湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月30日訊 目前有消息稱：深圳房價暴漲40%，股市暴跌惹爭議。其實房價就像股市一樣,要想預測它的漲跌是很困難的。2014年之前股市還是一蹶不振，可到了2015年“瘋牛”行情再現(xiàn)，2000點、3000點、4000點、5000點，幾乎每個月股市都在刷新新的記錄，大媽棄舞炒股，剛需棄房炒股、一夜暴富的神話每天都在上演。
同樣，一路堅挺的房價在2014年跌跌不休，但是進入2015年在瘋狂的“救市”，如央行半年三次降息、三次降準、330房產(chǎn)新政等等，不僅力度之大出乎意料，就連房價也出乎意料的在看跌行情下果斷觸底反彈，節(jié)節(jié)上漲。據(jù)百城房價數(shù)據(jù)顯示，2015年1-4月份湘潭房價分別為3914元/平米、3949元/平米、3939元/平米、3957元/平米。綜合來看，湘潭房價已經(jīng)環(huán)比3個月上漲，同比跌幅四個月收窄。4月份湘潭市住宅類商品房銷售套數(shù)和金額也有所上漲，樓市反彈形勢一片看好。
面對不斷高攀的樓價，不少開發(fā)商極力動員人們趁早買樓：“樓價在一兩年內(nèi)是不可能降下來了，現(xiàn)在不買的話，以后只會更貴，因為所有的發(fā)展商都在提價�！备蟹康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，如果怕房價上漲買不起房，又擔心房價下跌而造成損失，那你就不要買房了。
的確，自2014年下半年到2015年上半年，“救市”成為了房地產(chǎn)的關鍵詞，同時也決定了樓市的走勢。就當前湘潭樓市而言，房價再跌的可能性幾乎為零，但是房價要想重蹈2009年一夜暴漲的行情似乎不太可能。
首先，高庫存決定了房價不可能上漲；
湘潭樓市有多少庫存呢？根據(jù)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截止至2015年3月底，潭市新建商品房剩余可售量為472.01萬㎡，同比增加39.67%，其中，商品住宅剩余可售量為337.95萬㎡，同比增加32.7%。
業(yè)內(nèi)人士保守估計，以湘潭樓市年度180萬方左右的“吞吐量”來說，目前樓市新建商品房的保有量，需要近三年的時間才能消化完畢。
其次，需求受限
房價要漲，需求是關鍵。湘潭屬于三四線城市，盡管近年來城市化進程不斷加快，如滬昆高鐵湘潭段通車、長株潭城際鐵路開通在即等等，但是湘潭人口結(jié)構(gòu)并未出現(xiàn)明顯變化，尤其是樓市中的購房族。
到底是誰托起了相同那樓市？在記者對14個樓盤的調(diào)查中，銷售人員告訴記者，目前，真正成交的客戶仍以湘潭本地人為主，且購買多為自住，其中適婚青年群體和改善目前居住狀況的群體則是這些自住買家的主要組成部分�？梢哉f當前湘潭買房的人群之中，10個人又7個是本地人。
第三，經(jīng)濟壓力大
雖然降息、減稅等刺激樓市的新政接踵而至,但從實際效果看,經(jīng)濟仍然處在調(diào)結(jié)構(gòu)的關鍵時期。所以,房地產(chǎn)長期趨勢仍處下行空間,并不會重蹈2009年因政策寬松而帶來價格飛漲的覆轍。
從整體上來看，當前整個房地產(chǎn)市場并不具備快速回暖的基礎，如果房價上漲過快，反而容易帶來新的風險。
買房學會買漲不買跌
房價下跌，有人“房鬧”；房價上漲，有人“鬧房”。不管房價是下跌還是上漲，總會觸及購房者利益。但是，現(xiàn)實中，房價上漲才是購房者休戚與共
理由之一：數(shù)字上不虧，心理上不后悔，比你后買的，至少在價格數(shù)字上比你買的時候為高。
理由之二：有句話叫千金買宅，萬金買鄰，除非你買的是保障性住房，因為人多，入居率肯定比較高，所以價格越低越好。商品房市場，房價持續(xù)向上緩慢爬升，說明開發(fā)商的后續(xù)房源不斷在賣，你的優(yōu)質(zhì)鄰居在增加，開發(fā)商愉快了，會做更多的服務與體驗營銷的設想，沒有開發(fā)商不愿意建立自己的品牌的。相反，如果只有降價華山一條路，開發(fā)商必須使盡力氣才能出貨，勢必增加營銷成本及其他相關開支，這筆成本，要么順利在房價反彈后收回，不然，從哪兒出呢，至少在物業(yè)維護與后期建設方面質(zhì)量有打折的余地。
理由之三：從大的方面講，房價穩(wěn)中向上，意味著市場可能“風調(diào)雨順”，經(jīng)濟景氣，自然就業(yè)、物價、收益來源與保障水平都會趨向穩(wěn)定，樓市的波動最終影響的是一大片而不是住房這一小塊。
理由之四：我們看待買房問題也應該“瞻前顧后”，此前你得掌握市場態(tài)勢，盡量選擇低位進入，低位進入是排除掉房價波動的，加上預期，肯定上揚是最理想的局面。此后，你需要如上述，開發(fā)商有精力有能力有錢把承諾落實到位，夯實服務，建設好你的物業(yè)屬地。再往后，你的房子就是準二手房，你不能打包票一輩子就住這套房，二手房市場的回報不外乎租金與轉(zhuǎn)讓差價，只有一個持續(xù)旺盛，運行比較平穩(wěn)，價格緩慢上升的市場，其租金才會穩(wěn)定上升，其交易都會穩(wěn)定并且價格追隨著新房，緩慢向上，這難道不是所有買房人所愿意看到的景象嗎？
理由之五：讀懂房價的正常有效曲線是“穩(wěn)中有升”不是“經(jīng)常性升降運動”，則后期的使用支出會有正常的保障，有利你對生活做出計劃性安排。比如加息降息非常頻繁，你無法知道負擔是增加還是減少了，心理是不是不平衡呢。相反，如果房價穩(wěn)定，則利率也就不會經(jīng)常用做調(diào)控杠桿，刺激你的心臟了。
理由之六：房奴后生活并不象你買房前設想的那樣，反而可能導致你心情快樂，工作生活節(jié)奏更加有序充實。為什么呢？我們大家都不愿意背債過日子，因此，當你買了房以后，你最大的心愿就是只剩余一個債主，即銀行，并且在有條件的時候提前還款。此外，你將會經(jīng)常性地，與家人，與戀人，與準婚對象，探討如何“增收節(jié)支”“開源節(jié)流”“量入為出”“艱苦樸素”。我們許多人都有這個經(jīng)歷，沒買房的時候也看不見有多大的儲蓄，買房后，雖然日子緊了點，但每年的還貸總額似乎就是你們一年的儲蓄成果了。碰到不只一套房子的情形，還有可能因為房價向上運行，租金上漲帶來生活質(zhì)量適當提升。
因此，對于剛需購房者來說，如果你想“炒”一把的話，也許趁早買房不吃虧；但是，但如果你想作為投資的話,我覺得還是要謹慎。
