通常而言，購房者尤其是首次購房者對于買房(這里主要指購買一手房不包含二手房買賣)過程中涉及的一些情況不甚明了，希望通過這篇小貼士能夠給大家對買房過程中所涉及到一些程序能有一個(gè)相對清晰的了解。了解以后才能有助于及時(shí)辦理購房手續(xù)。
購買一手房，并且選擇以按揭貸款的方式來購房的，主要涉及如下幾個(gè)程序：1選擇房間，交付定金簽署認(rèn)購協(xié)議；2選擇意向銀行并簽署按揭合同、《商品房買賣合同》；3銀行放款，買受人供樓；4合同約定日期以前開發(fā)商交房，買受人收樓；5開發(fā)商完成大確權(quán)，買受人申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證；6買受人結(jié)清貸款并撤銷抵押。
一、選擇意向銀行并簽署按揭合同、商品房買賣合同按揭買房，買房人預(yù)備好必須交納的首付款以后，余額部分向銀行申請貸款，那么既然要向銀行申請貸款，就一定要選擇某一家銀行做貸款，選定銀行以后，就同這個(gè)銀行簽訂按揭合同，并提交按揭所必須的資料。提供資料時(shí)要給大家提個(gè)醒：
(一)是身份資料包括身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證/離婚證或者離婚判決書，這三證必須要信息一致，名字和身份證號碼如果在三證上信息不一致，則需到戶籍所在地的公安局或者民政局出具證明；
(二)是個(gè)人的資產(chǎn)資料里面借款人的銀行流水(最近半年)的每個(gè)月進(jìn)帳最好能達(dá)到自己每月月供額度的兩倍(不是必須，這個(gè)審查因選擇銀行不同而審查松緊不同)。
(三)簽署商品房買賣合同時(shí)買受人一定要注意一點(diǎn)--購房合同上有幾個(gè)人名，將來辦出來的房地產(chǎn)權(quán)證也是幾個(gè)人。
二、銀行放款，買受人供樓買受人簽署完按揭合同以后銀行審查放款以后，買受人就需要供樓了，也就正式成為一名“房奴”了。假設(shè)銀行本月20號放款，那么買受人就要從下個(gè)月的20號供樓，往后每個(gè)月都是20號供樓(即保證在該日期以前把錢 存到供樓帳戶內(nèi))。但無論哪一天供樓，都要保證及時(shí)供樓，如果未能及時(shí)供樓會產(chǎn)生逾期記錄也即是買受人的不良信用記錄，這會影響借款人往后再次向銀行申請貸款能否順利獲得審批。
三、開發(fā)商交房，買受人收樓按照合同約定，開發(fā)商必須在合同約定交樓日期以前交付房屋給買受人，如不，則須承擔(dān)延遲交付的違約責(zé)任。開發(fā)商在商品房經(jīng)驗(yàn)收合格以后，即向買房人發(fā)送《收樓通知書》，買受人執(zhí)《收樓通知書》及《商品房買賣合同》等相關(guān)資料收樓。收樓時(shí)，買房人有權(quán)審查開發(fā)商是否有提供按照法律規(guī)定所須提供的文件，如商品房竣工驗(yàn)收報(bào)告、消防驗(yàn)收合格報(bào)告、水電安裝等。買房人在開發(fā)商指定人員陪同下收樓，如有發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可不予簽字。
四、購房人申請辦理房地產(chǎn)權(quán)證交樓以后，開發(fā)商需要提供相關(guān)資料到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T辦理大確權(quán)手續(xù)，這個(gè)手續(xù)的辦理時(shí)間通常需要比較久，這是辦理房產(chǎn)證過程中最要重要的一環(huán)。開發(fā)商辦妥確權(quán)手續(xù)，則買受人不存在無法辦理個(gè)人房地產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。
在開發(fā)商辦理確權(quán)手續(xù)的同時(shí)，買受人可以申請辦理房產(chǎn)證。這時(shí)需要買受人簽署一些相關(guān)資料并交納一些費(fèi)用如買賣合同印花稅、律師代辦費(fèi)等。
五、買受人結(jié)清貸款，并撤銷抵押當(dāng)按揭借款還清所有借款時(shí)，銀行會出具一份叫作《結(jié)清證明》的材料。然后買受人執(zhí)《結(jié)清證明》、《商品房買賣合同》等材料到房屋所在地的房管局辦理撤銷抵押的手續(xù)，通常從房管局受理之日起算15個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)。辦理完畢以后，買受人就可以拿到自己的房產(chǎn)證原件，這時(shí)房產(chǎn)證上會蓋一個(gè)“撤銷抵押”的公章。也就是說，直到辦完撤銷抵押的手續(xù)以后，按揭買受人才真正完全成為房子的主人，擁有房子的所有完整權(quán)利。
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