湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月25日訊 自2011年之后，在國(guó)家政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸住宅的居住屬性，投資客逐漸退出市場(chǎng)。然而，隨著經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài)，樓市限購(gòu)、限貸等一系列調(diào)控政策逐步放開(kāi)。手頭有一定資金的置業(yè)者，究竟還能不能通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)獲得可觀的回報(bào)？從“黃金時(shí)代”步入“白銀時(shí)代”的樓市，是否還值得我們出手投資？
對(duì)此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專(zhuān)家表示，2015年房地產(chǎn)新政頻出、樓市暖風(fēng)勁吹，或許就是持幣觀望者的一大出手良機(jī)。
糾結(jié)：投資客重回樓市猶豫不決
樓市黃金時(shí)代，被表述為“只要彎腰就能撿到黃金”。投資客頻頻現(xiàn)身各大樓盤(pán)，收獲自然頗為可觀。隨著房?jī)r(jià)瘋漲、樓市快速發(fā)展的“黃金時(shí)代”的結(jié)束，投資客也逐漸“退隱江湖”，轉(zhuǎn)向其他的投資渠道。不過(guò)，近期樓市新政頻出、回暖明顯，又有不少投資客重新將目光投向了房地產(chǎn)市場(chǎng)。
市民張小姐就是其中的一位。近期她時(shí)常出入各大樓盤(pán)售樓部，與其他置業(yè)者關(guān)注樓盤(pán)的戶(hù)型、面積等方面不同，她重點(diǎn)考量的是未來(lái)該項(xiàng)目的升值空間。“從3月開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策利好連連，對(duì)市場(chǎng)的刺激是比較明顯的。雖然目前樓市不如前幾年火爆，但價(jià)格比前幾年低了不少，未來(lái)還是有不小的升值空間的。”張小姐說(shuō)。
與張小姐不同，另一位投資者孫先生不那么樂(lè)觀。“投資型買(mǎi)房就是看漲。去年以來(lái)，多地樓市陷入低迷，雖然近期在政策刺激下有所回暖，但樓市庫(kù)存依舊高企。如果房?jī)r(jià)漲幅不大或是下跌，那么投資買(mǎi)房就無(wú)法得到收益。此外，要轉(zhuǎn)手也不容易。”孫先生說(shuō)，他暫時(shí)不打算出手，要繼續(xù)“等等看”。
分析：熱點(diǎn)區(qū)域保值價(jià)值仍在
不論內(nèi)心如何迷茫，在新政的刺激下，近期投資客重新在樓市露面已是不爭(zhēng)的事實(shí)，尤其是受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控限制較少的商鋪、寫(xiě)字樓等商業(yè)型物業(yè)，更是投資客熱衷的投資物業(yè)。開(kāi)發(fā)商也適時(shí)推出一些適合投資的產(chǎn)品以吸引眼球。
那么，面對(duì)樓市五花八門(mén)的產(chǎn)品，應(yīng)該選擇什么樣的房源投資呢？業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房時(shí)不應(yīng)只考慮房源的價(jià)格，位于核心區(qū)域、坐擁優(yōu)質(zhì)公共資源、出身品牌房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在品質(zhì)、配套和升值潛力方面都有較大的優(yōu)勢(shì)，是投資客可以重點(diǎn)考慮的物業(yè)。此外，一些擁有特殊資源的物業(yè)也值得考慮，比如，一向熱度不減的學(xué)區(qū)房就受到眾多投資客青睞。
“2008年我購(gòu)買(mǎi)了一套小戶(hù)型房源作為投資。購(gòu)入時(shí)每平方米才2000多元，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)4000多元了�！蓖顿Y者劉女士說(shuō)，只有將目光鎖定在較為增值保值的產(chǎn)品上，才能讓投資立于不敗之地。
出手：購(gòu)房窗口期仍在
“買(mǎi)進(jìn)就賺”的時(shí)代一去不返，除了糾結(jié)選擇何種類(lèi)型的物業(yè)進(jìn)行投資，何時(shí)出手也是投資者不得不考慮的問(wèn)題。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，近期新政頻出、樓市暖風(fēng)勁吹，在購(gòu)房成本和換房成本上有所降低，或許就是持幣觀望者的一大出手良機(jī)。
