湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月25日訊 自2011年之后，在國家政策的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場回歸住宅的居住屬性，投資客逐漸退出市場。然而，隨著經(jīng)濟進入新常態(tài)，樓市限購、限貸等一系列調(diào)控政策逐步放開。手頭有一定資金的置業(yè)者，究竟還能不能通過購買房產(chǎn)獲得可觀的回報？從“黃金時代”步入“白銀時代”的樓市，是否還值得我們出手投資？
對此，湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家表示，2015年房地產(chǎn)新政頻出、樓市暖風(fēng)勁吹，或許就是持幣觀望者的一大出手良機。
糾結(jié)：投資客重回樓市猶豫不決
樓市黃金時代，被表述為“只要彎腰就能撿到黃金”。投資客頻頻現(xiàn)身各大樓盤，收獲自然頗為可觀。隨著房價瘋漲、樓市快速發(fā)展的“黃金時代”的結(jié)束，投資客也逐漸“退隱江湖”，轉(zhuǎn)向其他的投資渠道。不過，近期樓市新政頻出、回暖明顯，又有不少投資客重新將目光投向了房地產(chǎn)市場。
市民張小姐就是其中的一位。近期她時常出入各大樓盤售樓部，與其他置業(yè)者關(guān)注樓盤的戶型、面積等方面不同，她重點考量的是未來該項目的升值空間�！皬�3月開始，房地產(chǎn)市場政策利好連連，對市場的刺激是比較明顯的。雖然目前樓市不如前幾年火爆，但價格比前幾年低了不少，未來還是有不小的升值空間的�！睆埿〗阏f。
與張小姐不同，另一位投資者孫先生不那么樂觀�！巴顿Y型買房就是看漲。去年以來，多地樓市陷入低迷，雖然近期在政策刺激下有所回暖，但樓市庫存依舊高企。如果房價漲幅不大或是下跌，那么投資買房就無法得到收益。此外，要轉(zhuǎn)手也不容易。”孫先生說，他暫時不打算出手，要繼續(xù)“等等看”。
分析：熱點區(qū)域保值價值仍在
不論內(nèi)心如何迷茫，在新政的刺激下，近期投資客重新在樓市露面已是不爭的事實，尤其是受國家宏觀調(diào)控限制較少的商鋪、寫字樓等商業(yè)型物業(yè)，更是投資客熱衷的投資物業(yè)。開發(fā)商也適時推出一些適合投資的產(chǎn)品以吸引眼球。
那么，面對樓市五花八門的產(chǎn)品，應(yīng)該選擇什么樣的房源投資呢？業(yè)內(nèi)人士建議，購房時不應(yīng)只考慮房源的價格，位于核心區(qū)域、坐擁優(yōu)質(zhì)公共資源、出身品牌房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，在品質(zhì)、配套和升值潛力方面都有較大的優(yōu)勢，是投資客可以重點考慮的物業(yè)。此外，一些擁有特殊資源的物業(yè)也值得考慮，比如，一向熱度不減的學(xué)區(qū)房就受到眾多投資客青睞。
“2008年我購買了一套小戶型房源作為投資。購入時每平方米才2000多元，現(xiàn)在市場價已經(jīng)4000多元了�！蓖顿Y者劉女士說，只有將目光鎖定在較為增值保值的產(chǎn)品上，才能讓投資立于不敗之地。
出手：購房窗口期仍在
“買進就賺”的時代一去不返，除了糾結(jié)選擇何種類型的物業(yè)進行投資，何時出手也是投資者不得不考慮的問題。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，近期新政頻出、樓市暖風(fēng)勁吹，在購房成本和換房成本上有所降低，或許就是持幣觀望者的一大出手良機。
從“3·30新政”開始，房地產(chǎn)新政接踵而至。而母親節(jié)當(dāng)天，又給樓市送來“福利”：中國人民銀行決定，自5月11日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)專家普遍表示，本次央行降息，在某種程度上降低了資金的運營成本，或?qū)⒓铀贅鞘谢嘏�，對房價產(chǎn)生助推上漲作用。加上我市近期出臺的購房補貼新政等一系列新政落地，目前整個樓市政策環(huán)境趨于寬松，房價止跌反彈跡象趨于明顯。樓市最佳購房窗口期已至，有投資需求的置業(yè)者不妨擇機入市。
買房只招:教你買到高性價比房
買房，僅僅是為了買房而買房嗎？當(dāng)然不是。買房，是大宗消費，我們必須弄清它的升值空間。其次，買房是居住需求，對可能一輩子居住的地方，我們必須而且有責(zé)任弄清楚居住環(huán)境。因此，買房不僅是買房，更是生活和投資。那么，如何才能買到高性價比的房子呢？
現(xiàn)房優(yōu)先：結(jié)合實際貨比三家
現(xiàn)房，對購房者而言，無論是投資還是自住，都有著先天的優(yōu)勢。它省去了等候，即買即��；減少了擔(dān)憂，可精挑細選……因為期房在很多方面不容易把握，如外觀設(shè)計、配套設(shè)施等，所以大多數(shù)客戶更愿意投資現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房，在短期內(nèi)即有收益。
目前市場上的房源選擇量充足，可供選擇的類型也比較全面，盡管如此，購房者還是應(yīng)該仔細比較，選擇最合適的房子，最主要的是要從自身的需求出發(fā)，明確什么樣的價位承擔(dān)得起，什么樣的戶型最適合，月供多少不會影響生活質(zhì)量，這樣在挑選過程中才不會盲目。
地段為王：擇區(qū)域考慮升值空間
地段從來都是購房者關(guān)注的焦點，好的地段不僅能夠為購房者提供便捷舒適的生活，還有良好的升值空間。買房時，購房者要選擇什么樣的區(qū)域，其實心里都有一個譜，無非圍繞自己的工作圈、生活圈，選擇距離較近的樓盤，但實際上，除了考慮工作、生活便利外，還應(yīng)適當(dāng)?shù)貙⒛抗馔L遠的方向看，要考慮房子的升值空間。房子的升值空間是可以預(yù)判的，購房者可以通過政府網(wǎng)站了解城市未來發(fā)展的方向，從而確定適合選擇的區(qū)域。
品質(zhì)為本：配套設(shè)施需滿足日常需求
房屋的品質(zhì)包括很多方面，包括小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計、園林綠化、配套設(shè)施等。配套設(shè)施一定要滿足購房者的需求，比如大型超市、菜市場、銀行、學(xué)校、醫(yī)院等符合日常所需的配套，不要追求一些不切實際的東西。現(xiàn)在很多樓盤在廣告宣傳中宣稱的某些配套，看起來高大上，實際難以滿足日常所需，并且很多時候開發(fā)商所承諾的未來配套方面的規(guī)劃并非都能實現(xiàn)，所以購房時，就必須考察開發(fā)商的過去，選擇質(zhì)量和信譽都有保障的品質(zhì)開發(fā)商，這點很重要，也很關(guān)鍵。
重視服務(wù)：選擇負責(zé)貼心的物業(yè)管理
我們不是為了買房而買房，而是為自己選擇一種生活方式。所以買房時，雖然物業(yè)管理不是最大的決定性因素，但也是需要考慮的必要因素之一。物業(yè)管理公司就是社區(qū)的管家，生活中的很多事情都需要物業(yè)管理公司的管理、維護，業(yè)主才能住得安心。如果選擇的物業(yè)管理公司不負責(zé)，物業(yè)與業(yè)主之間的矛盾頻頻出現(xiàn)，將嚴重影響業(yè)主的生活質(zhì)量。
