湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月27日訊 在諸多樓市利好政策的助力下，2015年4月份全國主要城市房價首次整體由跌轉(zhuǎn)漲。湘潭房價也環(huán)比3月出現(xiàn)0.46%的漲幅，上漲至3957元/平米。房價止跌上拐的跡象似乎讓一些購房者看到了抄底的希望。
但是，也有一個不容樂觀的數(shù)據(jù)，近日，2015年一季度湘潭市房地產(chǎn)交易行情報告出爐，截至一季度末，湘潭市新建商品房剩余可售472.01萬㎡、43571套，同比增加近4成，其中住宅337.95萬㎡、31822套。庫存是影響房價的重要指標，面對如此高水位庫存，一些去化不如意的樓盤還將以大力度的促銷手段加速去庫存，這或許將制約著整體房價水平的持續(xù)上漲。
不過，業(yè)內(nèi)人士分析，從近一年多的房價數(shù)據(jù)來看，湘潭房價從2014年初一直跌跌不休，2015年雖開始上漲，但仍處于較低位，再跌的空間已然不大。加上在土地、勞動力、材料等成本不斷上漲的背景下，期望房價出現(xiàn)迅猛下跌，跌到開發(fā)商無利可圖的地步，顯然不太現(xiàn)實。
湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，雖然未來房價走勢不定，但即使上漲或下跌，也很難出現(xiàn)像一線城市動輒幾百上千元幅度的大漲大跌，而且熱點區(qū)域房價目前來看仍很難動搖。對于自住需求的置業(yè)者，不要輕易因短期房價漲跌擾亂了購房計劃，買房應(yīng)該精挑細選、綜合考量，如果著急地買一套自己不喜歡的房，或者遇到心儀房源盲目觀望都不可取。既然打算買房，一切就要從自己的需求和經(jīng)濟實力出發(fā)，不做不切實際的幻想。買房前牢記以下四原則始終不會吃虧。
原則一：量力而行，別太為難自己
買房，是為了讓日后過上更有品質(zhì)的生活，而不是受罪，要量力而行，購房預(yù)算要做細。除了買房外，生活中還有很多大項支出，比如子女教育、看病、養(yǎng)老都需要花錢，買房后裝修、置辦家具費用也得備足。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，當每月還款額超出了收入的一半時，你就要好好斟酌是否要買了，因為過度透支購房預(yù)算，可能會讓你今后的生活變得入不敷出。
原則二：追隨品牌，居住品質(zhì)有保障
開發(fā)商的選擇決定日后居住品質(zhì)，尤其是打算一步到位的置業(yè)者，口碑優(yōu)秀、實力雄厚、品質(zhì)過硬的品牌樓盤應(yīng)當是購房首選。
近年來，隨著品牌開發(fā)商不斷進駐湘潭，居住品質(zhì)得到較大提升。外地大品牌房企如萬達集團、碧桂園、五礦地產(chǎn)、宜華地產(chǎn)、長房置業(yè)、多凌華城、湘銀房產(chǎn)，及剛宣布入駐的恒大集團，本土品牌房企如天元置業(yè)、金僑集團、晨輝集團等，其開發(fā)的樓盤市場占有率都較為可觀。
原則三：眼見為實，買現(xiàn)房更踏實
目前，湘潭樓市新老房源供應(yīng)量可觀，整體現(xiàn)房銷售多于期房，為購房者帶來了較大的挑選空間。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，相比期房，現(xiàn)房好處多多，一方面可以馬上著手裝修入住，不用等待漫長的交房期；另一方面，戶型格局、小區(qū)規(guī)劃、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等都能看得見摸得著，可以減少很多風險。
原則四：貨比三家，性價比是王道
買房如買貨，多走多快、貨比三家才知道哪個性價比最高。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)認為，同一區(qū)域內(nèi)，那些定價更高的樓盤，要么地段、環(huán)境等更有優(yōu)勢，要么開發(fā)商在房屋品質(zhì)上就得拿出不一樣的水平。購房者根據(jù)自身實際需求，經(jīng)過一番仔細對比后，發(fā)現(xiàn)支撐樓盤價格的有利因素越多，就說明該樓盤性價比越高。
