湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月28日訊 2014年以來，受樓市調(diào)整影響，全國房價增速也開始放緩，與居民收入的差距在慢慢縮小。據(jù)近日官方調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年全國商品住宅房價收入比為7.1，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢，并已接近6-7的合理區(qū)間。
雖然全國房價收入比整體上出現(xiàn)下降，但一線城市仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出合理區(qū)間。剔除可售型保障性住房后，2014年全國35個大中城市房價收入比均值為10.6，其中深圳居首，高達(dá)21.7，北京、上海、福州、廈門等城市也都遙遙領(lǐng)先。這些一線城市房價動輒兩三萬一平米，仍然高不可攀，工資增長慢，即使工資漲百倍，也可能買不起房。
相比一線城市，湘潭房價收入比數(shù)據(jù)則看起來順眼得多。據(jù)中國指數(shù)研究院公布的最新百城房價指數(shù)顯示，2015年4月，湘潭房價均價為3957元／平米，而2014年湘潭市城鎮(zhèn)居民人均收入為27068元，城市居民人均居住面積24.35平方米/人。以三口之家為例，這樣計算出湘潭的房價收入比約為5.34，基本接近6-7的合理比例。如果兩夫妻共同購買一套80平米的剛需房，不吃不喝不到2年就可以攢夠首付款，相對于一線城市攢首付不吃不喝10年以上的“高度痛苦”，湘潭買房難度不算太高。
專家認(rèn)為，房價收入比越趨合理，城市宜居水平競爭力越強。近年來，湘潭發(fā)展日新月異，滬昆高鐵通車、長株潭城鐵正如火如荼地建設(shè)中。今年，湘潭榮獲“全國文明城市提名城市”稱號，近日中部地區(qū)首個國家級新區(qū)——湘江新區(qū)授牌，宣布建設(shè)正式啟動，這將有利于加快長株潭國家自主創(chuàng)新示范區(qū)的建設(shè)步伐。湘潭這座城市正在提速發(fā)展，未來的宜居水平也越來越高。
年輕人是購房的主力軍，在湘潭，年輕剛需們努把力，靠自己的力量在這里實現(xiàn)買房夢仍然不難。不過湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)建議，買房選房時，還需把握以下四個技巧。
一、確定經(jīng)濟(jì)承受能力
經(jīng)濟(jì)實力是決定買房的關(guān)鍵。首先建議作出科學(xué)合理的預(yù)算，確保有足夠的資金買房，清算存款、收入、股票等資金，剔除日常開支、留出日后裝修款及備用資金。對于月供的選擇也需謹(jǐn)慎，切忌超出家庭收入一半以上。
二、選好還貸方式
如果購房者收入穩(wěn)定，不妨選擇還款額先多后少的等額本金方式，不僅可以節(jié)省利息支出，而且也能逼自己一把，讓未來工作更有動力；但如果工作不穩(wěn)定，或不想有太大的還款壓力，則建議選擇月供固定的等額本息方式�？梢岳霉e金的盡量用足公積金貸款。
三、尋找最佳置業(yè)區(qū)域
年輕人大多是上班族，選房買房時首先看周圍交通是否便捷，如公交線路多少、打的是否方便，和父母住所遠(yuǎn)近等，都是要考慮的范圍。另外，靠近成熟商業(yè)區(qū)，有購物、娛樂休閑等場所，更適合年輕人的生活方式。除此之外，購房者還要綜合考察區(qū)域的長期規(guī)劃，預(yù)判房子未來的升值潛力。
四、提早考慮子女教育
對于購買婚房的年輕剛需來說，如果計劃3年內(nèi)生小孩，那么買房學(xué)區(qū)問題也要提前考慮到�，F(xiàn)在的教育和招生政策，有很多要求至少提前1年落戶入住。因此建議早做準(zhǔn)備，買房時關(guān)注樓盤周邊學(xué)校分布，別到時候因為孩子上學(xué)又著急換房。
