湘潭房產(chǎn)網(wǎng)6月3日訊 2015年湘潭樓市“紅五月”雖然未能真正兌現(xiàn)，但月末的成交飄紅，還是給開發(fā)商帶來驚喜。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，自5月25日以來，湘潭樓市新建商品房成交量已企穩(wěn)于40多套的高位。不少先前持幣觀望的購房者入市信心增強，置業(yè)步伐加快，這種積極的心態(tài)一直持續(xù)到6月。繼6月1日成交45套后，昨日繼續(xù)攀升至57套，6月樓市開局火熱。
二季度以來，隨著二套房首付比例下調(diào)、營業(yè)稅減負(fù)、降準(zhǔn)降息，樓市需求，尤其是改善性購房需求升溫明顯，湘潭樓市整體活躍度高于一季度。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計，2015年4、5月份，湘潭新建商品住宅累計成交1993套，比整個一季度多出163套。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，6月降準(zhǔn)、降息仍箭在弦上，若貨幣政策繼續(xù)發(fā)力，有望為樓市回暖“添柴加薪”。
不過整體來看，相比諸多一線城市近來的“牛氣沖天”，湘潭樓市回暖步伐明顯沉穩(wěn)得多。雖然成交行情依然看漲，但目前樓市供過于求的矛盾短期內(nèi)仍很難解決，不少樓盤仍有大批存量房源待消化。對于很多開發(fā)商來說，抓緊跑量去庫存幾乎是共識，不僅在拿地和新開工方面會比較謹(jǐn)慎，而且可能會延緩漲價，房價整體上漲動力依然不足，不過不同區(qū)域和樓盤仍存在分化，長遠(yuǎn)來看還是會呈現(xiàn)向上發(fā)展態(tài)勢。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認(rèn)為，買房時，心態(tài)沉穩(wěn)是關(guān)鍵，既不要頭腦發(fā)熱、買買買的沖動后換來失望和心力交瘁，也沒必要過分觀望，最終與好房子擦肩而過。買房前，以下四大理性分析不得不做。
一、買房目的
關(guān)于買房目的，有人為改善生活、有人為結(jié)婚、有人為孩子上學(xué)、有人投資，也有人為面子。買房第一步，要明確買房目的，只有支撐自己買房的理由足夠充分，才能放心入市。切忌盲目跟風(fēng)，別人買自己也跟著買，最終只會苦了自己，也累了家人。
二、生活習(xí)慣及買房需求
每個購房者因為家庭人口、生活習(xí)慣、工作情況不同，不僅對于戶型大小需求不同，買房選房的側(cè)重點也不同，比如有人側(cè)重交通或地段、有人側(cè)重學(xué)區(qū)或其他配套，盡量選購符合自己生活習(xí)慣的房子。另外，如果沒有在一個城市久居的打算，要謹(jǐn)慎買房。
三、購房實力
買多大的房子，還得仔細(xì)掂量手里的購房資金而定，建議根據(jù)家庭收入開支、存款等情況，制定出合理的購房預(yù)算。在自己經(jīng)濟承受范圍內(nèi)選擇最適合自己價位的房子。除了買房，供房的壓力也需提前想到，如果你是月光族，即使靠父母的支持付首付買上了房，每月按時向銀行交“份子錢”的日子也不會好過。
四、居住成本
當(dāng)你決定做“房奴”時，可否想過買房后除了還月供外，還有諸多大大小小的額外支出，比如裝修、置辦家具資金、購買車位等大項支出，另外物業(yè)費、水電燃?xì)�、有線電視寬帶費等各項雜費支出，雖然不多，但卻是長年累月的支出，這些都得算到居住成本內(nèi)。考慮不足，很可能讓未來生活背負(fù)過重包袱。
