湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 縱觀近一個月湘潭樓市，經(jīng)歷了從反彈到低迷再到反彈的快速轉(zhuǎn)變�！般y四”高調(diào)收官、“紅五”上半月和中旬表現(xiàn)平平，日均成交水平回落至30套左右，如今離5月10日央行發(fā)布降息已有半個多月，湘潭樓市重新步入回暖通道。自上周五以來，除了周末外，每日新建商品房成交量連續(xù)達到四五十套，其中22日最高成交58套，“紅五月”樓市后勁開始爆發(fā)。如今樓市新建商品房成交量累計已達886套，其中住宅821套，“紅五月”最終成色如何，最后幾天的表現(xiàn)仍然充滿期待。
業(yè)內(nèi)人士分析，受二套房降首付、公積金政策松綁、央行降息等多重利好影響，二季度樓市成交企穩(wěn)回升。在目前成交上漲趨勢下，接下來的6月樓市好成交有望繼續(xù)。
立夏過后，氣溫節(jié)節(jié)攀升，天氣也是日漸炎熱起來。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，夏季買房，要特別注意房屋隔熱、通風、防潮、排水等問題。
一、隔熱設施是否完善
首先，隔熱問題是必須關注的，查看隔熱設備是否完善，根據(jù)國家規(guī)定，新房都必須安裝保溫層，但是不同的房屋朝向、屋子朝陽面的窗戶面積及數(shù)量，都可能會影響到隔熱效果。尤其購買頂樓的購房者，更要關注頂層保溫層是否完善。隔熱問題一旦處理不好，室內(nèi)就得增設空調(diào)，平時的電費也會蹭蹭往上漲。
二、實地檢驗通風性能
夏天是檢驗房屋通風性能的最佳季節(jié)，看通風效果一定要去工地，看看樓間距、樓體分布，是否有利于引進主導風，能否保證風路暢通。另外戶型設計也會影響通風效果，看戶型是否為敞開型的戶型，周圍有沒有遮擋物，會不會擋風，頂層是否設置通風板等。
三、低樓層注意防潮問題
夏季多陣雨，買房時對于室內(nèi)防潮問題也需關注，尤其是選購低樓層時，由于低樓層接近地面，與排水管道挨得很近，夏季用水多，墻皮與樓板很容易引發(fā)潮濕問題。現(xiàn)在有些小區(qū)底層住宅做出架空層，能有效防潮。購房者夏季看房時如果沒發(fā)現(xiàn)潮濕現(xiàn)象，那么其他季節(jié)發(fā)生的概率也較小。
四、是否經(jīng)得起暴雨“考驗”
一場暴雨，經(jīng)常讓很多城市變成了“看�！�，夏季暴雨天氣多，買房時要特別注意小區(qū)和房屋排水問題。如果小區(qū)排水系統(tǒng)跟不上，那么地下車庫、低樓層首當其沖會受到影響。購房者可在剛下過暴雨后去樓盤考察，看是否有過深的積水。
房屋本身的漏水、滲水問題在看房時也要特別注意，可以挑雨天去看房，檢查飄窗、東邊墻體和窗戶、陽臺等部位是否有滲漏情況，外墻的接縫處、墻面有無明顯的水印及霉點。此外，頂層做成坡屋頂，也可以做到有效排水。好房子必須是經(jīng)得起大雨的“考驗”的。
