湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 近半年內(nèi)，樓市經(jīng)歷了三次降息、兩次降準(zhǔn)，房貸利率累計(jì)下調(diào)0.9%，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)1.5%，貨幣政策松綁力度已超2012年。寬松政策環(huán)境下，樓市升溫預(yù)期逐漸加強(qiáng)，6月樓市熱度絲毫不減“紅五月”，據(jù)365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2015年6月1日-3日，湘潭市新建商品房已成交134套，日均成交量高達(dá)45套。
對于購房者來說，隨著央行降息、二套房降首付，置業(yè)成本和門檻都降了不少，現(xiàn)在是否應(yīng)該抓住樓盤放量和促銷的機(jī)會(huì)入市？可是買房吧，萬一房價(jià)暴跌，豈不吃虧了，而如果觀望又怕等來漲價(jià)。
對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，實(shí)際上二季度以來，湘潭樓市已開始出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇回暖，房價(jià)雖顯示在反復(fù)調(diào)整，但仍在合理區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，未來暴漲和暴跌都很難出現(xiàn)。據(jù)最新百城房價(jià)指數(shù)顯示，2015年5月份，湘潭房價(jià)均價(jià)為3937元/平米，已到近兩年來的低位，再跌也不可能跌到哪去。隨著利好政策持續(xù)作用，未來成交量還會(huì)繼續(xù)提升，提升到一定程度，房價(jià)自然也會(huì)隨之進(jìn)入上行通道，所以，現(xiàn)在對于購買自住房的剛需來說仍是比較好的入市時(shí)機(jī)，切勿錯(cuò)過。
當(dāng)正式著手買房時(shí)，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，購房者不應(yīng)只考慮價(jià)格因素，同時(shí)對樓盤品質(zhì)也要有深入的探究，關(guān)注戶型、交通、配套等與居住質(zhì)量直接相關(guān)的各項(xiàng)購房因素。
一、排除功能不足的戶型
買房選房時(shí)，首先要考慮戶型的實(shí)用性。戶型方正，空間利用率大，面寬偏大、進(jìn)深偏小，無暗間，確保采光。是否功能齊全。房間大小適中，功能齊全且布局合理，能滿足會(huì)客、休息、學(xué)習(xí)、吃飯等所有生活需要，且區(qū)分清晰，這樣住著才會(huì)舒服。
二、保證上班出行的方便
很多購房者是上班族，看房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注樓盤附近的交通條件，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的首選離單位近的市中心樓盤，如果購房實(shí)力有限，也可看向近郊區(qū)域，保證上班交通時(shí)間在半小時(shí)之內(nèi)，同時(shí)出行也要便利。
三、留意學(xué)校醫(yī)院等配套
小區(qū)各種內(nèi)外配套是否完善也直接關(guān)系著日后居住舒適度。那些目前配套到位、或未來有較好規(guī)劃前景的樓盤，是購房者優(yōu)先考慮的目標(biāo)。特別要考慮到家中老人和孩子的需求，留意周邊是否有學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)院、公園等配套設(shè)施。
四、不可忽視的細(xì)節(jié)
除了以上注意事項(xiàng)，買房過程中還有些意想不到的細(xì)節(jié)不可忽視。比如貸款還款方式，開發(fā)商的品牌資質(zhì)，物業(yè)管理水平、收費(fèi)情況、是否有完善的安保系統(tǒng)以及小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)、居住片區(qū)的環(huán)境等等。這些細(xì)節(jié)都與買房后居住舒適度及日后升值息息相關(guān)，不得不注意。
