湘潭房產(chǎn)網(wǎng)5月21日訊 2014年受樓市“降價(jià)潮”影響，湘潭房?jī)r(jià)基本呈現(xiàn)高開(kāi)低走的趨勢(shì)，從1月均價(jià)4176元/平米降至12月3899元/平米。進(jìn)入2015年，隨著市各項(xiàng)暖風(fēng)政策持續(xù)不斷，成交量不斷走高，房?jī)r(jià)也有了重新上漲的動(dòng)力，2015年以來(lái)，湘潭房?jī)r(jià)出現(xiàn)3漲1跌，從1月均價(jià)3914元/平米慢慢爬升至4月3957元/平米，不過(guò)漲幅僅為1.1%，同比去年4月仍下跌167元/平米，跌幅達(dá)4.05%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有漲回去年的水平。
近日，2015年《湖南藍(lán)皮書(shū)》報(bào)告出爐。報(bào)告預(yù)測(cè)，2015年湖南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)，增速與2014年基本持平；隨著諸多利好政策效應(yīng)不斷發(fā)酵，商品房成交量逐步企穩(wěn)回升。房?jī)r(jià)方面，隨著成交量的持續(xù)上漲有望止跌，預(yù)計(jì)2015年湖南房?jī)r(jià)整體將平穩(wěn)運(yùn)行。
對(duì)于2015年湘潭房?jī)r(jià)走勢(shì)，縱觀多位業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)，也大多判斷將保持平穩(wěn)或小幅上行，依據(jù)主要來(lái)自兩方面。一，在系列政策刺激作用下，樓市基本面已經(jīng)復(fù)蘇；經(jīng)過(guò)2014年的降價(jià)調(diào)整，基本湘潭房?jī)r(jià)已跌到近兩年的較低位，房企不可能虧本賣房，再跌空間不足；二，湘潭樓市目前商品房的存量面積仍在400萬(wàn)平米的高位，在供求矛盾依然激烈之下，房?jī)r(jià)想要大漲的支撐力不足，因此，平穩(wěn)或小幅上行會(huì)是主基調(diào)。
房?jī)r(jià)平穩(wěn)期，剛需購(gòu)房者可按照既定計(jì)劃理性入市，不必有恐慌心理，同時(shí)，買房時(shí)也需仔細(xì)考慮以下5點(diǎn)，理性出手。
一、量力而行看價(jià)買房
買房前清算一下自己所有的收入，包括工資、存款、股票基金等，預(yù)留出資金用于日常開(kāi)支、買房后物業(yè)費(fèi)、還貸、裝修等。在資金條件允許的情況下，買房能夠一步到位是最好的，但如果預(yù)算不足就得量力而行，一步步來(lái)了。
價(jià)格是很多剛需買房的先決考慮條件，要買到超值的房子，買前需多做功課。比如仔細(xì)分析某樓盤(pán)近一年來(lái)價(jià)格變化，看漲跌的幅度是否在合理范圍內(nèi)，為買房提供參考。
二、追隨品牌房企
雖然買衣服等小商品不一定要追求品牌，但買房是影響未來(lái)很多年生活的行為，對(duì)開(kāi)發(fā)商品牌和資質(zhì)要多加考慮。相對(duì)來(lái)說(shuō)，品牌開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力雄厚、房子品質(zhì)更有保障、物管更放心等，這些都和購(gòu)房者未來(lái)居住品質(zhì)息息相關(guān)，應(yīng)該在買房之初引起重視。
三、確保5公里內(nèi)配套齊全
研究表明，“5公里生活圈”是比較節(jié)省生活成本的買房原則，即把購(gòu)房者上班、生活控制在半徑為5公里內(nèi)區(qū)域，確保所有生活所需配套都在這個(gè)區(qū)域內(nèi)。如必要的超市、餐館、銀行等最好出門(mén)就有，菜市場(chǎng)、學(xué)校、醫(yī)院、公園等配套也不太遠(yuǎn)。
四、規(guī)避潛在污染
買房遠(yuǎn)離有害氣體、噪音等潛在的污染，在下單之前也要到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，仔細(xì)考察周邊的環(huán)境，看是否有高架橋、化工廠、貨運(yùn)站等不利因素。
五、簽合同
看看那些屢次報(bào)道的買房投訴事件，很多是因?yàn)楹灪贤恢?jǐn)慎造成的。湘潭365房產(chǎn)網(wǎng)提醒，買房時(shí)前面做了那么多工作，千萬(wàn)別在最后環(huán)節(jié)“栽跟頭”。購(gòu)房者對(duì)合同中每項(xiàng)條款都要認(rèn)真研讀，雖然制式合同看似每條都已寫(xiě)好了，但對(duì)于開(kāi)發(fā)商的種種承諾別忘了寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中。
