湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 “到目前為止房地產(chǎn)稅也就是說說”任志強(qiáng)近日在接受采訪時(shí)表示。在2014年之前，為了抑制房?jī)r(jià)上漲，房產(chǎn)稅屢屢被提及，上海、重慶成為了首批試點(diǎn)房產(chǎn)稅的城市。如今，2015年房地產(chǎn)陷入困境，成交量、房?jī)r(jià)雙雙下跌，“調(diào)控”政策以及被“救市”政策所替代，傳聞已久的房?jī)r(jià)殺手锏“房產(chǎn)稅”再次成為輿論的對(duì)象。
在這里，我們先不談房產(chǎn)稅是否真能抑制房?jī)r(jià)上漲，但是從目前來看，房?jī)r(jià)下跌都是購(gòu)房者的一廂情愿。首先，中國(guó)樓市屬于政策市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲時(shí)抑制，松動(dòng)時(shí)“救市”，但不管哪一方面房?jī)r(jià)下跌字眼都未曾提及；其次，房?jī)r(jià)下跌不僅zf不愿看到，就連開發(fā)商、購(gòu)房者都不愿意；最后，房地產(chǎn)涉及面太廣，房?jī)r(jià)卻是基礎(chǔ)，如果基礎(chǔ)不牢，中國(guó)整個(gè)經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到影響。
從近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)可以看出，4月份一線城市房?jī)r(jià)全面反彈，同時(shí)由于各城市去化周期長(zhǎng)短不一，樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，房?jī)r(jià)以及開始掉頭逆轉(zhuǎn)，幻想房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的想法并不科學(xué)。因此在房?jī)r(jià)尚未反彈的態(tài)勢(shì)下，當(dāng)下低位買房正是好時(shí)機(jī)。
1，當(dāng)下買房 價(jià)格便宜
相比去年，甚至前幾年房?jī)r(jià)的瘋漲，當(dāng)下湘潭各開發(fā)商打出各種優(yōu)惠牌，并且針對(duì)不同年齡層次和結(jié)構(gòu)的人群分別有置業(yè)計(jì)劃，買得實(shí)惠也更方便了。因此在谷底買入，不管是自住還是投資，現(xiàn)在顯然都是一個(gè)好的時(shí)機(jī)。而且，宏觀調(diào)控的作用使投資客退步，也使房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)
2，房?jī)r(jià)大幅下降的可能性不大
物價(jià)在漲，人民幣在升值，不論金融資產(chǎn)還是實(shí)物資產(chǎn)都會(huì)漲，而實(shí)物資產(chǎn)主要是指不動(dòng)產(chǎn)，再加上中國(guó)城市化進(jìn)程的加快以及消費(fèi)需求的增加，這些因素結(jié)合在一起得出的結(jié)論是，房?jī)r(jià)在未來不太可能大幅下降。另一方面，開發(fā)商不會(huì)坐以待斃，面對(duì)前所未有的壓力，開發(fā)商會(huì)尋求其他出路來包托目前的困境，開發(fā)商不會(huì)將降價(jià)作為長(zhǎng)久的策略�！霸�(jīng)有一次機(jī)會(huì)擺在我的面前”，現(xiàn)在，請(qǐng)抓住它。
3，當(dāng)下買房 最受禮待
從2014年10月底樓市調(diào)整至今，購(gòu)房者待遇明顯改變。上門服務(wù)，短信邀請(qǐng)，看房直通車，獎(jiǎng)勵(lì)老客戶推薦，優(yōu)惠等，售樓小姐更熱情、更有耐心。種種于購(gòu)房者，可謂痛快淋漓。
4，現(xiàn)在買房 選擇最多
2013年，由于樓市火爆，開發(fā)商捂盤和惜售很普遍。而現(xiàn)在，湘潭在售樓盤遍地，新房源覆蓋湘潭整個(gè)主城區(qū)，從3000元/平方米到5000元/平方米，電梯、多層、洋房、別墅，套二小戶型、大戶型，各種物業(yè)形態(tài)應(yīng)有盡有，購(gòu)房者有了史無前例的選擇機(jī)會(huì)。
5，當(dāng)下買房 最多實(shí)惠
無理由退房換房，減首付，折扣優(yōu)惠，送物管，返點(diǎn)優(yōu)惠，實(shí)物優(yōu)惠，包括購(gòu)房送家具、送電腦等；減首付月供，降低首付、緩首付及援助月供等等，優(yōu)惠可謂名目繁多，幅度之大，正是買房好時(shí)機(jī)。
6，當(dāng)下買房 最為理性
2014年樓市回歸理性，給了2015年購(gòu)房者更多考慮、選擇的空間和時(shí)間。購(gòu)房者根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力和實(shí)際住房需要，從樓盤的地段、價(jià)格、環(huán)境、交通等多方面權(quán)衡、比較，買得有計(jì)劃，放松、坦然。
7，銀行放貸放松
2014年930房產(chǎn)新政和2015年330房產(chǎn)新政，不僅松綁了首套房，二套房首付也降至最低4成，加上央行三次降息，當(dāng)前房貸政策已經(jīng)前所未有的寬松。業(yè)內(nèi)人士表示，銀行放貸放松，將刺激樓市的活躍，價(jià)格也會(huì)回升。
8，市場(chǎng)開始回暖
從2015年3月份開始，湘潭樓市成交量大幅上升，而同時(shí)許多開發(fā)商也陸續(xù)取消優(yōu)惠政策和減小了優(yōu)惠幅度，湘潭樓市回暖在即。
9，綠色生態(tài)建筑大行其道
2015年綠色生態(tài)建筑在湘潭得到了很好的推廣。在房地產(chǎn)進(jìn)入軟件與硬件同步競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，綠色生態(tài)建筑的興起，讓購(gòu)房者有了更廣泛的選擇空間。
10,大牌正式進(jìn)軍湘潭
2015年湘潭房地產(chǎn)迎來了房地產(chǎn)的領(lǐng)軍“恒大”，至此，碧桂園、富力地產(chǎn)、萬達(dá)集團(tuán)、這些赫赫有名的大牌房企都是我國(guó)地產(chǎn)界排名前15的地產(chǎn)“大佬”都陸續(xù)進(jìn)入了湘潭。在樓市低迷的時(shí)期，大牌的加入，無疑會(huì)給湘潭房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌。
