湘潭房產網6月3日訊 年過六旬的張先生買了一套商品房，但貸款遲遲沒有下來。一打聽才知道，因為他年齡偏大，貸款利率不能享受原本承諾的7折優(yōu)惠。6月2日，岳塘工商分局東方紅工商所透露，經協(xié)調，這個樓盤還是協(xié)助張先生辦理了貸款，并享受貸款利率7折的優(yōu)惠。
看到這里，您也許會覺得疑惑：年齡與房貸有什么關系？當天，湘潭晚報記者為此咨詢了幾位銀行和樓盤的負責人。
房子付了首付貸款卻下不來
2014年10月，張先生購買了一套124平方米的房子，總價60萬元左右。當時，樓盤承諾張先生貸款可享受7折利率。隨后，張先生與這個樓盤簽訂了購房合同，支付了首付款20多萬元，并辦理了貸款手續(xù)。
很快，其他業(yè)主的貸款辦理下來了，但張先生的貸款一直沒有音訊。
2015年3月份，張先生再次來到樓盤詢問貸款進程。銷售人員這次給予的答復是：放貸銀行發(fā)生張先生年齡偏大，沒有還債繼承人，因此終止了貸款利率7折的優(yōu)惠政策，只能享受貸款利率8.5折。
張先生的家人得知這一消息后，馬上補齊了還債繼承人的資料，但銀行認為貸款利率7折的優(yōu)惠政策已經過時了，不予辦理。
4月初，張先生撥通了12315熱線，請求工商幫忙協(xié)調。最終，銀行與樓盤同意為張先生辦理貸款，且享受貸款利率7折的優(yōu)惠。
個人按揭貸款跟年齡有關系
個人按揭貸款和年齡有什么關系？當天，晚報記者采訪了市內幾家銀行和樓盤的營銷總監(jiān)。他們給出的答案各不相同，但購房者辦理按揭貸款確實是有一定年齡限制的。
一位銀行工作人員表示，銀行放貸首先考慮的是如何收回本金的問題，因此對購房者辦理個人按揭貸款是有審查條件的。
比如，《個人住房貸款管理辦法（2014年版）》規(guī)定，個人住房貸款期限最短1年，最長不得超過30年，且借款人年齡和貸款期限之和不得超過70年，兩個（含）以上共同借款人借款的，可按照滿足貸款條件中年齡較小者的認定貸款期限。
與多家銀行有合作的雄新·金水灣營銷總監(jiān)譚總告訴我們，在他們樓盤，貸款人年齡和貸款期限之和女性不能超過65歲，男性則不能超過70歲。
他給我們舉了個例子，比如一名42歲的男性的貸款期限就只有28年，不能貸30年�！巴ǔＳ龅竭@種情況，我們會建議購房者直接把房子寫到兒女名下，或者一次性付款�！弊T總說。
銘鴻·翰林居營銷負責人則透露，買他們樓盤申請按揭貸款，女性不能超過55歲，男性不能超過60歲。如果遇到超過年限的購房者，他們也會建議購房者直接寫子女的名字，這是考慮還貸能力和壓力。他舉例，以50歲的女性貸款而言，貸款期限只有5年，如果貸款20萬，那么這5年的月供和壓力就會比較大。
在張先生貸款過程中，還涉及了貸款利率問題。那么，貸款利率好購房者年齡有什么關系？
雄新·金水灣營銷總監(jiān)譚總表示，購房者的置業(yè)和信用記錄等，與銀行放貸速度、貸款利率折扣有一定關系。銘鴻·翰林居營銷負責人則表示，貸款利率的折扣通常都是固定的。
