湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月22日訊 樓市，自330房產(chǎn)新政出臺(tái)之后已久悄然出現(xiàn)新的變化，使得曾經(jīng)一路“跌跌”不休的房?jī)r(jià)開(kāi)始趨緩進(jìn)而上漲，“價(jià)滯量縮”成為當(dāng)前樓市的主要特征。
值得注意的是，央行5月11日起再次下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，這已是近半年來(lái)第三次降息。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，央行三度降息不僅為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)，同時(shí)也表明政府對(duì)房地產(chǎn)“救市”的決心，對(duì)當(dāng)前正處于搖擺中的樓市是利好。
根據(jù)2015年1-4月份湘潭房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，湘潭房?jī)r(jià)已經(jīng)環(huán)比三個(gè)月上漲，其中4月份環(huán)比上漲0.46%，樣本均價(jià)3957元/平米，較2014年12月3899元/平米上漲了58元，漲幅為1.5%。
多重利好下，5月份湘潭樓市成交保持平穩(wěn)。據(jù)湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，截止至5月22日15時(shí),5月份共成交新建商品房住宅649套，日均成交30套，“紅五月”可期。在近期的成交中，無(wú)論是4月份還是5月份的統(tǒng)計(jì)，排在成交榜前10名的樓盤(pán)，都是剛需定位的樓盤(pán)。比如湘潭萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、步步高·新天地、天元·華雅花園、翰林居、白石古蓮城...等等。
成交好轉(zhuǎn)，會(huì)否帶動(dòng)房?jī)r(jià)立即上漲？湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購(gòu)房專家表示，當(dāng)前的救市政策對(duì)于對(duì)一、二線城市作用相對(duì)較大，對(duì)三、四線城市影響有限。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布4月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市房?jī)r(jià)全線上漲，但是三四城市房?jī)r(jià)依然處于跌勢(shì)。購(gòu)房專家表示，就湘潭樓市而言，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底，只要成交量增加，樓價(jià)便有上漲的可能，但是受限于高庫(kù)存，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)漲幅較為溫和不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式反彈。
業(yè)內(nèi)人士分析，盡管湘潭樓市“回暖”的速度進(jìn)一步加快，但目前湘潭住宅市場(chǎng)仍供過(guò)于求，量增價(jià)穩(wěn)將成未來(lái)走勢(shì)。不過(guò)對(duì)于觀望已久，想抄底的購(gòu)房者而言，在樓市全面回暖前，正是消費(fèi)者入市的好時(shí)機(jī)。
1，樓市回暖
從“330新政”到今天央行降息，樓市利好政策頻頻出臺(tái)，一些購(gòu)房者也開(kāi)始結(jié)束觀望。從以上數(shù)據(jù)看來(lái)，樓市回暖的春風(fēng)早已吹起，并越來(lái)越盛。
2，政策扶持
2015年之前，買(mǎi)房受政策限制，但是從2015年開(kāi)始，買(mǎi)房不僅有政策扶持，還有眾多的購(gòu)房補(bǔ)貼。比如，目前主流的契稅補(bǔ)貼，還有就是央行降息直接減少房貸月供。
3，房子多
在2014年之前，買(mǎi)房要排隊(duì)，要找關(guān)系，更不要談砍價(jià)了。但是經(jīng)歷了2014年的調(diào)整期之后，2015年在售房子更多，不僅迎來(lái)了買(mǎi)方市場(chǎng)，還可以精挑細(xì)選，貨比三家。
4，實(shí)惠
為吸引人氣，賺足客源，如今開(kāi)發(fā)商甚至不惜血本，開(kāi)展促銷活動(dòng)，比如推出“買(mǎi)房送現(xiàn)金”、“大禮抽獎(jiǎng)”、“贈(zèng)送面積”等。如果消費(fèi)者能夠正確、理性的選擇，在買(mǎi)房的同時(shí)，能得到額外的收獲。
