湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 隨著多重利好疊加效應(yīng)的顯現(xiàn),多項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示,湘潭樓市回暖速度加快。根據(jù)湘潭統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-4月湘潭全市商品房實(shí)際銷售面積43.4萬平方米,同比下降8.4%,降幅較一季度收窄19.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降17.3%,降幅較一季度收窄12.8個(gè)百分點(diǎn)。實(shí)際銷售額17.6億元,下降5.3%,降幅較一季度收窄19.2個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額下降20.1%,降幅較一季度收窄9.1個(gè)百分點(diǎn)。
認(rèn)為,在一季度量價(jià)齊跌之后,4月份湘潭房地產(chǎn)商品房交易和商品房銷售均快速增長,均顯示出湘潭樓市在加速回暖。業(yè)內(nèi)人士分析,央行再次降息后,購房者入市積極性有望再次提升。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)負(fù)責(zé)人表示,“此前的房地產(chǎn)行業(yè)政策主要利好改善類需求,央行的降息直接降低了購房成本,不論對改善性還是剛性需求者都有一定的刺激作用。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)購房專家預(yù)測,隨著樓市旺季紅五月的到來,大量新盤推出市場,全市新房成交量也將在此基礎(chǔ)上繼續(xù)向上。在價(jià)格方面,盡管目前價(jià)格仍有上漲的跡象,但目前市場尚不具備大幅上漲的條件,未來價(jià)格仍將呈穩(wěn)中有升態(tài)勢。
業(yè)內(nèi)人士分析,雖然現(xiàn)階段成交量有所恢復(fù)且?guī)齑嫒セ俣燃涌欤捌趲齑嫠缴形凑w扭轉(zhuǎn),目前湘潭住宅市場仍供過于求,量增價(jià)穩(wěn)將成未來走勢。
不過對于購房者來說,反正早買晚買都是買,現(xiàn)在能省一點(diǎn)是一點(diǎn)。更何況,在當(dāng)前力度如此之大的“救市”政策下,在指望房價(jià)下跌那是癡人說夢。因此,多位專家和銀行業(yè)內(nèi)人士表示,如今首套房貸利率優(yōu)惠“重現(xiàn)江湖”,以及央行接連三次降息將大大降低剛需購房者購房成本,需要買房的應(yīng)該提速而不是繼續(xù)剎車觀望。
第一,樓市回暖不可逆轉(zhuǎn)
房地產(chǎn)是不是經(jīng)濟(jì)支柱不重要,但是從目前“救市”力度足以說明房地產(chǎn)的重要性,因此從政策的角度而言,樓市回暖已經(jīng)不可逆轉(zhuǎn)。
第二,買房早買早受益
買房是否越早越好,這個(gè)不敢肯定,但是從過去十年的房價(jià)走勢來分析,早一年買房比晚一年買房要好,上半年買房要比下半年買房要好,今天買房比明天買房要好。因此,在樓市回暖不可逆轉(zhuǎn)的前提下,買房早買早受益。
第三,央行降息終結(jié)房價(jià)下跌預(yù)期
央行一再出手,樓市即將回暖。為什么這么說呢?首先,央行降息,能夠直接帶來按揭貸款成本的降低,加快購房者的積極入市;其次,央行降息能有效緩解開發(fā)商資金困難,尤其是快速放貸解決開發(fā)商燃眉之急;最后,降息對于房價(jià)來說的會產(chǎn)生相當(dāng)大的助力,對市場對未來樓市的預(yù)期從看跌轉(zhuǎn)為看漲起到了推波助瀾的作用。
第四,樓市反彈蓄勢期買房等于抄底
樓市反彈并非一蹴而就,而是要不斷的蓄勢,比如去庫存、回籠資金、營造熱銷局面等等,此時(shí),開發(fā)商不但不會漲價(jià)銷售,而且會給出一些相當(dāng)大的折扣。因此,對于購房者來說,與其等到樓市反彈之后買房,不如在反彈之前就抄底。