
湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月4日訊 近半年內(nèi),樓市經(jīng)歷了三次降息、兩次降準,房貸利率累計下調(diào)0.9%,存款準備金率下調(diào)1.5%,貨幣政策松綁力度已超2012年。寬松政策環(huán)境下,樓市升溫預期逐漸加強,6月樓市熱度絲毫不減“紅五月”,據(jù)365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計,2015年6月1日-3日,湘潭市新建商品房已成交134套,日均成交量高達45套。
對于購房者來說,隨著央行降息、二套房降首付,置業(yè)成本和門檻都降了不少,現(xiàn)在是否應該抓住樓盤放量和促銷的機會入市?可是買房吧,萬一房價暴跌,豈不吃虧了,而如果觀望又怕等來漲價。
對此業(yè)內(nèi)人士認為,實際上二季度以來,湘潭樓市已開始出現(xiàn)結構性復蘇回暖,房價雖顯示在反復調(diào)整,但仍在合理區(qū)間內(nèi)波動,未來暴漲和暴跌都很難出現(xiàn)。據(jù)最新百城房價指數(shù)顯示,2015年5月份,湘潭房價均價為3937元/平米,已到近兩年來的低位,再跌也不可能跌到哪去。隨著利好政策持續(xù)作用,未來成交量還會繼續(xù)提升,提升到一定程度,房價自然也會隨之進入上行通道,所以,現(xiàn)在對于購買自住房的剛需來說仍是比較好的入市時機,切勿錯過。
當正式著手買房時,湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議,購房者不應只考慮價格因素,同時對樓盤品質(zhì)也要有深入的探究,關注戶型、交通、配套等與居住質(zhì)量直接相關的各項購房因素。
一、排除功能不足的戶型
買房選房時,首先要考慮戶型的實用性。戶型方正,空間利用率大,面寬偏大、進深偏小,無暗間,確保采光。是否功能齊全。房間大小適中,功能齊全且布局合理,能滿足會客、休息、學習、吃飯等所有生活需要,且區(qū)分清晰,這樣住著才會舒服。
二、保證上班出行的方便
很多購房者是上班族,看房時要重點關注樓盤附近的交通條件,經(jīng)濟實力較強的首選離單位近的市中心樓盤,如果購房實力有限,也可看向近郊區(qū)域,保證上班交通時間在半小時之內(nèi),同時出行也要便利。
三、留意學校醫(yī)院等配套
小區(qū)各種內(nèi)外配套是否完善也直接關系著日后居住舒適度。那些目前配套到位、或未來有較好規(guī)劃前景的樓盤,是購房者優(yōu)先考慮的目標。特別要考慮到家中老人和孩子的需求,留意周邊是否有學校、培訓機構、醫(yī)院、公園等配套設施。
四、不可忽視的細節(jié)
除了以上注意事項,買房過程中還有些意想不到的細節(jié)不可忽視。比如貸款還款方式,開發(fā)商的品牌資質(zhì),物業(yè)管理水平、收費情況、是否有完善的安保系統(tǒng)以及小區(qū)業(yè)主的素質(zhì)、居住片區(qū)的環(huán)境等等。這些細節(jié)都與買房后居住舒適度及日后升值息息相關,不得不注意。