來確定最適合自己的區(qū)域。
第四步、對(duì)配套、規(guī)劃等進(jìn)行類比
選定購(gòu)房區(qū)域后，最后是終極PK階段，也就是對(duì)樓盤當(dāng)前配套和未來規(guī)劃配套這方面進(jìn)行比較。比如兩套房子擺在你面前，一套是各項(xiàng)配套已建成的樓盤，價(jià)格4500元/平米，而一套是規(guī)劃三年內(nèi)建成配套，但價(jià)格只要4000元/平米，你會(huì)怎么選？建議對(duì)5年的時(shí)間和每平500元的價(jià)差進(jìn)行比較，確定自己對(duì)于配套所能承受的心理價(jià)位。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，對(duì)于配套的選擇還要懂得取舍，就需求的緊迫程度進(jìn)行比較，從而判斷孰輕孰重。比如有小孩的購(gòu)房家庭和單身購(gòu)房者，對(duì)于學(xué)校的重視度是不同的。
