湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月23日訊 都知道房價只會漲不會跌，買房既可以滿足當(dāng)下居住，也能充當(dāng)投資品。所以在過去，不管是大媽還是大佬，都盼著買房能賺錢。但是隨著時間的推移，一些買房觀念逐漸開始陳舊，甚至有礙于買房，今天我看一起看看買房有哪些舊觀念呢？
舊觀念一，買房可以賺錢
在2014年之前，房價年年上漲，的確可以通過買房投資來獲取利益，但是自2014年開始，樓市已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變:比如庫存攀升，投資性購房離市，開發(fā)商資金緊缺等等，買房因期持有成本高，變現(xiàn)難，成為了最不賺錢的投資方式。
舊觀念二，買房可以自住兼投資
“買房不僅可以自住，還可以投資”，這是所有開發(fā)商以及地產(chǎn)大佬所表達(dá)的觀點(diǎn)。但是，在湘潭，或者在庫存高企三四線城市是一個偽命題。首先，買房的本質(zhì)就是自住，尤其是對于首置剛需一族而言，難道還會把房子賣了去住馬路嗎；其次；買房簽約之后再賣出就屬于二手房，盡管當(dāng)前二手房交易營業(yè)稅縮短到了2年，但是在房價滯漲的今天，二手房不僅難出手，持有成本也在增加；最后，買房不僅付出的是首付，還有月供。比如100平米，4000元/平米，難道房屋總價就只有40萬嗎，顯然不是，其中最大的支出是房貸利息，28萬房貸，20年就必須付出近20萬的利息，就算5年之后，以50萬的價格賣出，不僅沒有賺，反而陪了裝修費(fèi)用。
舊觀念三，買房地段最重要
地段，地段、還是地段，在過去十年房地產(chǎn)市場，地段一次被購房者奉為金科玉律。但是，隨著城市化快速推進(jìn)，以及高鐵的快速發(fā)展，如今，買房以地段為標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)事過境遷，交通才是第一要素。試想，住在交通便利的房子，不僅可以享受城市中心的生活，還可以節(jié)約購房成本，更關(guān)鍵的是，如今交通擁堵已經(jīng)成為常態(tài)，交通便利則顯得尤為重要、
舊觀念四，買房越大越好
房子是不是越大越好呢？對于有錢人而言，面積不大才沒面子。但是對于真正意思上的剛需購房者來說，房子并非越大越好，第一，面積越大，房子總價越高，月供越多，利息也隨之增加；其次，房子越大，后續(xù)費(fèi)用越高，比如物業(yè)費(fèi)、住房維修基金；最后，房子太大，顯得冷清。因此，買房在面積方面應(yīng)該把握好適度，一般而言，一個三口之家，小三房或者正三房不僅可以滿足當(dāng)下，還能高瞻遠(yuǎn)矚。
舊觀念五，房價只漲不跌
房價會不會跌，在2013年之前的十年里不管全國房價是否下跌，就湘潭而言，房價一路上漲，至此房價只漲不跌成為了房地產(chǎn)的口碑。但是，從2014年開始，房地產(chǎn)的過激的鋪張，導(dǎo)致的一系列問題開始出現(xiàn)，房價也開始掉頭下跌，而且一跌就是一年。因此，對于購房者來說，房價不只漲也會不跌，要買房就必須有風(fēng)險意識。
