湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 “深圳房價暴漲40%”,在樓市風(fēng)平浪靜之時,突然掀起一場龍卷風(fēng),又一度讓房價成為全國人民熱議的焦點。不過事后告訴我們,深圳房價暴漲40%只是一場虛驚或者說是個別案例,但是全國房價上漲卻是不爭的事實。
根據(jù)全國百城房價數(shù)據(jù)顯示,2015年5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10569元/平方米,環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲,漲幅為0.45%。在價格上,與4月份相比,5月價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加9個,價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量則減少了8個。
那么,房價為何會觸底反彈呢?近日人民日報發(fā)文表示,導(dǎo)致房價上漲主要有三個原因:
首先,央行近期的降息降準(zhǔn)在一定程度上保障了市場整體的流動性;從2014年11月到2015年5月份,央行先后三次降息、三次降準(zhǔn),貨幣政策的利好使廣大購房者的購房成本再次進(jìn)一步降低,同時也降低房企融資成本。
其次,資本市場的火熱也對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了傳導(dǎo);一方面,股市的上漲讓更多人釋放了改善性住房需求;另一方面,股市震蕩時的風(fēng)險釋放也會引起部分資金流向樓市,從而推高房價。
最后,樓市前期已經(jīng)經(jīng)歷了一輪較為充分的調(diào)整,自身也有回升需求。2014年樓市被突如其來的“降價潮”打的“遍體鱗傷”,不過隨著近4輪救市,樓市已走出低谷,壓抑已久的需求伴隨著救市而開始釋放。
房價止跌上漲,最不愿意看到的就是遲遲未買房的購房者。近日,一項針對湘潭市民關(guān)注的熱點領(lǐng)域和問題的調(diào)查顯示,“房價”已成為湘潭市民關(guān)注的首要問題。同時據(jù)調(diào)查顯示,湘潭地區(qū)接受調(diào)查的超九成購房者認(rèn)為周邊樓盤價格較半年前出現(xiàn)不同程度的上漲,其中,八成購房者認(rèn)為未來半年房價會持續(xù)上漲。
雖然大多數(shù)購房者仍看漲未來房價,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,未來湘潭房價上漲的空間有限。首先,湘潭的庫存量決定了房價不可能大幅上漲,據(jù)不完全數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前待售商品房可供應(yīng)湘潭賣三年;其次,以本地人群為主的購房需求也決定房價不可能大漲;最后,經(jīng)濟疲軟,房價上漲缺乏支撐?偟膩碚f房價難以下行,仍會緩慢上。
作為普通購房者,應(yīng)該如何看待近期樓市的回暖呢?業(yè)內(nèi)人士建議,市民買房置業(yè)時要結(jié)合自身家庭的實際需求,不要因沖動或投機心理而入市,選擇區(qū)域時也應(yīng)盡量避免價格漲幅過快、炒作氛圍過重的片區(qū);而在樓盤選擇方面,盡量選擇有品牌或者口碑較好的房產(chǎn)項目;最后,買房應(yīng)該做到量力而行,切忌買超過自身經(jīng)濟能力的房子。