湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 伴隨著氣溫的進(jìn)一步升高，樓市似乎也已經(jīng)感受到了初夏的溫度。繼4月成交快速回升之后，在一系列利好政策的疊加刺激效應(yīng)之下，5月湘潭樓市熱度繼續(xù)攀升，根據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份新建商品房成交1028套。成交量上漲的同時(shí)，房價(jià)方面卻出現(xiàn)了下跌，中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月份湘潭市新建住宅平均價(jià)格為3937元/㎡，環(huán)比下跌0.51%。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面利好政策持續(xù)疊加，與此同時(shí)，各大房企也都趁勢加大了推盤力度，紛紛采取“以價(jià)換量”的策略刺激購房者的入市意愿，最終促使住宅整體成交量平穩(wěn)增長。進(jìn)入六月之后，樓市回暖的勢頭也并未停歇，似乎有逐漸火爆之勢，6月前兩日成交量達(dá)102套。
雖然樓市在新政刺激下成交出現(xiàn)反彈，但整個(gè)市場去化庫存仍是主旋律。以此來看，未來房價(jià)仍然以平穩(wěn)為主，即便上漲或者下跌幅度都不會太大。專家建議，開發(fā)商不僅僅依靠政策刺激樓市，更要通過平價(jià)走量甚至降價(jià)營銷加快消化住宅庫存，從根本上奠定樓市回穩(wěn)的基礎(chǔ)。作為普通購房者，在選擇房源時(shí)要結(jié)合自身家庭的實(shí)際需求，不要沖動或投機(jī)心理而入市，時(shí)刻警惕以下買房風(fēng)險(xiǎn)。
1、廣告宣傳虛假成分
購房者最先接觸一個(gè)樓盤往往是通過戶外廣告、宣傳單等等，為了吸引購房者的關(guān)注，開發(fā)商往往會制造各種噱頭，比如零首付、超低價(jià)XX、買房贈送面積等等，總之，宣傳廣告中的虛假成分較多。購房者需要注意應(yīng)保留樓盤的宣傳廣告單，可避免日后發(fā)生維權(quán)無所依據(jù)。建議購房者盡量選擇有信譽(yù)的實(shí)力品牌開發(fā)商，買房更有保障。
2、選擇期房需慎重
由于期房價(jià)格較低，對于不少經(jīng)濟(jì)能力有限的購房者來說是極具誘惑力的，同時(shí)不少置業(yè)顧問會極力鼓吹房子的地段配套如何完善，在這種情況下購房者極易沖動選擇，也往往會面臨到建筑面積誤差、建筑材料變換、規(guī)劃設(shè)計(jì)的改變等等情況，所以購房者在選擇期房時(shí)一定要把握一個(gè)原則，在合同中寫入各種預(yù)防期房風(fēng)險(xiǎn)的條款，保護(hù)自身的權(quán)益，要么直接選擇現(xiàn)房。
3、精裝修房源未必精
對于部分年輕購房者來說，由于時(shí)間精力有限，他們更加青睞選擇精裝修房源，更能省時(shí)省力，不少開發(fā)商便瞄準(zhǔn)了這一點(diǎn)，在樣板間上大做文章以吸引購房者的關(guān)注，但是實(shí)際房屋很有可能與樣板間天差地別。即便購房者要選擇精裝修房源，也一定要與開發(fā)商簽訂更為詳細(xì)的合同，比如地板、廚衛(wèi)燈用材的品牌型號都要寫進(jìn)合同之類。
4、簽訂合同要謹(jǐn)慎
在簽訂合同時(shí)，購房者更需要謹(jǐn)慎，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的每一項(xiàng)條款，尤其是涉及定金、購房款項(xiàng)、房屋交付、違約責(zé)任的條款要更加細(xì)致的閱讀，對于不了解不清楚的內(nèi)容要多問，開發(fā)商所給予的口頭承諾也一定要以文字合同的形式體現(xiàn)，如果實(shí)在不放心購房者最好是請專業(yè)的房產(chǎn)律師一同前往。