從“3·30新政”開(kāi)始，房地產(chǎn)新政接踵而至。而母親節(jié)當(dāng)天，又給樓市送來(lái)“福利”：中國(guó)人民銀行決定，自5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家普遍表示，本次央行降息，在某種程度上降低了資金的運(yùn)營(yíng)成本，或?qū)⒓铀贅鞘谢嘏�，�?duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生助推上漲作用。加上我市近期出臺(tái)的購(gòu)房補(bǔ)貼新政等一系列新政落地，目前整個(gè)樓市政策環(huán)境趨于寬松，房?jī)r(jià)止跌反彈跡象趨于明顯。樓市最佳購(gòu)房窗口期已至，有投資需求的置業(yè)者不妨擇機(jī)入市。
買(mǎi)房只招:教你買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比房
買(mǎi)房，僅僅是為了買(mǎi)房而買(mǎi)房嗎？當(dāng)然不是。買(mǎi)房，是大宗消費(fèi)，我們必須弄清它的升值空間。其次，買(mǎi)房是居住需求，對(duì)可能一輩子居住的地方，我們必須而且有責(zé)任弄清楚居住環(huán)境。因此，買(mǎi)房不僅是買(mǎi)房，更是生活和投資。那么，如何才能買(mǎi)到高性?xún)r(jià)比的房子呢？
現(xiàn)房?jī)?yōu)先：結(jié)合實(shí)際貨比三家
現(xiàn)房，對(duì)購(gòu)房者而言，無(wú)論是投資還是自住，都有著先天的優(yōu)勢(shì)。它省去了等候，即買(mǎi)即��；減少了擔(dān)憂(yōu)，可精挑細(xì)選……因?yàn)槠诜吭诤芏喾矫娌蝗菀装盐�，如外觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等，所以大多數(shù)客戶(hù)更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
目前市場(chǎng)上的房源選擇量充足，可供選擇的類(lèi)型也比較全面，盡管如此，購(gòu)房者還是應(yīng)該仔細(xì)比較，選擇最合適的房子，最主要的是要從自身的需求出發(fā)，明確什么樣的價(jià)位承擔(dān)得起，什么樣的戶(hù)型最適合，月供多少不會(huì)影響生活質(zhì)量，這樣在挑選過(guò)程中才不會(huì)盲目。
地段為王：擇區(qū)域考慮升值空間
地段從來(lái)都是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，好的地段不僅能夠?yàn)橘?gòu)房者提供便捷舒適的生活，還有良好的升值空間。買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者要選擇什么樣的區(qū)域，其實(shí)心里都有一個(gè)譜，無(wú)非圍繞自己的工作圈、生活圈，選擇距離較近的樓盤(pán)，但實(shí)際上，除了考慮工作、生活便利外，還應(yīng)適當(dāng)?shù)貙⒛抗馔L(zhǎng)遠(yuǎn)的方向看，要考慮房子的升值空間。房子的升值空間是可以預(yù)判的，購(gòu)房者可以通過(guò)政府網(wǎng)站了解城市未來(lái)發(fā)展的方向，從而確定適合選擇的區(qū)域。
品質(zhì)為本：配套設(shè)施需滿(mǎn)足日常需求
房屋的品質(zhì)包括很多方面，包括小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林綠化、配套設(shè)施等。配套設(shè)施一定要滿(mǎn)足購(gòu)房者的需求，比如大型超市、菜市場(chǎng)、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等符合日常所需的配套，不要追求一些不切實(shí)際的東西�，F(xiàn)在很多樓盤(pán)在廣告宣傳中宣稱(chēng)的某些配套，看起來(lái)高大上，實(shí)際難以滿(mǎn)足日常所需，并且很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商所承諾的未來(lái)配套方面的規(guī)劃并非都能實(shí)現(xiàn)，所以購(gòu)房時(shí)，就必須考察開(kāi)發(fā)商的過(guò)去，選擇質(zhì)量和信譽(yù)都有保障的品質(zhì)開(kāi)發(fā)商，這點(diǎn)很重要，也很關(guān)鍵。
重視服務(wù)：選擇負(fù)責(zé)貼心的物業(yè)管理
我們不是為了買(mǎi)房而買(mǎi)房，而是為自己選擇一種生活方式。所以買(mǎi)房時(shí)，雖然物業(yè)管理不是最大的決定性因素，但也是需要考慮的必要因素之一。物業(yè)管理公司就是社區(qū)的管家，生活中的很多事情都需要物業(yè)管理公司的管理、維護(hù)，業(yè)主才能住得安心。如果選擇的物業(yè)管理公司不負(fù)責(zé)，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾頻頻出現(xiàn)，將嚴(yán)重影響業(yè)主的生活質(zhì)量。
